Дело № 2- 3412/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи                                          Нагиной О.Ю.,

при секретаре                                                                                           Селезневе О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Мурашкина Р.П., представителя истца по ордеру адвоката Василенко Д.С., представителя ответчика по доверенности Ковалевой И.А.,

     « 17 » ноября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Мурашкина Павла Владимировича к Нестеровой Галине Владимировне, Орловой Ольге Витальевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора купли - продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

        Мурашкин П.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли - продажи домовладения и земельного участка, и свидетельств о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, которому при жизни принадлежало домовладение № по <адрес> и земельный участок по данному адресу.

         После смерти отца, ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ он произвел отчуждение принадлежащих ему домовладения и земельного участка ответчикам, на основании договора купли-продажи.

         Считает, что договор купли-продажи являет недействительным, так как ФИО4 на протяжении значительного времени страдал тяжелыми заболеваниями, неоднократно находился на излечении в медицинских учреждениях, в связи с чем, в момент подписания договора купли-продажи не мог понимать характера совершаемых им действий.

По этим основаниям истец просит суд: признать недействительнымзаключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО4, и Нестеровой Г.В., Орловой О.В. договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванные домовладение и земельный участок, выданные на имя ответчика, исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Орловой О.В.; привести стороны в первоначальное положение.

        Истец Мурашкин П.В., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов в суде своим представителям.

        Представитель истца по доверенности Мурашкин Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

        Ответчик Нестерова Г.В., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании иска.

        Ответчик Орлова О.В., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о признании иска. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Представление своих интересов в суде доверила представителю.

Представитель ответчика по доверенности Ковалева И.А. в судебном заседании иск полностью признала. При этом пояснила, что ответчики не желают взыскивать денежные средства по оспариваемому истцом договору купли-продажи.

          Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил, будучи извещенный надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

       Выслушав представителя истца по доверенности Мурашкина Р.П., представителя истца по ордеру адвоката Василенко Д.С., представителя ответчика по доверенности Ковалеву И.А., исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

       В силу ст. 209 ч. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).     

       В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

       В силу п.3 ст. 154 Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

      Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

      При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…

          В силу ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.      

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между действующим от имени ФИО4 представителем продавца по доверенности ФИО3 и покупателем Нестеровой Г.В., третьим лицом Орловой О.В. был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.75-76).

         Согласно п.6 вышеуказанного договора и передаточному акту отчуждаемые жилой дом и земельный участок были переданы третьему лицу Орловой О.В. на праве собственности (л.д.77).

         ДД.ММ.ГГГГ Орловой О.В. Главным Управлением ФРС по Волгоградской области были выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.72-73).

        Оспаривая законность вышеуказанной сделки, истец Мурашкин П.В. указал на наличие у ФИО4 тяжелых заболеваний, в силу которых, по его мнению, последний, при заключении договора купли-продажи не мог понимать характера совершаемых им действий.

        В судебном заседании были исследованы медицинские документы на имя ФИО4 из МУЗ «Больница №», МУЗ «Больница №», ГУЗ «<адрес> психоневрологический диспансер №», подтверждающие доводы истца о наличии у ФИО4 ряда заболеваний, в том числе и психического. Назначение врачами психотропных препаратов.

        Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Принимая во внимание наличие в материалах дела заявлений ответчиков о признании иска Мурашкина П.В., и признание иска, действующим на основании доверенности представителем ответчика Ковалевой И.А., суд считает, что имеются все основания для принятия признания иска судом и удовлетворения исковых требований.        

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Мурашкина П.В., направленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об обязании исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Орловой О.В., поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области права истца нарушены не были.

       Кроме того, государственная регистрации прав возложена на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как видно из представленных истцом чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 7 365 руб. 49 коп. (л.д.4-5).

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по делу в виде государственной пошлины в размере 7 365 руб. 49 коп., в равных долях.

      Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд                                          

                Р Е Ш И Л:

       Иск Мурашкина Павла Владимировича к Нестеровой Галине Владимировне, Орловой Ольге Витальевне о признании договора купли - продажи недействительным - удовлетворить.

       Признать недействительнымзаключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО4, и Нестеровой Галиной Владимировной, Орловой Ольгой Витальевной договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

       Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Орловой Ольге Витальевне.

       Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО4, и Нестеровой Галиной Владимировной, Орловой Ольгой Витальевной домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, возвратить стороны в первоначальное положение.

       Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

       Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> от ФИО4 к Орловой Ольге Витальевне.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Орловой Ольги Витальевны на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО4 на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с Нестеровой Галины Владимировны, Орловой Ольги Витальевны в пользу Мурашкина Павла Владимировича возврат государственной пошлины в сумме 7365 (семь тысяч триста шестьдесят пять) руб. 49 коп. в равных долях, то есть с каждого по 3682 (три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 75 коп.

          В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании договора купли - продажи недействительным Мурашкину Павлу Владимировичу отказать.

          Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

          Председательствующий:                       О.Ю.Нагина      

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2011 г.

          Председательствующий:                                          О.Ю.Нагина