Дело № 2-3704/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Потапова В.В., при секретаре Городиловой Т.О., с участием: истца Ишановой Л.С., её представителя- адвоката Цымбалова С.А., ответчика Нестерова А.Н., его представителя Мамаладзе Г.Г., представителя Кировского районного отдела судебных приставов г. Волгограда по доверенности Кононова А.В., представителя УФССП по Волгоградской области по доверенности Баталовой О.Н., третьего лица Садыкова С.М., представителя третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Зуйкова О.Е., 20 декабря 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Ишановой Ларисы Сергеевны к Нестерову Александру Николаевичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Кировскому районному отделу службы судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области о признании торгов недействительными, признании недействительной регистрацию права собственности и постановление судебного пристава-исполнителя, У С Т А Н О В И Л : Ишанова Л.С. обратилась в суд с иском к Нестерову Александру Николаевичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Кировскому районному отделу службы судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области о признании торгов недействительными, признании недействительной регистрацию права собственности и постановление судебного пристава-исполнителя В обоснование заявленных требований истец указала, что решением арбитражного суда Волгоградской области от 11.06.2009 г. индивидуальный предприниматель Лебедева Е.Г. признана банкротом, конкурсным управляющим утвержден Садыков С.М. По итогам публичных торгов по реализации 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, проводимых конкурсным управляющим ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, она стала победителем торгов и заключила с ФИО7 договор купли-продажи указанной квартиры, уплатив продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ приняла в пользование указанную квартиру по акту приема-передачи. Вместе с тем, в рамках исполнительного производства по исполнению решения Красноармейского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на квартиру по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче указанной квартиры на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> проведены торги арестованного имущества и квартира продана ФИО8, который зарегистрировал право собственности на данное имущество. Считает действия судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> по наложению ареста на квартиру и передаче её на торги неправомерными, поскольку спорная квартира была включена в конкурсную массу. В связи с банкротством ИП ФИО6 и открытием конкурсного производства в отношении её имущества все исполнительные производства должны быть прекращены и исполнительные листы переданы конкурсному управляющему. Однако, не смотря на извещение конкурсным управляющим ФИО7 судебного пристава- исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> об этих обстоятельствах, исполнительнее производство прекращено не было. Заявление конкурсного управляющего о прекращении исполнительного производства и отмене ареста на квартиру оставлено без удовлетворения. Полагая, что действиями службы судебных приставов-исполнителей и проведением торгов нарушены её права и законные интересы, просит суд признать незаконным проведение торгов по продаже арестованного имущества в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес> и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1; признать недействительной регистрацию и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № о праве собственности ФИО1 на <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес>; признать незаконным постановление <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на торги в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ в <адрес>. В ходе судебного разбирательства по делу судом в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО14 исковые требования и обстоятельства на которых они основаны поддержали полностью. Кроме того, в обоснование доводов искового заявления представитель истца ФИО14 пояснил, что торги по продаже арестованного имущества в виде <адрес> по ул. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными ввиду нарушения процедуры их проведения. Так, на день проведения торгов указанная квартира уже была продана ранее с торгов истцу ФИО2, которая приобрела её в установленном законом порядке, уплатив продажную стоимость конкурсному управляющему ФИО7 Следовательно, на день проведения торгов квартира была обременена правами истца ФИО2 и не могла быть отчуждена ответчику ФИО1 Все правоустанавливающие документы на квартиру находились у ФИО7 Постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на торги является незаконным, поскольку было принято по исполнительному производству, подлежащему прекращению, так как спорная квартира была включена в конкурсную массу в связи с банкротством ИП ФИО6 В нарушение требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство не было окончено, не был отменен наложенный на квартиру арест. Указанные действия повлекли нарушение прав и законных интересов истца, поскольку в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что приобрел квартиру на законных основаниях, является добросовестным приобретателем. Нарушений проведения процедуры торгов не имелось. Просит в иске отказать. Представитель данного ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, иск в суде не поддержал, полагая об отсутствии законных оснований для его удовлетворения. Считает, что процедура проведения торгов, по результатам которых ФИО1 приобрел в собственность квартиру, не была нарушена. Законность и обоснованность действий судебного пристава-исполнителя должно рассматриваться в ином порядке. Как проведением торгов по реализации арестованного по исполнительному производству имуществу, так и действиями судебного пристава-исполнителя права и законные интересы ФИО2 не нарушены, поэтому она является ненадлежащим истцом. Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на иск, в которых указывает на то, что нарушений правил проведения торгов по реализации арестованного в процессе исполнительного производства имущества в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес> не имелось. Действия судебных приставов-исполнителей в части передачи арестованного имущества на реализацию путем проведения открытых торгов не были признаны незаконными, арестованное имущество не было исключено из описи имущества должника и не было отозвано с реализации. Представитель ответчика УФССП по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, утверждая, что исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены, поскольку правила проведения торгов в рамках исполнительного производства нарушены не были. Взыскание обращено и на торги передано имущество, принадлежащее должнику ФИО6, обязательства которой перед взыскателем подтверждены вступившим в законную силу судебным решением. Возможные нарушения в действиях судебного пристава-исполнителя не относятся к правилам проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными. Истцом не указаны конкретные нарушения правил проведения торгов, которые бы привели к нарушению прав и законных интересов истца. Постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, поскольку принято на основании требований Федерального закона «Об исполнительном производстве». Оснований для признания его незаконным не имеется. Представитель ответчика - <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> по доверенности ФИО10, в судебном заседании иск не признал, подтвердив пояснения представителя УФССП по <адрес>, также полагая об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о незаконности постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и признании торгов незаконными. Третье лицо - Конкурный управляющий ИП ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании иск поддержал полностью, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении и пояснения по существу спора истца ФИО2 и её представителя ФИО14, также считая, что проведенные ТУ Росимущества торги по реализации спорной квартиры являются незаконными, поскольку на время их проведения, имущество было продано истцу ФИО2 в процессе конкурсного производства в отношении имущества ИП ФИО6 Кроме того, все действия судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства, аресту квартиры и передаче её на реализацию с торгов являются незаконными, поскольку в связи с банкротством индивидуального предпринимателя в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» исполнительное производство в отношении ФИО6 по обращению взыскания на заложенное имущество подлежало окончанию. Просит иск удовлетворить. Представитель третьего лица- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск не поддержал, полагая, что указанные в его обоснование обстоятельства, не являются основанием для признания торгов недействительными и признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО12, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Согласно ст. 447 Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. В соответствии со ст. 448 Кодекса аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Статьей 449 Кодекса, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 57 названного Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 58 настоящего Закона предусмотрено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. В силу ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Статьей 90 настоящего Закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Согласно ст. 91 того же Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; Статьей 92 Закона, устанавливающей последствия объявления торгов несостоявшимися, предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 93 настоящего Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что организатор публичных торгов - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>), которому на основании п. 2.2 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП и ФА по УГИ от ДД.ММ.ГГГГ N 347/149 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Порядок) судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП по <адрес> была передана на реализацию арестованная спорная <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ в <адрес>, на которую, как на заложенное имущество было обращено взыскание по решению Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.3. Порядка взаимодействия приняло и получило по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию указанное имущество. О предстоящих публичных торгах ТУ Росимущества в <адрес> известило в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества - Областной газете «Волгоградская правда», а также направило соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены, изначально установленной в размере 2500000 рублей в вышеуказанном решении суда о взыскании с ФИО6 в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" суммы по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2203373,13 руб. Опроведении первых публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ, признанных несостоявшимися ТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ в адрес судебного пристава-исполнителя был направлен отчет о том, что торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися с приложением протокола от № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель информировал взыскателя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»" о признании торгов по реализации арестованного имущества несостоявшимися и возможности приобретения заложенного имущества. О назначении повторных торгов на ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов информировал в опубликованной ДД.ММ.ГГГГ Областной газете «Волгоградская правда», а также направил соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" за месяц до проведения торгов, указав начальную цену продажи квартиры со снижением на 15% от первоначальной в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ При этом, на дату проведения повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ и до их проведения у сторон исполнительного производства и организатора торгов имелись постановление судебного пристава-исполнителя о наложение ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежащую должнику ФИО6, постановление от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на реализацию, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на указанную квартиру. На ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества в <адрес> на участие в аукционе по продаже квартиры по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес> поступили заявки и задатки от 3-х лиц. Повторные торги ДД.ММ.ГГГГ являлись открытыми по составу участников. По результатам торгов участник торгов ФИО1, давший большую цену, приобрел вышеуказанную квартиру за 2555000 рублей и оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Составлен отчет о реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства от продажи арестованного имущества были перечислены ТУ Росимущества в <адрес> на депозит <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> для удовлетворения требований взыскателя, а затем в сумме 2304373,13 руб. на расчетный счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Реализованное имущество было передано ответчику ФИО1 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО1 Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются копиями постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> о государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 33-34), протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13, 44-48), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), копиями акта приема передачи реализованного имущества должника покупателю и постановления о передачи реализованного имущества должника покупателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении денежных средств на счет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 39), копией извещения об утверждении отчета о результатах реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), копией отчета о результатах реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,118), копией уведомления о состоявшихся торгах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,117), копией протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49-53), копией уведомления о назначении торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54,119), копией постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.55), копией уведомления ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56,175), копией уведомления о несостоявшихся торгах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), копией постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59), копией постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63,114-115), копией постановления об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), копией акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66), копией постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), копией свидетельства о регистрации права собственности на ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), копией исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-100), отзывом на иска, представленным ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 109-112), копией уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113), копией акта о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), а также исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество. Судом также установлено, что после передачи арестованного имущества на реализацию в ТУ Росимущества в <адрес> и до проведения организатором торгов по его реализации ДД.ММ.ГГГГ, сведений об исключении арестованного имущества из акта о наложении ареста (описи) имущества должника не имелось, арестованное имущество не было отозвано с реализации, на момент проведения торгов постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> не были отмены, действия судебного пристава- исполнителя по передачи арестованного имущества на реализацию путем проведения реализации на открытых торгах не были признаны незаконными. Сведений о наличии прав других лиц на арестованное имущество также не имелось. Истец ФИО2 участие в торгах не принимала, своих прав на арестованное имущество не заявляла, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56 - 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 78, 87, 89, 91 - 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Совместным приказом Федеральной службы судебных приставов № и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» приходит к выводу об отсутствии нарушений установленных законом правил проведения торгов по реализации арестованного имущества в виде <адрес> по ул. 40 лет ВЛКСМ в <адрес>. Следовательно, право собственности на указанную квартиру также было зарегистрировано за ответчиком ФИО1 на законном основании. Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение установленных законом правил проведения торгов по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о недостоверности сведений указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, истцом суду не представлено. По этим основаниям требования истца о признании незаконными проведение торгов по продаже арестованного имущества в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес> и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1, а также связанные с недействительностью торгов требования о признании недействительной регистрацию и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № о праве собственности ФИО1 на <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес>, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Доводы представителя истца о том, что на день проведения торгов <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ в <адрес> уже была реализована с торгов конкурсным управляющим ФИО7 истцу ФИО2 и между ними был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18), не являются основанием для вывода о нарушении правил проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при установленных судом обстоятельствах, не могли повлиять на результат торгов. Кроме того, судом бесспорно установлено, что такими сведениями организатор торгов- ТУ Росимущества в <адрес> не располагал. При этом, сообщения о торгах носили публичный характер, опубликование извещений истец при рассмотрении дела не оспаривала. Доказательств того, что истец ФИО2 подавала заявку на участие в торгах либо того, что со стороны ответчика, организатора торгов ДД.ММ.ГГГГ ей были созданы какие-либо препятствия для участия в торгах либо присутствия при проведении публичных торгов, как лицу, имеющему права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, суду представлено не было. Не было установлено судом и каких-либо препятствий для присутствия истца на торгах. Наличие оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру во время проведения торгов у конкурсного управляющего ФИО7, также не является грубым нарушением порядка их проведения и не могло повлиять на результаты торгов, поскольку у судебного пристава-исполнителя имелись копии этих документов, которые направлялись организатору торгов, что не оспорено истцом и подтверждается пояснениями представителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ФИО10 Суд также считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконным постановление <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на торги в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес> (л.д.62-63,114-115), поскольку данное постановление принято судебным приставом-исполнителем в соответствии с требованиями ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» по возбужденному исполнительному производству и каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о незаконности этого постановления судом не установлено. Доводы представителя истца о том, что указанное постановление принято по исполнительному производству, которое подлежало прекращению на основании требований ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)» и наложенный на квартиру арест подлежал отмене, не являются основанием для вывода о незаконности принятого судебным приставом-исполнителем решения, поскольку на момент вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ действия судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, наложении ареста на имущество должника не были оспорены конкурсным управляющим ФИО7 и не были признаны незаконными или отменены. Ссылки представителя истца в подтверждение этих обстоятельств на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку указанным решением признано незаконным постановление и.о. начальника отдела -старшего судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении жалобы ФИО7, а не действия и решения судебного пристава-исполнителя на основании которых им было принято решение о передаче на реализацию арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, суд признаёт неубедительными и доводы истца о незаконности проведенных торгов со ссылкой на допущенные судебным приставом-исполнителем в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства нарушения закона "Об исполнительном производстве", как являвшихся предметом самостоятельного оспаривания действий службы судебных приставов-исполнителей, по которым судом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении требований конкурсного управляющего ФИО7, так и на ранее не оспоренные нарушения, по утверждению истца допущенные судебным приставом-исполнителем, поскольку эти нарушения не являются основанием для признания судом торгов недействительными, так как они не связаны с правилами проведения торгов. Пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 90 Закона «Об исполнительном производстве»). Как следует из положений статьи 89 этого Закона, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и, якобы допущенные нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, поэтому суд считает, что они не являются основанием для признания торгов недействительными. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ФИО2 в иске к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>ному отделу службы судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о признании незаконным проведение торгов по продаже арестованного имущества в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес> и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1; о признании недействительной регистрацию и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № о праве собственности ФИО1 на <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес>; о признании незаконным постановление <адрес> отдела службы судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № возбужденному ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на торги в виде <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Потапов Мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 г. Председательствующий: В.В.Потапов