Именем Российской Федерации (России)

в составе:

председательствующего судьи                                                  Андреевой О.Ю.

при секретаре                                                                                Панченко Н.А.

с участием: истца Кубачева В.Г., представителя ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Катюшкина Д.В.., 3 - их лиц Кубачевой Е.Н. и Кубачевой (Куницыной) Е.В.

7 ноября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубачева В.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании решения об отказе в государственной регистрации права недействительным и понуждении к совершению регистрационных действий по переходу права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с договором на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана в общую собственность Кубачева В.Г., Кубачевой Е.Н. и Кубачевой Е.В. по 1-3 доли каждому. Во исполнении данного договора Кубачев В.Г. обратился к ответчику за регистрацией права. Однако, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ему было отказано ввиду отсутствия документов, необходимых для регистрации права общей долевой собственности.

Считая действия ответчика незаконными, Кубачев В.Г. обратился в суд с иском о признании решения ответчика об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество недействительным и просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию его права на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Кубачев В.Г. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал. Сослался на то, что как собственник 1\3 спорного жилого помещения он имеет право на регистрацию своего права собственности и дальнейшее распоряжение принадлежащим ему имуществом. Считает, что действиями ответчика нарушаются его права.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности Катюшкин Д.В. иск не признала, сославшись не соблюдение ответчиком требований действующего законодательства регулирующего порядок проведения приватизации гражданами жилых помещений. Так, в соответствии с Законом РФ « О приватизации», Законом РФ « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятого Положения о передачи в собственность граждан жилых помещений, жилые помещения предаются гражданам в общую долевую собственность. В данном случае спорное жилое помещение было передано сторонам по 1\3 доли каждому. Согласно действующим Правилам ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника идентифицируется одним номером государственной регистрации, в связи с чем отдельно доля каждого участника общей долевой собственности не регистрируется.. Однако, истцом для регистрации права собственности на спорное жилое помещение не были представлены заявления о государственной регистрации права других собственников данного жилого помещения, в связи с чем ему обоснованно было отказано в регистрации его права собственности на 1\3 долю жилого помещения.

3-и лица - Кубачева Е.Н. и Кубачева (Куницына) Е.В. в судебном заседании исковые требования не поддержали, пояснив, что не желают получать в собственность спорную квартиру, а потому не желают регистрировать переход права собственности на данное жилое помещение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда», право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Прося признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на 1\3 долю квартиры <адрес> незаконными, истец Кубачев В.Г. сослался на нарушение требований гражданского законодательства, в соответствии с которыми он вправе распоряжаться своей собственностью, и на ущемление ответчиком его права как собственника жилого помещения.

Однако, данная позиция истца вызвана неправильным толкованием действующего законодательства.

Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма предоставлено право приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных законом.

В силу статьи 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» и частью 2 статьи 8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В силу статьи 16 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

В судебном заседании установлено, что администрацией Красноармейского района г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ с Кубачевым В.Г., Кубачевой Е.Н. и Кубачевой Е.В. был заключен Договор на безвозмездную передачу в собственность последних жилого помещения в виде квартиры <адрес>

Таким образом, спорное жилое помещение передано сторонам в общую долевую собственность по 1\3 доли каждому и в силу статьи 4 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право общей долевой собственности сторон договора подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом, согласно пункта 40 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, при регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации.

Из изложенного следует, что с заявлением о государственной регистрации права должны обратиться все субъекты права общей долевой собственности.

В связи с этим, поскольку Кубачев В.Г. не представил для проведения государственной регистрации его права общей долевой собственности на объект недвижимости соответствующие заявления других субъектов права общей собственности - Кубачевой Е.Н. и Кубачевой Е.В., то ему обоснованно, в соответствии с п. 2 статьи 19 и абз. 10 п. 1 статьи 20 Закона о регистрации отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, ввиду не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кубачева к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании решения об отказе в государственной регистрации права недействительным и понуждении к совершению регистрационных действий по переходу права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                        О.Ю. Андреева

В окончательной форме решение принято и составлено 11 ноября 2011 г.

Судья:              О.Ю. Андреева