Дело № 2-171/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд города Волгограда В составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю., при секретаре Половцевой В.Ю., с участием истца Суровкиной Т.А., ее представителя по ордеру адвоката Губаревой Е.И., ответчика Кононенковой Н.А., представителя ответчика по ордеру адвоката Красноглазова О.С., 6 марта 2012 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровкиной Тамары Александровны, действующей в интересах недееспособной Трушовой Анны Викторовны к Кононенковой Наталье Александровне о признании сделки купли-продажи недействительной, У С Т А Н О В И Л Суровкина Т.А., действуя в интересах недееспособной Трушовой А.В., обратилась в суд с иском к Кононенковой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи <адрес>. В обоснование своих требований истец указала на то, что является бабушкой Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В., которой в связи с наличием психического заболевания установлена вторая группа инвалидности. В конце ноября 2010 года ей тало известно о том, что Трушова (до брака Муртазаева) А.В. собирается продать, принадлежащую ей <адрес>, где она была зарегистрирована и проживала. Желая воспрепятствовать совершению указанной выше сделки, ею были поставлены в известность органы БТИ и государственной регистрации недвижимости <адрес> о наличии у Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. психического заболевания. Одновременно она обратилась в суд с заявлением о признании Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. недееспособной, которое было удовлетворено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи принадлежащей Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. квартиры все же состоялась. Считает, что ответчику Кононенковой Н.А. было известно о наличии у Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. психического заболевания, поскольку при личном и визуальном контакте она выражает признаки данного заболевания. С 2003 года Трушова (до брака Муртазаева) А.В. неоднократно проходила лечение в психиатрическом стационаре. Являясь опекуном Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В., утверждает, что в момент совершения сделки купли-продажи квартиры, в силу психического заболевания, она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. и ответчиком Кононенковой Н.А. недействительной. В судебном заседании истец Суровкина Т.А. исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала, просила суд их удовлетворить. Ответчик Кононенкова Н.А. в судебном заседании иск Суровкиной Т.А. не признала. В своих возражениях указала на то, что как до заключения сделки, так и при ее заключении ДД.ММ.ГГГГ Трушова (до брака Муртазаева) А.В. не обнаруживала признаков психически больного человека. Ей не было известно о наличии у Муртазаевой А.В. психического заболевания. Утверждала, что оспариваемая истцом сделка купли-продажи быласовершена с соблюдением требований закона, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем. Третье лицо - Глушко Е.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Выслушав истца Суровкину Т.А., ее представителя адвоката Губареву Е.И., ответчика Кононенкову Н.А., представителя ответчика адвоката Красноглазова О.С., свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По смыслу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру и др. недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муртазаевой А.В. и ответчиком Кононенковой Н.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Муртазаева А.В. передала в собственность Кононенковой Н.А. вышеуказанную квартиру (л.д.10-12). ДД.ММ.ГГГГ Муртазаева А.В. вступила в зарегистрированный брак с ФИО9, в связи с чем, ей была присвоена фамилия Трушова (л.д.8). Решением Светлоярского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ Муртазаева (Трушова) А.В. была признана недееспособной (л.д.17). Постановлением Светлоярского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособной Трушовой А.В. была установлена опека, опекуном назначена истец Суровкина Т.А. (л.д.9). Настаивая на удовлетворении иска о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным, действуя в интересах недееспособной Трушовой А.В., Суровкина Т.А. утверждала, что в силу наличия психического заболевания, в момент совершения сделки Трушова (Муртазаева) А.В. находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, лишилась единственного жилья. В соответствии с частью 2 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску опекуна, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. С целью проверки доводов истца, и по ее ходатайству, по делу была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза, согласно выводам которой, Трушова (Муртазаева) А.В. на ДД.ММ.ГГГГ обнаруживала и обнаруживает в настоящее время признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности и поведения с выраженными изменениями со стороны психики, о чем свидетельствуют анамнестические сведения о наличии с 2003 года частых больших судорожных припадков, дисфорий, нарастание изменений личности по эпитипу, наблюдение у врача-психиатра по месту жительства, неоднократное лечение в психиатрических стационарах с вышеуказанным диагнозом, перевод на «ДН» с учетом стойкости, тяжести, выраженности и хронического характера заболевания с октября 2010 года, инвалидизация с вышеуказанным диагнозом, непродуктивность контакта, замедление темпа психической деятельности, грубое интеллектуально - мнестическое снижение, непродуктивное, вязкое, тугоподвижное, тугопереключаемое мышление, отсутствие критических и прогностических способностей, социально-бытовая дезадаптация. В силу указанного психического расстройства Трушова (Муртазаева) А.В. при заключении сделки купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.53-55). У суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение комиссии экспертов, поскольку экспертиза проведена высококвалифицированными экспертами, имеющими большой стаж работы, выводы экспертизы отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов. Таким образом, судом установлено, что при заключении сделки купли-продажи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Трушова (до брака Муртазаева) А.В., признанная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ недееспособной, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. При таких обстоятельствах, суд считает требования опекуна недееспособной Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. истца Суровкиной Т.А. о признании договора купли-продажи, заключенного между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика Кононенковой Н.А. о том, что при личном контакте, и при заключении сделки Трушова (до брака Муртазаева) А.В. не обнаруживала признаков психического расстройства, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку наличие психического заболевания на момент совершения сделки и отсутствие у Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В. способности в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими, установлено комиссией судебно-психиатрических экспертов. По указанным основаниям не могут являться основанием для отказа в иске и показания допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО8, пояснившей суду, что на протяжении нескольких месяцев она снимала спорную квартиру у Трушовой (до брака Муртазаевой) А.В., и не заметила у нее признаков психического расстройства. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В этой связи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д.4). Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Суровкиной Тамары Александровны, действующей в интересах недееспособной Трушовой Анны Викторовны к Кононенковой Наталье Александровне о признании сделки купли-продажи недействительной - удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Муртазаевой Анной Викторовной и Кононенковой Натальей Александровной ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий О.Ю. Нагина Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2012 года. Председательствующий О.Ю. Нагина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а