Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» декабря 2011 года Красноармейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Н.Ф. Бахтигузиной, при секретаре судебного заседания: ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК«Стройград» об обязании произвести ремонт в подъездах жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, установил: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «Стройград» об обязании произвести ремонт в подъездах, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>34. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома прошло 11 лет, но текущий ремонт в подъездах не производился ни разу. Им было написано письмо в ООО «ВУК» о необходимости произвести текущий ремонт в подъездах.ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ, в котором сообщено, что текущий ремонт будет произведен в 3-м квартале 2011 года. Позже он узнал, что ООО «ВУК» самоликвидировано, путем присоединения к управляющей компании ООО «Стройград». ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия директору ООО «УК «Стройград». Однако, ответа он до настоящего времени не получил, ремонт в подъездах жилого дома не начался, косметический ремонт цоколя жилого дома не окончен. Просит обязать ООО «УК «Стройград» произвести текущий ремонт в подъездах многоэтажного жилого <адрес>, обязать в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить косметический ремонт цоколя жилого дома. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскать судебные расходы в размере 39 рублей 45 копеек. Судом в качестве третьего лица привлечено МУ «ЖКХ <адрес>», администрация <адрес>. До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточнение к иску, в котором он просил обязать в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Стройград» произвести текущий (косметический) ремонт общего имущества (подъездов №) многоквартирного жилого <адрес>: произвести побелку стен и потолков в подъездах жилого дома; произвести покраску панелей стен в подъездах; произвести покраску батарей отопления, труб, металлических частей лестничных перил, произвести покраску электрических щитов и оконных рам на лестничных площадках; заменить побитую половую плитку на лестничной площадке между первым и вторым этажами; произвести ремонт козырька подъезда №, исключив при этом течь воды с козырька в подъезд жилого дома. Обязать ООО УК «Сройград» в указанный выше срок окончить косметический ремонт (покраску) цоколя (фундамента) многоквартирного жилого <адрес>. Взыскать с ООО УК «Стройград» судебные расходы в размере 96 рублей 60 копеек. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме. Представитель ООО УК «Стройград» - ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку управляющей организацией согласован и утвержден план работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на 2011 год. Согласно данному плану запланированы работы по ремонту и окраске цоколя (120 кв.м), ремонт кровли (300 кв.м), остекление подъездов (4 кв.м), ремонт первого и второго подъездов, восстановление отмостки (30 кв.м), окраска малых форм, ревизия запорной арматуры, промывка системы отопления, ремонт скамеек. Все запланированные работы были выполнены в полном объеме. Представитель третьего лица МУ «ЖКХ <адрес>» ФИО1, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица- администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявления не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме… Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Как следует из п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: …текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д"пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. По настоящему делу судом установлено следующее. Как следует из пояснения сторон многоквартирный жилой <адрес> введён в эксплуатацию Постановлением администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгоградская Управляющая Компания» прекратила деятельность юридического лица путём реорганизации в форме присоединения, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (в материалах дела). ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стройград» внесло изменения в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (в материалах дела). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВУК» и администрация <адрес> заключили Договор управления №, согласно которому Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, согласно Приложению № к настоящему договору (в материалах дела). Приложением № к Договору утвержден Перечень домов по <адрес>, в состав которого входит <адрес> (в материалах дела). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВУК» и ООО «ЭУ-20», заключили Договор № ТО на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовой территории, согласно которому ЭУ-20, как исполнитель, принимает на себя обязанности по оказанию услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивает квалифицированное выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры. Приложением к Договору утвержден Перечень жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входит <адрес> (в материалах дела). Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался с заявлениями к директору ООО «ВУК», а впоследствии и к директору ООО «УК «Стройград» о необходимости произвести ремонт в подъездах жилого дома и цоколя <адрес>. В ответ на его обращение ему был дан ответ о том, что ремонт подъездов запланирован в 3-м квартале 2011 года (л.д.4,5). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭУ-20» и ООО «ВУК» утвердили план по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на 2011 год на ремонт и окраску цоколя, ремонт кровли, мягкая, остекление кв.м, ремонт подъездов (подъезд), восстановление отмостки, окраска малых форм, ревизия запорной арматуры, промывка системы отопления, ремонт скамеек ( в материалах дела). ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭУ-20» и ООО «УК «Стройград» утвердили план по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на 2012 год на ремонт цоколя (сопряжение отмостки со стеной здания), окраски цоколя, ремонт кровли, ремонт подъездов, замену запорной арматуры, в том числе: ХВС, ГВС, отопление, ремонт трубопровода отопления, ремонт и окраску малых форм, ремонт и окраску скамеек, промывку системы отопления, ревизии запорной арматуры, остекление кв.м, ремонт дверей (в материалах дела). Однако, ООО «ВУК» и ООО «ЭУ-20» были составлены акты приемки выполненных работ за апрель 2011 года, август 2011 года, сентябрь 2011 года, согласно которым Исполнитель сдает, а Заказчик принимает выполненную работу по жилому дому № <адрес>, согласно которым ООО «ЭУ-20» выполнило ремонт и окраску 182 кв.м, ремонт 3 скамеек, окраску малых форм 15 кв.м, ревизию запорной арматуры (подготовка жилого дома к зиме), ремонт двери выхода на кровлю, ремонт штукатурки 3 кв.м оголовков дымоветканалов на<адрес>-м подъездом, ремонт 438 кв.м кровли, 4 кв.м остекления, восстановления 30 кв.м отмостки, промывку системы отопления (подготовка жилого дома к зиме), ремонт подъездов (штукатурно-малярные работы) 1 и 2 подъездов (в материалах дела). В судебном заседании установлено, что ООО «ЭУ-20», как Исполнитель работ произвело лишь ремонт первого и второго подъездов (штукатурно-малярные работы) <адрес>. Поскольку ООО «УК «Стройград» включило ремонт цоколя и ремонт подъездов №,4,5,6 только на 3-й и 2-й квартал 2012 года соответственно, текущий ремонт <адрес> был перенесен на 2012 год. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ ответственность за причиненный вред истцу несет ООО «УК «Стройград», поскольку содержит общее имущество многоквартирного дома ненадлежаще. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «УК «Стройград» компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, ущерб причинен истцу по вине ответчика ООО «УК «Стройград», а именно вследствие не надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает обоснованными требования о взыскании судебных (почтовых) расходов в размере 96 рублей 60 копеек, поскольку они были понесены в рамках гражданского дела и подтверждаются материалами дела (л.д.6,7). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск ФИО1 к ООО «УК «Стройград» об обязании произвести ремонт в подъездах жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов -удовлетворить частично. Обязать ООО «УК «Стройград» произвести ремонт подъездов <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК «Стройград» произвести ремонт цоколя <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «УК «Стройград» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. Взыскать с ООО «УК «Стройград» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 96 рублей 60 копеек. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Н.Ф. Бахтигузина Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: подпись Н.Ф. Бахтигузина Копия верна Федеральный судья: Н.Ф. Бахтигузина Секретарь ФИО1 Дело № Р Е Ш Е Н И Е ( рез о л ю т и в н а я ч а с т ь) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» декабря 2011 года Красноармейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Н.Ф. Бахтигузиной, при секретаре судебного заседания: ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК«Стройград» об обязании произвести ремонт в подъездах жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск ФИО1 к ООО «УК «Стройград» об обязании произвести ремонт в подъездах жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично. Обязать ООО «УК «Стройград» произвести ремонт подъездов <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК «Стройград» произвести ремонт цоколя <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «УК «Стройград» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. Взыскать с ООО «УК «Стройград» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 96 рублей 60 копеек. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Н.Ф. Бахтигузина Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Федеральный судья: Н.Ф. Бахтигузина