№ 2-989/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 13 марта 2012 года Судья Красноармейского райсуда г.ФИО1 Бахтигузина, при секретаре Ю.П. Викарчук, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Валентины Ивановны к Иванову Алексею Владимировичу, Ивановой Ольге Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ивановой Ксении Алексеевны, Яковлева Владислава Романовича о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании собственностью, выдать дубликат ключей, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В указанном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что за ФИО1, ФИО1, ФИО1, которые были зарегистрированы в отчуждаемом жилом доме, сохраняется право проживания и пользования вышеуказанным жилым домом. При этом, в жилом помещении проживают и пользуются им супруга ФИО1 ФИО1 ФИО1 и их дочь: ФИО1. В настоящее время, кроме истца, ФИО1 В.И., в принадлежащем ей жилом доме проживают и пользуются им ответчики. Жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> имеет два отдельных входа с улицы, при этом ответчики самовольно установили: замок на входную дверь в холодную пристройку (литера al), площадью 6,2 кв.м.; замок на дверь между холодной пристройкой (литера al), площадью 6,2 кв.м., и коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3.9 кв.м.; замок на дверь между коридором (литера А номер комнаты на плане Г), площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой (литера А2), площадью 13,4 кв.м. Она, как собственник домовладения, разрешения на установку дверных замков не давала, более того наличие этих замков причиняет ей неудобства, а именно: в холодной пристройке (литера al), площадью 6.2 кв.м., установлен для учета газа газовый счетчик; в жилой комнате, площадью 6,3 кв.м. (литера A3), проход в которую осуществляется из жилой комнаты, площадью 13.4 кв.м. (литера А2), установлен прибор учета потребленной электрической энергии. Таким образом, у истца отсутствует возможность снимать показания с приборов учета потребленной электрической энергии и газа. Кроме этого, в жилом доме имеется течь в водяной трубе и для того, чтобы устранить течь, необходимо отключать центральный кран на воду, однако центральный кран на воду установлен в коридоре (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3.9 кв.м. доступ к которому у истца отсутствует. Истец неоднократно пыталась урегулировать вопрос о передаче ей ключей от замков на входной и межкомнатных дверях, однако ответчики обеспечить допуск в дом путем передачи ключей категорически отказались. Указанное обстоятельство делает невозможным нести обязательства по оплате коммунальных платежей, поскольку отсутствует возможность снимать показания с приборов учета, а также отсутствует возможность осуществлять текущий и капитальный ремонт принадлежащего истцу жилою дома. Указанными действиями ответчики препятствуют ей в пользовании моим жилым помещением путем отказа в допуске в этот жилой дом, т.к. смены замков на входной и межкомнатных дверях, а также отказа в передаче мне ключей от новых замков. С учетом изложенного, просит обязать ФИО1. ФИО1, действующую за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, не чинить ей, ФИО1, препятствия в праве пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> обязать ответчика в течение одного месяца выдать ей дубликаты ключей от замка на входной двери в холодную пристройку (литера al), площадью 6.2 кв.м.; замка от двери между холодной пристройкой (литера аГ). площадью 6,2 кв.м.. и коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3,9 кв.м.; замка от двери между коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой (литера А2). площадью 13,4 кв.м. В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности - ФИО1 настаивали на удовлетворении требований, пояснив, что истец желает пользоваться и теми комнатами, куда доступ ей ограничен ответчиками, в настоящее время порядок пользования жилым домов между нею и ответчиками не определен. Дом ей был подарен ее отцом, которого в настоящее время нет в живых, ответчик приходится ей сыном, у нее с ним конфликтные отношения. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не производят ремонта, хотя в комнате протекает кран. Она лишена возможности снять показания счетчика, отремонтировать кран. Ответчик ФИО1 А.В. в суде возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что с супругой и детьми они занимаю две комнаты и коридор, на дверях имеются замки, ограничивающие истцу доступ в холодную пристройку, в которой находится газовый счетчик, в комнату, в которой находится водяной кран, а также в комнату, где находится электросчетчик. Ответчик не отрицал, что эти приборы являются единственными, общими для всего дома, пояснил, что, действительно доступ истца в эти комнаты ими исключен, поскольку там находятся их вещи. Членами одной семьи они с истцом не являются, порядок пользования жилым домом у них не определен, имеется спор по порядку пользования жилым помещением, в судебной инстанции порядок пользования жилым помещением также не определялся. Ответчик ФИО1 О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 К.С. и ФИО1, в суде подтвердила пояснения первого ответчика, дополнив, что водяной кран раньше действительно протекал и нуждался в ремонте, однако ФИО1 А.В. его отремонтировал, в связи с чем нет необходимости истца иметь доступ к этому крану. К счетчику истца они не допускают, но их дочь диктует истцу показания счетчика. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что ФИО1 В.И. (истцу по деду) на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. (л.д. 5-7, 9). В указанном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что за ФИО1, ФИО1, ФИО1, которые были зарегистрированы в отчуждаемом жилом доме, сохраняется право проживания и пользования вышеуказанным жилым домом. Сторонами не отрицается, что в жилом помещении проживают и пользуются им супруга ФИО1 ФИО1 ФИО1 и их дочь: ФИО1. Ответчики собственниками жилого дома не являются и в данном домовладении не зарегистрированы, пользуются домом на основании договора дарения, предоставившего им право проживания и пользования домовладением (л.д 16-19). Сторонами не отрицается, и подтверждается выпиской их технического паспорта, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет два отдельных входа с улицы, при этом ответчики самовольно, без согласия истца установили: замок на входную дверь в холодную пристройку (литера al), площадью 6,2 кв.м.; замок на дверь между холодной пристройкой (литера al), площадью 6,2 кв.м., и коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3.9 кв.м.; замок на дверь между коридором (литера А номер комнаты на плане Г), площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой (литера А2), площадью 13,4 кв.м. (л.д. 10-15). Ответчики также не отрицают, что они препятствуют ответчику в пользовании холодной пристройкой (литера al), площадью 6.2 кв.м., в которой установлен для учета газа газовый счетчик; в жилой комнатой, площадью 6,3 кв.м. (литера A3), проход в которую осуществляется из жилой комнаты, площадью 13.4 кв.м. (литера А2) и в которой установлен прибор учета потребленной электрической энергии. Таким образом, у истца отсутствует возможность снимать показания с приборов учета потребленной электрической энергии и газа. Кроме этого, ответчиками не оспаривается, что в жилом доме имелась течь в водяной трубе и для того, чтобы устранить течь, необходимо отключать центральный кран на воду, однако центральный кран на воду установлен в коридоре (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3.9 кв.м., доступ к которому у истца отсутствует. Истица пояснила в суде, что она в настоящее время лишена возможности проверить исправность крана. Ответчики в суде подтвердили, что они отказывают истцу передать ей ключей от замков на входной и межкомнатных дверях. Таким образом, судом установлено, что ответчики препятствуют истцу в пользовании принадлежащей ей жилым помещением. Сторонами не оспаривается, что в настоящее время порядок пользования жилым помещением не определен. Как видно из договора дарения, при передаче домовладения в собственность истцу, за ответчиками сохраняется право на проживание и пользованием спорным домовладением. В договоре не определены конкретные комнаты для проживания. При таких данных, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При вынесении решения суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истицы возврат уплаченной последней при подаче иска госпошлины в сумме по 200 рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании собственностью, выдать дубликат ключей, - удовлетворить. Обязать ФИО1. ФИО1, действующую за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, не чинить ей, ФИО1, препятствия в праве пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Обязать ФИО1. ФИО1, действующую за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1 в течение одного месяца выдать ФИО1 дубликаты ключей от замка на входной двери в холодную пристройку (литера al), площадью 6.2 кв.м.; замка от двери между холодной пристройкой (литера аГ). площадью 6,2 кв.м.. и коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3,9 кв.м.; замка от двери между коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой (литера А2). площадью 13,4 кв.м. Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу ФИО1 возврат госпошлины по 200 рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес>. Судья: подпись Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Копия верна Судья: Н.Ф.Бахтигузина Секретарь: ФИО1 № РЕШЕНИЕ (р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь) Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Судья Красноармейского райсуда г.ФИО1 Бахтигузина, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании собственностью, выдать дубликат ключей, …..руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании собственностью, выдать дубликат ключей, - удовлетворить. Обязать ФИО1. ФИО1, действующую за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, не чинить ей, ФИО1, препятствия в праве пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Обязать ФИО1. ФИО1, действующую за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1 в течение одного месяца выдать ФИО1 дубликаты ключей от замка на входной двери в холодную пристройку (литера al), площадью 6.2 кв.м.; замка от двери между холодной пристройкой (литера аГ). площадью 6,2 кв.м.. и коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3,9 кв.м.; замка от двери между коридором (литера А номер комнаты на плане 1), площадью 3,9 кв.м. и жилой комнатой (литера А2). площадью 13,4 кв.м. Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу ФИО1 возврат госпошлины по 200 рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес>. Судья: Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате Судья: Н.Ф.Бахтигузина