Дело № 2-3778/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю., при секретаре Селезневе О.В., с участием: истца Бачурина О.В., ответчика Кулешова Н.Н., 11 января 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Бачурина Олега Васильевича к Товариществу собственников жилья «16 квартал», Кулешову Николаю Николаевичу, Вереютиной Ларисе Викторовне, Титовой Елене Владимировне о признании незаконным протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «16 квартал», У С Т А Н О В И Л: Истец Бачурин О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «16 квартал» о признании незаконным протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «16 квартал». В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> по проспекту им. ФИО5 <адрес>. В данном доме создано Товарищество собственников жилья «16 квартал», председателем которого он является. В период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, инициатором которого являлся Кулешов Н.Н., не являющийся членом ТСЖ «16 квартал». Считая данный протокол незаконным, указал, что в аналогичный период времени в форме заочного голосования, по инициативе Кулешова Н.Н. было проведено еще одно общее собрание членов ТСЖ, протокол и решение которого решением ФИО5 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными. Кроме того, он, как председатель правления Товарищества не был уведомлен о проведении общего собрания. При этом, была нарушена процедура созыва и проведения собрания. Принявшие в голосовании собственники, не являлись членами ТСЖ «16 квартал», соответствующих заявлений не подавали. Он, как собственник квартиры и председатель правления Товарищества, не получал уведомления о проведении собрания, не был уведомлен о том, кто является инициатором, о месте и времени проведения собрания, не знал повестку дня, что является нарушением требований Устава Товарищества. Более того, согласно оспариваемому протоколу общего собрания членов ТСЖ «16 квартал» процент членов ТСЖ составил 53,28%, а в соответствии с ЖК РФ и Уставом для решения поставленных вопросов требуется 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. По этим основаниям просил признать незаконным протокол общего собрания членов ТСЖ «16 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кулешов Н.Н., Вереютина Л.В., Титова Е.В. В судебном заседании истец Бачурин О.В. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал полностью, настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ «16 квартал» в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие необходимого кворума. Представитель ответчика - ТСЖ «16 квартал», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Ответчик Кулешов Н.Н. в судебном заседании иск не признал. Не оспаривая наличие нарушений процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «16 квартал» в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствие необходимого кворума, указал, что данное собрание проводилось в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> по пр. ФИО5 <адрес>, которые выражают недоверие председателю ТСЖ Бачурину О.В. Просил в иске отказать. Выслушав истца Бачурина О.В., ответчика Кулешова Н.Н., исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В силу статьи 146 Кодекса уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом); уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания; общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Согласно п. 3 ст. 146 Кодекса правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества; общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Эти же положения Жилищного кодекса РФ отражены в Уставе ТСЖ " 16 квартал". В судебном заседании установлено, что истец Бачурин О.В. является собственником 1/2 доли <адрес> по пр. ФИО5 в ФИО5 <адрес> (л.д.5). Обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого <адрес> по пр. ФИО5 <адрес> осуществляется созданным в 2009г. товариществом собственников жилья «16 квартал», председателем правления которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец Бачурин О.В. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании. Судом также установлено, что в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Кулешова Н.Н. было проведено общее собрание членов ТСЖ «16 квартал» (в форме заочного голосования) в многоквартирном <адрес> по пр. им. ФИО5 <адрес> (л.д.8-12). Настаивая на удовлетворении требований и оспаривая протокол общего собрания членов ТСЖ, истец Бачурин О.В. ссылается на нарушение процедуры его уведомления, а также порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, отсутствие необходимого кворума. Проверяя обоснованность доводов истца, судом установлено, что право созыва внеочередного собрания согласно п. 12.6 Устава ТСЖ «16 квартал», предоставлено Правлению ТСЖ. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления товарищества, не менее 10 членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии. В протоколе заочного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее собрание созвано по инициативе Кулешова Н.Н., собственника <адрес> по пр. ФИО5, количество проголосовавших собственников помещений составило 81 человека, или 53,9% от общего числа собственников помещений (л.д.8-12). Вместе с тем, судом установлено, что принявшие участие в голосовании собственники помещений членами ТСЖ «16 квартал» не являются, что не оспаривалось ответчиком Кулешовым Н.Н. в судебном заседании. Частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Следовательно, доказательством членства в ТСЖ является поданное собственником помещения заявление о вступлении в товарищество собственников жилья, но не копия документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме. Однако, доказательств, подтверждающих членство в ТСЖ лиц, принявших участие в голосовании ответчиком суду не представлено. Список (реестр) членов ТСЖ "16 квартал", соответствующий требованию части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), товариществом собственников жилья "16 квартал" суду также не представлен. Кроме того, как утверждает истец членами ТСЖ «16 квартал» являются всего 6 человек, которые подавали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Остальные собственники помещений дома заявления не подавали. Более того, ч.1 ст. 146 ЖК РФ в редакции ФЗ РФ от 31.12.2005г., действовавшего до 04.06.2011 г., предусматривала направление уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручение каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Как установлено судом, истец Бачурин О.В., являющийся членом ТСЖ «16 квартал» не был уведомлен ответчиком Кулешовым Н.Н., как инициатором собрания о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в установленном законом порядке. Доводы ответчика о том, что уведомления о проведении собрания были размещены во всех подъездах дома, в доступных местах, не свидетельствуют о надлежащем уведомлении истца о проведении общего собрания, о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, месте и времени проведения собрания, повестке дня общего собрания. В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. На основании ч 4 той же нормы закона решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «16 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ на дату окончания голосования поступило решений - 81, которые были признаны действительными. Между тем, судом достоверно установлено, что указанные в протоколе сведения действительности не соответствуют, поскольку ответчиком Кулешовым Н.Н. суду представлено лишь 31 решение собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по пр. ФИО5 <адрес>. В этой связи, суд считает, что сведения, содержащиеся в протоколе общего собрания членов ТСЖ «16 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ являются недостоверными, а протокол незаконным. Более того, судом установлено, что в нарушение положений действующего законодательства, одновременно были проведены два общих собрания членов ТСЖ «16 квартал», а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вступившим в законную силу решением ФИО5 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает доказанными доводы истца Бачурина О.В. и приходит к выводу о наличии нарушений порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, влекущего за собой признание его незаконным. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявлениеБачурина Олега Васильевича к Товариществу собственников жилья «16 квартал», Кулешову Николаю Николаевичу, Вереютиной Ларисе Викторовне, Титовой Елене Владимировне о признании незаконным протокола общего собрания членов Товарищества собственников жилья «16 квартал» - удовлетворить. Признать незаконным протокол Общего собрания членов Товарищества собственников жилья «16 квартал» в многоквартирном <адрес> по проспекту ФИО5 <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: О.Ю. Нагина Мотивированное решение составлено судом 16 января 2012 года. Председательствующий: О.Ю. Нагина