Дело № 2-3385/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г.Волгограда в составе:председательствующего судьи Андреевой О.Ю., при секретаре Ковалевой Т.Н., с участием представителя истца по доверенности Степановой О.В., 31октября2011года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по искуВТБ24 (Закрытое Акционерное Общество) к Волчковой Таисе Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Банк ВТБ24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчику Волчковой Т.А.,в котором проситобратить взыскание на имущество,заложенное по Договору об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ,заключенному между Банком и Волчковой Т.А.:нежилое помещение <данные изъяты>; Определить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости3 <данные изъяты>.; на нежилое помещение № -<данные изъяты>; определить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости1 <данные изъяты>.; право аренды на земельный участок с кадастровым №,который расположенв <данные изъяты>,начальную продажную цену предметов ипотеки определить в размересогласованной сторонами договора об ипотеке залоговой <данные изъяты>.Взыскать с Волчковой Т.А.в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты>. В обосновании иска указало,чтоБанк ВТБ24 (ЗАО) и ИП Волчкова Т.А.заключили кредитное соглашение №отДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в сумме <данные изъяты>.на срок <данные изъяты> с взиманием запользование <данные изъяты>%процентов годовых. Решением Арбитражного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП Волчковой Т.А.в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) взысканы денежные средства <данные изъяты>.,из которых 4 <данные изъяты> Между тем,для надлежащего обеспечения исполнений условий кредитного соглашения был заключен договор об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волчковой Т.А.,как физическим лицом,согласно которому в залог (ипотеку) переданы принадлежащие залогодателю Волчковой Т.А.следующиепредметы ипотеки:<данные изъяты> Общая залоговаястоимость предметов ипотеки составляет <данные изъяты>. Общая сумма задолженности Заёмщика по кредитному соглашению №,подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом,<данные изъяты>. В связи с чем,истец обратился в суд с настоящим иском. Представитель истцаБанка ВТБ24 (ЗАО) по доверенности Степанова О.В.в судебном заседании исковые требования поддержала,настаивала на их удовлетворении. Ответчик Волчкова Т.А.,извещенная о месте,времени и дате слушания дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу,указанномуистцом,в судебное заседание не явилась,возражений по существу спора не представила. Согласно ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца Банка ВТБ24 (ЗАО) по доверенности Степанову О.В.,изучив материалы дела,суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья310названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий,за исключением случаев,предусмотренных законом. Согласно ч.1ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. На основании ст.809ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке,определенном договором. П.1ст.810названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,предусмотренном договором займа. Всилу ст.811ГК РФЗаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа. В случаях,когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования,сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом,если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа,сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа,предоставленного под проценты,может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа,сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В судебном заседании установлено,чтомеждуБанком ВТБ24 (ЗАО) и ИП ВолчковойТ.А.заключено кредитное соглашение №отДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым Банк обязался предоставитьИП Волчковой Т.А.кредит в сумме <данные изъяты>на срок <данные изъяты> с взиманием за пользование <данные изъяты>%процентов годовых. Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитногосоглашения№(л.д.6-8). При этом,в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению,был заключен договор об ипотеке № между Банком и физическим лицом Волчковой Т.А.,согласно которому в залог (ипотеку) переданы принадлежащие залогодателю Волчковой Т.А.следующие предметы ипотеки:<данные изъяты> Учитывая то,чтоИП Волчкова Т.А.не исполнила своих обязательств по кредитному соглашению №отДД.ММ.ГГГГ,решением Арбитражного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ по делу № ИП Волчковой Т.А.в пользу Банка ВТБ24 (ЗАО) взысканы денежные средства <данные изъяты>.,из которых <данные изъяты> Согласно ст.361ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В связи с этим,физическое лицоВолчкова Т.А.,являясь поручителем по договору об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ,отвечает за исполнение обязательствпо указанному кредитному соглашению. Согласно ч.1и ч.2ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того,в чью пользу оно застраховано,если только утрата или повреждение не произошли по причинам,за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора.Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств,если в законе предусмотрено,какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге,возникающем в силу договора,соответственно применяются к залогу,возникающему на основании закона,если законом не установлено иное. На основании ст.50Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное. Статья54указанного выше Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем: 1) суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества,на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,а в случае спора-самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации,если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов,установленные пунктом3статьи62.1настоящего Федерального закона,в случае,если предметом ипотеки являются земельные участки,указанные в пункте1статьи62.1настоящего Федерального закона. В силу ст.56Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Федеральным законом. Статьёй 350ГК РФ предусмотрено,что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества,на которое в соответствии состатьей349настоящего Кодекса обращено взыскание,осуществляется впорядке,установленном законом об ипотеке,если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 348ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога,если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом,оно не будет исполнено,за исключением случаев,если по закону или договору такое право возникает позже либо в силузакона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается,если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное,предполагается,что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии,что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства,обеспеченного залогом,составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное,обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,исполняемого периодическими платежами,допускается при систематическом нарушении сроков их внесения,то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев,даже при условии,что каждая просрочка незначительна. Поскольку судом установлено,чтоИП «Волчкова Т.А.» не исполняет своих обязательства по кредитному соглашению отДД.ММ.ГГГГ,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банка ВТБ24 (ЗАО) к Волчковой Т.А.об обращении взыскания на имущество,заложенное по Договору об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волчковой Т.А.:<данные изъяты>. В силу ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом,учитывая,что материальные требования истца удовлетворены полностью,то с ответчика Волчковой Т.А.подлежит взысканию возврат государственной пошлины в <данные изъяты>. (л.д.5). Руководствуясь ст.ст.233,194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: ИскВТБ24 (Закрытое Акционерное Общество) к Волчковой Таисе Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить. Обратить взыскание на имущество,заложенное по Договору об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волчковой Таисой Александровной:на нежилое помещение № - <данные изъяты>; Определить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество,заложенное по Договору об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волчковой Таисой Александровной:на нежилое помещение № -<данные изъяты>. Определить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой <данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество,заложенное по Договору об ипотеке №-з01отДД.ММ.ГГГГ между Банком и Волчковой Таисой Александровной:направо аренды на земельный участок с кадастровым №,<данные изъяты> Определитьначальную продажную цену предметов ипотеки в размере согласованной сторонами договора об ипотеке залоговой <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Председательствующий: О.Ю.Андреева Мотивированное решение принято в окончательной форме02ноября2011года. Председательствующий: О.Ю.АндрееваК отношениям по кредитному договору применяются правила,предусмотренные параграфом1настоящей главы,если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.
кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,а в случае,если такое заявление подано-в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.