Дело № 2-3295/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Нагиной О.Ю. при секретаре Селезневе О.В. с участием истца Сафоновой Т.А., представителя истца по доверенности Мигалец Н.В., 27 октября 2011г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Сафоновой Таисы Александровны к Мухортовой Анне Сергеевне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л Истец обратилась в суд с иском к Мухортовой А.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указала, что спорную жилую площадь приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик, зарегистрированный в квартире обязался сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента подписания договора. Однако ответчик не выполнил этого обязательства, что и послужило основанием для обращения истца в суд. Регистрация ответчика препятствует ей в распоряжении и пользовании собственностью. Истец Сафонова Т.А. и ее представитель по доверенности Мигалец Н.В. в судебном заседании иск поддержали, настаивали на его удовлетворении. Ответчик Мухортова А.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика - адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Третье лицо представитель ОФМС России по Волгоградской области в Красноармейском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда. Выслушав истца Сафонову Т.А., представителя истца по доверенности Мигалец Н.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п. 1 и п.2 ст. 31 указанного Закона к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. В судебном заседании установлено, что истец Сафонова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи <адрес> (л.д.6). В настоящее время собственником спорной квартиры является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Однако на момент заключения договора в спорном жилом помещении оставался зарегистрированным ответчик Мухортова А.С., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрации не снялась, что подтверждается справкой УРО МУ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда (л.д. 5). Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая, что ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, и следовательно его право пользования прекращается с момента перехода права собственности от прежнего собственника к новому. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью. По этим основаниям суд считает, что исковые требования Сафоновой Т.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и прекращении права пользования жилым помещением - обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом истец просит также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. При рассмотрении данных требований суд исходит из того, что в соответствии с п.16Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010г.) (далее Правила), основанием для регистрации гражданина по месту жительства являетсязаявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Согласно п. 28 Правил, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. В силу п.30 Правил, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. На основании п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Судом установлено, что основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания являются обстоятельства, связанные с прекращением права пользования жилым помещением, а не с наличием либо отсутствием за гражданином-истцом зарегистрированного права собственности на жилое помещение. При этом, по смыслу закона, регистрация является лишь административным актом, не порождающим жилищных прав и обязанностей, поэтому доводы истца о том, что регистрация ответчиков препятствует ему в пользовании и распоряжении жилым помещением, суд находит необоснованными. Кроме того, по мнению суда, возложение наорганы регистрационного учета в судебном порядке обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не требуется, поскольку это регламентировано указанными выше Правилами, требования которых являются для этих органов обязательными для исполнения. В этой связи суд считает, что истцом избран неверный способ защиты своих гражданских прав. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как видно из представленных истцом чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ею была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 200 руб. (л.д.4). Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика Мухортовой А.С. в пользу истца Сафоновой Т.А. понесенные судебные расходы по делу в виде государственной пошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сафоновой Таисы Александровны к Мухортовой Анне Сергеевне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования собственностью и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Устранить препятствия Сафоновой Таисе Александровне в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой № <адрес>. Прекратить право пользования Мухортовой Анной Сергеевной жилым помещением - квартирой № <адрес>. В исковых требованиях Сафоновой Таисе Александровне к Мухортовой Анне Сергеевне о снятии с регистрационного учёта - отказать. Взыскать с Мухортовой Анны Сергеевны в пользу Сафоновой Таисы Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 рублей. На заочное решение может быть подано заявление о его пересмотре в течении 7 дней в Красноармейский райсуд, либо решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное заочное решение изготовлено 31 октября 2011г. Председательствующий: