о вселении, определении порядка пользования квартирой

Судебные акты /
ЮФО /
Волгоградская область /
Красноармейский районный суд г. Волгограда /
о вселении, определении порядка пользования квартирой

о вселении, определении порядка пользования квартирой

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.Ф. Бахтигузиной

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО1, ФИО1, администрации Волгограда об устранении препятствий во владении, пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО1, ФИО1, администрации Волгограда об устранении препятствий во владении, пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования квартирой. В обоснование своих требований указала, что она приобрела в собственность своего несовершеннолетнего сына ФИО1 44\100 доли <адрес> по б<адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 56\100 долей квартиры является администрация Волгограда. На жилой площади в виде комнаты площадью 15,7 кв.м проживает ФИО1 и ФИО1. продавец долей квартиры ФИО1 пояснил, что отчуждаемые 44\100 доли квартиры представляют комнату площадью 12,4 кв.м, данная комната была предоставлена ему в пользование решением суда. Однако, ФИО1 и ФИО1 отказываются вселить её семью в квартиру и передать ключи от входной двери. ФИО1 самовольно занял приобретенную ими жилую комнату площадью 12,4 кв.м, не являясь членом их семьи. Просит суд устранить препятствия во владении, пользовании указанной квартиры, вселить ФИО1, ФИО1, 1999 года рождения, ФИО1, ФИО1 в <адрес> по б<адрес>, предоставить им в пользование комнату площадью 12,4 кв.м в <адрес> по б<адрес>, обязать ФИО1 и ФИО1 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери указанной выше квартиры.

Впоследствии истица ФИО1 требования уточнила, дополнив их тем, что просила запретить ФИО1, ФИО1 вселять в комнату площадью 15,7 кв.м иных лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования с дополнениями поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО1 возражали против требований истицы и просили отказать в их удовлетворении.

Ответчик - администрация Волгограда, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение требований оставив на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ООиП администрации <адрес> г.ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №и\41 (в материалах дела), полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом прав и интересов несовершеннолетнего ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По настоящему делу судом установлено.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО1, как собственнику 44\100 доли в <адрес> по б<адрес>, выделена в пользование жилая комната площадью 12,4 кв.м в <адрес> по б<адрес> (в материалах дела).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> обратился ФИО1.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> отказалась от преимущественного права покупки продаваемой 44\100 доли в праве общей собственности на жилое помещение (комната № жилой площадью 12,4 кв.м в двухкомнатной <адрес> по б<адрес>, дала согласие на государственную регистрацию 44\100 доли в праве общей собственности на жилое помещение (в материалах дела).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) ФИО1 продал ФИО1, действующей от имени и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 44\100 доли <адрес> по б<адрес>.

Согласно условий указанного выше договора квартира, в которой находятся отчуждаемые 44\100 доли состоит из двух жилых комнат, общей площадью 47,30 кв.м, в том числе жилой площадью 28,10 кв.м.

Отчуждаемые 44\100 доли принадлежат ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользование ФИО1, действующей от имени и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переходит комната жилой площадью 12,40 кв.м, обозначенная в технической документации как комната №.

Несовершеннолетний ФИО1, 1999 года рождения зарегистрирован и является собственником по 44\100 доли <адрес> по б<адрес>. Остальные 56\100 доли квартиры принадлежат ответчику - администрации Волгограда, что подтверждается справкой МУП «<адрес>ное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела). Ответчики ФИО1 и ФИО1 являются нанимателем и членом семьи нанимателя 56\100 долей спорного жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.5,7).

Как следует из пояснений сторон, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО1, являясь собственником жилого помещения и имея регистрацию на данной жилой площади, по данному адресу не проживают. Кроме того, в комнате площадью 12,4 кв.м в данное время проживает ответчик ФИО1. Ответчики в суде не отрицают, что препятствуют вселению истца в спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Решением Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО1 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в материалах дела).

Согласно ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

По соглашению между супругами несовершеннолетний ФИО1 проживает вместе с матерью - ФИО1

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку несовершеннолетний ФИО1 является собственником 44\100 доли <адрес> по б<адрес>, а также имеет регистрацию по спорному адресу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Поскольку ФИО1 - собственник 44/100 доли квартиры, является несовершеннолетним, поживает с матерью, суд считает возможным вселить ФИО1 и его мать ФИО1 в спорную квартиру, определив порядок пользования жилым помещением 12,4 кв.м, предоставив в совместное пользование проживающих кухню, ванную, туалет, коридор и обязав ответчиком передать истцам комплект ключей от квартиры. Суд отказывает в удовлетворении требований о вселении иных лиц в квартиру, поскольку судом не установлено наличии у них каких-либо прав на проживание в спорном жилом помещении.

Доводы ответчиков о том, что выданное свидетельство о праве собственности на квартиру получено истцами незаконно, являются несостоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании и не отрицается ответчиками, ими оспаривались договоры приватизации и купли-продажи спорной комнаты. В последствии судебным решением договор приватизации признали незаконным, однако последующие судебные иски о признании договора купли-продажи доли квартиры оставлены без удовлетворения, договоры купли-продажи признаны законными. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО1 и полученные правоустанавливающие документы о праве собственности ФИО1 на спорную долю квартиры также никем не оспорены, не отменены.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и определить порядок пользования квартирой № <адрес> по б<адрес>, передав им в пользование комнату площадью 12,4 кв.м.

Суд отказывает в удовлетворении требований об осуществлении запрета ФИО1, ФИО1 вселять в комнату площадью 15,7 кв.м иных лиц, поскольку истцом не представлено данных, свидетельствующих о совершении ответчиками указанных действий, требований направлены на будущее, истцом не доказан факт нарушения ответчиками в этой части ее прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО1, ФИО1, администрации Волгограда об устранении препятствий во владении, пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования квартирой- удовлетворить частично.

Устранить ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствие в пользовании квартирой № <адрес> по б<адрес>.

Вселить ФИО1 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> по б<адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес> по б<адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилую комнату площадью 12,4 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, ванную, туалет и коридор общей подсобной площадью 19,2 кв.м

В остальной части исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес>.

Судья: подпись Н.Ф. Бахтигузина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья: Н.Ф. Бахтигузина

Секретарь: ФИО1