Дело № 2-2094/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 мая 2012 года Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Н.Ф. Бахтигузиной, при секретаре судебного заседания Викарчук Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряковой Александры Ивановны к ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района», ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г.Волгограда» о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, предоставлении отдельного счета на оплату, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ <адрес>» о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, предоставлении отдельного счета на оплату. В обоснование иска указав, что является собственником 1\2 доли <адрес> р.<адрес>. Вместе с ней сособственником спорной квартиры также является ФИО1, которая не оплачивает коммунальные услуги. Поскольку ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком, лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ее имя, а именно лицевой счет на коммунальные услуги. Ответчик ФИО1 не является членом её семьи, поскольку она не оплачивает коммунальные услуги, истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за долю ответчика. На собственниках жилого помещения и иных лицах, зарегистрированных в жилом помещении, лежит обязанность по оплате коммунальных платежей. Однако, ФИО1, возложенные на неё действующим законодательством обязанности, не исполняет, бремя коммунальных платежей не несёт, что явилось основанием для обращения в суд. Определением суда в качестве соответчика по делу было привлечено ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>». Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила производить начисления коммунальных платежей в соответствии с площадью комнаты 16,3 кв.м. В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-483 (л.д.4) исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, уточнила их, просив обязать ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» предоставлять отдельные счета на оплату коммунальных услу<адрес> истца также пояснил, что истец согласна на предоставление ей для оплаты коммунальных платежей комнаты размером 16, 3 кв. м, поскольку у них определен порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым она занимает эту комнату. Она не возражает против уменьшения ее доли с учетом размера комнаты. Представитель ответчика ООО «ЖилСоцГарантия» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и возражений не представил. В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИВЦ ЖКХ <адрес>», действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требования истца. Представитель соответчика ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>», извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не представил. В судебном заседании третье лицо ФИО1 поддержала исковые требования, не возражала против начисления на её имя коммунальных платежей, согласно занимаемой ею ФИО1 площадью - двух комнат размером 9,60 и 12,0 кв.м. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствие виды деятельности. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО1 являются каждый собственниками по 1/2 доли <адрес> по р.<адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7) и копией технического паспорта на квартиру (в материалах дела). На квартиру открыт общий лицевой счет на имя ФИО1. Как следует из пояснений сторон, в <адрес> по р.<адрес> в <адрес> зарегистрированы: собственник ФИО1, собственник ФИО1, изменившая фамилию на ФИО1, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о заключении брака (в материалах дела). Вместе с тем, ФИО1 оплату коммунальных платежей не производит. Из представленных материалов дела следует, что спорное жилое помещение, общей площадью 58,9 кв.м, состоит из трёх жилых комнат: площадью 16,3 кв.м, 12,0 кв.м, 9,60 кв.м, кухни, туалета, ванной, кладовой, коридора, площадью 21,0 кв.м, согласно копии технического паспорта ( в материалах дела). Истец ФИО1 и третье лицо ФИО1 не возражают против открытия лицевых счетов, соразмерно занимаемой ими ФИО1 площади, исходя из того, что ФИО1 пользуется комнатой 16,3 кв.м, ФИО1- комнатами 9,60 кв.м, 12,0 кв.м. В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации <адрес>, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан - собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, МУ ЖКХ или другая управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязано вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения. На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета). В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке. Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <адрес> и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда <адрес> осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений. Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиком и третьим лицом, управляющей компанией <адрес> в <адрес> является ООО «ЖилСоцГарантия», а ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» является исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, ООО «ЖилСоцГарантия» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из доли собственности в <адрес> в <адрес>. Однако, поскольку между собственниками имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, суд признает обоснованными требования истца о возложении на ООО «ЖилСоцГарантия» обязанности, как на управляющую компанию дома, передавать ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» сведения для начисления оплаты за технические и коммунальные услуги, отдельно на ФИО1, ФИО1, исходя из фактически занимаемой площади жилого помещения, а именно: для ФИО1 из 16,3 кв.м, для ФИО1 из 9,60 кв.м и 12,0 кв.м. К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долям. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ <адрес>», ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, предоставлении отдельного счета на оплату- удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» и ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» производить начисление по оплате коммунальных платежей (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона) за <адрес> отдельно на ФИО1 и отдельно на ФИО1, исходя из фактически занимаемой площади жилого помещения, а именно: для ФИО1 - из 16,3 кв.м, для ФИО1 - из 9,60 кв.м и 12,0 кв.м, по ФИО1 площади, находящейся в общем пользовании: туалет 1,4 кв.м., ванная 2,8 кв.м., коридор 7,9 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., кухня 7,8 кв.м., исходя из приходящейся на них по 1\2 доле собственности жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: подпись Н.Ф. Бахтигузина Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Копия верна Судья: Н.Ф. Бахтигузина Секретарь: ФИО1 Дело № Р Е Ш Е Н И Е (р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь) Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красноармейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Н.Ф. Бахтигузиной, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ <адрес>», ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, предоставлении отдельного счета на оплату, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ <адрес>», ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения, предоставлении отдельного счета на оплату- удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» и ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК <адрес>» производить начисление по оплате коммунальных платежей (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона) за <адрес> отдельно на ФИО1 и отдельно на ФИО1, исходя из фактически занимаемой площади жилого помещения, а именно: для ФИО1 из 16,3 кв.м, для ФИО1 из 9,60 кв.м и 12,0 кв.м, по ФИО1 площади, находящейся в общем пользовании: туалет 1,4 кв.м., ванная 2,8 кв.м., коридор 7,9 кв.м., кладовая 1,1 кв.м., кухня 7,8 кв.м., исходя из приходящейся на них по 1\2 доле собственности жилого помещения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Н.Ф. Бахтигузина Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Судья: Н.Ф. Бахтигузина