Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО11, с участием истца ФИО11, прокурора ФИО11, представителя третьего лица МУ ЖКХ <адрес> по доверенности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указано, что истец и ответчик проживают в <адрес> «А» по <адрес>. При этом ФИО11 является собственником 56/100 долей квартиры и пользуется комнатой №, а ФИО11 является нанимателем комнаты № квартиры. Ответчик использует места общего пользования под свои вещи, текущий ремонт жилого помещения не выполняет, регулярно со своими знакомыми шумит на кухне, находится в состоянии алкогольного опьянения, чем нарушает права истца. В судебном заседании истец ФИО11 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ответчик препятствует проведению в квартире ремонта, устраивает постоянные скандалы. Ответчик ФИО11, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства. Прокурор ФИО11 предоставила суду заключение, в котором считает заявленные требования необоснованными, поскольку систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, разрушение жилого помещение в судебном заседании не доказано. Выслушав истца ФИО11, прокурора ФИО11, свидетелей ФИО11, ФИО11, ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Правовая позиция Верховного суда РФ по делам о применении ст. 91 ЖК РФ представлена в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В частности, к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 ст. 1 и части 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). Основные обязанности нанимателя жилого помещения определены в п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, среди прочего, к обязанностям нанимателя относятся обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения. Согласно абз. 2 подп. «е» п. 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 является собственником 56/100 долей <адрес> (л.д. 9) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), согласно которому в пользование покупателю перешла комната №. ФИО11 является нанимателем комнаты № <адрес>. Актом обследования <адрес> «А» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), составленным МУ ЖКХ «<адрес>» установлено, что в коридоре квартиры на стенах имеется отслоение обоев, имеется захламление коридора вещами нанимателя комнаты №, часть стен облицована плиткой, отсутствует плинтус, в ванной комнате стены частично облицованы плиткой, краны холодной и горячей воды находятся в ограниченно рабочем состоянии, освещение отсутствует, в кухне жильцом комнаты № установлена решетка, нет обоев. Жильцу комнаты № предложено ликвидировать захламленность мест общего пользования своими вещами, жильцу комнаты № предложено демонтировать решетку на кухне. Сторонам предложено произвести текущий ремонт. Повторным актом обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) установлено, что нанимателем комнаты № ФИО11 не ликвидирована захламленность в местах общего пользования, сторонами не произведен текущий ремонт. Свидетели ФИО11, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что комната № в спорной квартире приобретена истцом для их проживания в ней. Нанимателем комнаты № в квартире является ФИО11, который в ремонте мест общего пользования участие не принимает, водит в квартиру компании друзей, с которыми злоупотребляет спиртными напитками. При этом места общего пользования находятся в том же состоянии, что и были при приобретении истцом комнаты в собственность. Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является соседкой ответчика, квартира которого расположена на первом этаже жилого <адрес> «А» по <адрес>. ФИО11 свидетель характеризует с отрицательной стороны, поскольку ответчик злоупотребляет спиртными напитками, к нему часто приходят неизвестные люди, по ночам ответчик проникает в свою квартиру через окно, поскольку теряет свои ключи, что создает соседям неудобства. Показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований не доверять, поскольку их показания последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела. У суда имеются основания полагать, что действия ответчика по использованию коридора спорного жилого помещения под место складирования своих вещей приводят к нарушению прав и законных интересов истца и проживающих в квартире лиц. Между тем, данное обстоятельство не является основанием для применения к ответчику такой крайней меры ответственности, как выселение из жилого помещения. Само по себе невыполнение нанимателем обязанности производить текущий ремонт жилого помещения так же не может служить основанием для его выселения. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО11 следует, что состояние помещений общего пользования в квартире не изменилось и осталось прежним после приобретения в ней комнаты ФИО11 Тем самым доказательств того, что ответчиком осуществляются целенаправленные действия постоянного характера по бесхозяйственному обращению с жилым помещением, ведущим к его разрушению, в судебное заседание не представлено. Доказательств того, что спорная квартира используется ФИО11 не по назначению в судебное заседание так же не представлено. При этом суд учитывает, что истец не лишен права обратиться с соответствующим иском об обязании ответчика привести места общего пользования в надлежащее состояние. Нарушение ответчиком покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение санитарно-гигиенических требований, вызванное захламлением жилого помещения своими вещами, безусловно приводит к нарушению прав и законных интересов истца и проживающих с ним членов его семьи, а постоянно повторяющиеся действия ответчика по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении и доме граждан является нарушением Правил пользования жилыми помещениями, согласно которым наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей. Между тем, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено систематическое бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением, наличие у ответчика иного жилого помещения, с учетом требования ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, учитывая отсутствие доказательств предупреждения со стороны наймодателя о необходимости соблюдения ответчиком интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, суд считает применение крайней меры ответственности в виде выселения без предоставления иного жилого помещения преждевременной. При этом суд считает возможным предупредить ФИО11 о необходимости соблюдения при осуществлении пользования жилым помещением прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей жилого дома. Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ФИО11 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать. Предупредить ФИО11 о необходимости соблюдения при осуществлении пользование жилым помещением прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей жилого дома. На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление о его отмене в Красноармейский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий ФИО11 Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий ФИО11 Резолютивная часть Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО11, с участием истца ФИО11, прокурора ФИО11, представителя третьего лица МУ ЖКХ <адрес> по доверенности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ФИО11 к ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать. Предупредить ФИО11 о необходимости соблюдения при осуществлять пользование жилым помещением прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей жилого дома. На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление о его отмене в Красноармейский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий ФИО11 Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате. Председательствующий ФИО11