№ 2-1015/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Волгоград 28 мая 2012 года Судья Красноармейского райсуда г. Волгограда Н.Ф. Бахтигузина, при секретаре Ю.П. Викарчук, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыкеева Александра Николаевича к Мещеряковой Наталье Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мельник Максима Сергеевича, о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО10 обратился в суд с истцом к ФИО10 Н.Н. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес> расположенного по <адрес> и земельного участка. Его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано Федеральной регистрационной службой Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделаны записи, о регистрации права № и № с выдачей ФИО10 свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.Собственниками второй 1/2 доли указанного выше жилого дома по 1\4 доли каждый являются ответчики ФИО10 Н. Н. и ФИО10 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ их право собственности также в установленном законом порядке зарегистрировано Федеральной регистрационной службой Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>.Достигнув соглашение о порядке пользования принадлежащими им долями в жилом доме, они на протяжении пяти лет совместно пользуются жилым домом №, расположенным по <адрес> и земельным участком, В настоящее время возникла необходимость произвести выдел в натуре принадлежащих им долей в жилом <адрес>, расположенным по <адрес> с установлением границ пользования земельным участком. Согласно сложившемуся порядку ФИО10 на протяжении многих лет в спорном жилом доме пользуется следующими помещениями: А 1 - кухня площадью 13, 4 кв. м., А - жилая комната площадью 14, 5 кв. м., жилая комната площадью 6, 9 кв. м.. Итого по части жилого дома: общая жилая площадь 21, 4 кв.м., общая площадь 34, 8 кв.м., что составляет 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> и поэтому настаиваю на передаче именно их мне в собственность. У ответчиков ФИО10 Н.Н. и ФИО10 В фактическом пользовании находятся следующие помещения: А 1 - кухня площадью 10, 0 кв. м., А - жилая комната площадью 7, 9 кв. м., жилая комната площадью 8, 2 кв. м.. Итого по части жилого дома: общая жилая площадь 16, 1 кв.м., общая площадь 26, 1 кв.м.Кроме того, с учетом долей причитающихся им в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> просит определить порядок пользования земельным участком, общая площадь которого, по правоустанавливающим документам составляет 391 кв. м., передав истцу в пользование, земельный участок, прилегающий к его части жилого дома.Ответчикам ФИО10 Н.Н. и ФИО10 так же передать в пользование земельный участок, прилегающий к их части жилого дома. С учетом изложенного, просит произвести раздел в натуре жилого <адрес>, расположенного по <адрес> между ФИО10 ФИО10 ФИО10, ФИО10.Выделить ФИО10 в собственность 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений - А 1 - кухня площадью 13, 4 кв. м., А - жилая комната площадью 14, 5 кв. м., жилая комната площадью 6, 9 кв. м., итого по части жилого дома: общая жилая площадь 21, 4 кв.м., общая площадь 34, 8 кв.м., а ФИО10 и ФИО10 выделить в собственность следующие помещения - А 1 - кухня площадью 10, 0 кв. м., А - жилая комната площадью 7,9 кв. м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., итого по части жилого дома: общая жилая площадь 16,1 кв. м, общая площадь 26,1 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом №, расположенным по ал. Якубп Колоса в <адрес>, передав ФИО10 в пользование земельный участок, прилегающий к его части жилого дома, а ФИО10 и ФИО10 передать в пользование земельный участок, прилегающий к их части жилого дома. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО10 настаивали на удовлетворении иска, дополнительно пояснили, что не возражают против определения порядка пользования земельным участком согласно первому варианту экспертного заключения с учетом земель общего пользования. По разделу домовладения пояснили, что решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом уже был разделен в натуре между прежними владельцами. С тех пор прежние и последующие владельцы владеют двумя долями дома как автономными изолированными квартирами. Настоящие истец и ответчики приобретали свои доли уже в виде квартир дома. Для выделения долей в натуре не нужно ничего переделывать и достраивать, все уже фактически разделено. Ответчик ФИО10 Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений не представила. Представитель ответчика ФИО10 Н.Н. - ФИО10 Г.А., действующая на основании доверенности, в суде не возражал против удовлетворения исковых требования, подтвердила, что порядок пользования жилым помещением у них давно определен, дом фактически поделен в натуре, то есть они проживают в двух изолированных квартирах с самостоятельными входами, сантехникой, кухней. Указанные квартиры зафиксированы в техническом паспорте БТИ. Для раздела домовладения в натуре ничего переделывать и достраивать не нужно. При определении порядка пользования земельным участком просит принять первый вариант экспертного заключения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Статья 254 ГК РФ устанавливает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Судом установлено, что на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес> расположенного по <адрес> и земельного участка. Его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано Федеральной регистрационной службой Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделаны записи, о регистрации права № и № с выдачей ФИО10 свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Собственниками второй 1/2 доли указанного выше жилого дома по 1\4 доли каждый являются ответчики ФИО10 Н. Н. и ФИО10 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ их право собственности также в установленном законом порядке зарегистрировано Федеральной регистрационной службой Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>. Сторонами не оспаривается, что ими достигнуто соглашение о порядке пользования принадлежащими им долями в жилом доме, они на протяжении пяти лет совместно пользуются жилым домом №, расположенным по <адрес> и земельным участком. Согласно сложившемуся порядку ФИО10 на протяжении многих лет в спорном жилом доме пользуется следующими помещениями: А 1 - кухня площадью 13, 4 кв. м., А - жилая комната площадью 14, 5 кв. м., жилая комната площадью 6, 9 кв. м., Итого по части жилого дома: общая жилая площадь 21, 4 кв.м., общая площадь 34, 8 кв.м., что составляет 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> и поэтому настаиваю на передаче именно их мне в собственность. У Ответчиков ФИО10 Н.Н. и ФИО10 в фактическом пользовании находятся следующие помещения: А 1 - кухня площадью 10, 0 кв. м., А - жилая комната площадью 7, 9 кв. м., жилая комната площадью 8, 2 кв. м., Итого по части жилого дома: общая жилая площадь 16, 1 кв.м., общая площадь 26, 1 кв.м. Данный порядок пользование зафиксирован в техническом паспорте БТИ <адрес>, из которого усматривается, что домовладение фактически разделено в натуре на две автономные изолированные квартиры, для признания домовладения разделенным в натуре какой-либо реконструкции не требуется. Сторонами не оспаривается, что ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дом был фактически разделен в натуре между прежними владельцами, сложившийся раздел продолжается в неизменном виде и до настоящего времени у новых владельцев домовладения. В рамках настоящего дела была проведена землеустроительная экспертиза, выводами которой предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком. 1 вариант с учетом территории, занимаемой землями совместного пользования, второй вариант без учета земель совместного пользования. Стороны в процесс пришли к соглашению о том, что они согласны на определение порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом №. Суд, исследовав заключение экспертизы, считает возможным определить порядок пользования земельным участком исходя из первого варианта экспертного заключения, согласно которому: Площадь земельного участка № (для обслуживания части жилого дома с пристройкой, принадлежащих ФИО10) 150кв.м + 5кв.м.= 155 кв.м. Из нее: 1.Площадь земельного участка, занимаемая землями совместного пользования: 10 кв.- 5 кв.м.= 5кв.м. Описание границ земельного участка: (Приложение) от точки 8 до точки МЗ 2 - 7.65 м. от точки МЗ 2 до точки МЗ 3 -12.27 м. от точки МЗ 3 по фасаду пристроек (лит.а,лит.А1, лит.а1)до точки 2 - 4.57 м. от точки 2 до точки 3 - 1,27 м. от точки 3 до точки 4 - 4.00 м. от точки 4 до точки 5 - 2.65 м. от точки 5 до точки 6 - 1.4 7 м. от точки б до точки 7 - 20.36 м. от точки 7 до точки 8 - 3,09 м. Земельный участок № - для обслуживания части жилого дома с пристройкой, принадлежащих ФИО10 Н.Н. и ФИО10 выделен: С учетом территории, занимаемой землями совместного пользования, расположенными на территории земельного участка № для прохода к части жилого дома с пристройкой и крыльцом, принадлежащих ФИО10 Н.Н. и ФИО10 площадь земельного участка № кв.м. Из нее исключена одна вторая часть земельного участка под земли совместного пользования: 150кв.м. - 5кв.м. = 145кв.м. писание границ земельного участка: от точки МЗ 1 до точки 9 - 10.17 м. от точки 9 до точки 10 - 1.00 м. от точки 10 до точки 1 - 20.98 м. от точки 1 промером - 0.90 м. по металлическому ограждению до угла дома, со стороны земельного участка, расположенного по ул. им. Якуба Колоса,14, далее по стене жилого дома, по краю крыльца, по жилому пристрою до точки МЗ 3 - 20.90 м. от точки МЗ 3 до точки МЗ 2- 12,26м. Учитывая позицию сторон, согласившихся с разделом дома по предложенному истцом и указанному в техническом паспорте БТИ варианту, с определением порядка пользования земельным участком по предложенному экспертами вариантом №, а также то, что эти варианты не отступают существенно от соответствия долей собственников, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить и произвести раздел спорного дома в соответствии с вариантом указанном истцом и изложенном в техническом паспорте БТИ, а также определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № в заключении землеустроительной экспертизы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО10 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить. Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, расположенного по <адрес> между ФИО10 ФИО10 ФИО10, ФИО10. Выделить ФИО10 в собственность 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений - А 1 - кухня площадью 13, 4 кв. м., А - жилая комната площадью 14, 5 кв. м., жилая комната площадью 6, 9 кв. м., итого по части жилого дома: общая жилая площадь 21, 4 кв.м., общая площадь 34, 8 кв.м., Выделить ФИО10 и ФИО10 в собственность 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений - А1 - кухня площадью 10, 0 кв. м., А - жилая комната площадью 7,9 кв. м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., итого по части жилого дома: общая жилая площадь 16,1 кв. м, общая площадь 26,1 кв.м. Установить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № предложенным экспертами в заключении, а именно, выделить в пользование ФИО10: Площадь земельного участка № 150кв.м + 5кв.м.= 155 кв.м. Из нее: 1.Площадь земельного участка, занимаемая землями совместного пользования: 10 кв.- 5 кв.м.= 5кв.м. Описание границ земельного участка: (Приложение) от точки 8 до точки МЗ 2 - 7.65 м. от точки МЗ 2 до точки МЗ 3 -12.27 м. от точки МЗ 3 по фасаду пристроек (лит.а,лит.А1, лит.а1)до точки 2 - 4.57 м. от точки 2 до точки 3 - 1,27 м. от точки 3 до точки 4 - 4.00 м. от точки 4 до точки 5 - 2.65 м. от точки 5 до точки 6 - 1.4 7 м. от точки б до точки 7 - 20.36 м. от точки 7 до точки 8 - 3,09 м. Выделить в пользование ФИО10, ФИО10 площадь земельного участка № кв.м. Из нее исключена одна вторая часть земельного участка под земли совместного пользования: 150кв.м. - 5кв.м. = 145кв.м. писание границ земельного участка: от точки МЗ 1 до точки 9 - 10.17 м. от точки 9 до точки 10 - 1.00 м. от точки 10 до точки 1 - 20.98 м. от точки 1 промером - 0.90 м. по металлическому ограждению до угла дома, со стороны земельного участка, расположенного по ул. им. Якуба Колоса,14, далее по стене жилого дома, по краю крыльца, по жилому пристрою до точки МЗ 3 - 20.90 м. от точки МЗ 3 до точки МЗ 2- 12,26м. Оставшийся участок земли считать участком общего пользования. Решение может быть обжаловано апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: подпись Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья: подпись Копия верна Судья: Н.Ф. Бахтигузина Секретарь ФИО10 № РЕЗОЛЮТПИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Судья Красноармейского райсуда г. ФИО10 Бахтигузина, при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО10 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить. Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, расположенного по <адрес> между ФИО10 ФИО10 ФИО10, ФИО10. Выделить ФИО10 в собственность 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений - А 1 - кухня площадью 13, 4 кв. м., А - жилая комната площадью 14, 5 кв. м., жилая комната площадью 6, 9 кв. м., итого по части жилого дома: общая жилая площадь 21, 4 кв.м., общая площадь 34, 8 кв.м., Выделить ФИО10 и ФИО10 в собственность 1\2 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений - А1 - кухня площадью 10, 0 кв. м., А - жилая комната площадью 7,9 кв. м., жилая комната площадью 8,2 кв.м., итого по части жилого дома: общая жилая площадь 16,1 кв. м, общая площадь 26,1 кв.м. Установить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № предложенным экспертами в заключении, а именно, выделить в пользование ФИО10: Площадь земельного участка № 150кв.м + 5кв.м.= 155 кв.м. Из нее: 1.Площадь земельного участка, занимаемая землями совместного пользования: 10 кв.- 5 кв.м.= 5кв.м. Описание границ земельного участка: (Приложение) от точки 8 до точки МЗ 2 - 7.65 м. от точки МЗ 2 до точки МЗ 3 -12.27 м. от точки МЗ 3 по фасаду пристроек (лит.а,лит.А1, лит.а1)до точки 2 - 4.57 м. от точки 2 до точки 3 - 1,27 м. от точки 3 до точки 4 - 4.00 м. от точки 4 до точки 5 - 2.65 м. от точки 5 до точки 6 - 1.4 7 м. от точки б до точки 7 - 20.36 м. от точки 7 до точки 8 - 3,09 м. Выделить в пользование ФИО10, ФИО10 площадь земельного участка № кв.м. Из нее исключена одна вторая часть земельного участка под земли совместного пользования: 150кв.м. - 5кв.м. = 145кв.м. писание границ земельного участка: от точки МЗ 1 до точки 9 - 10.17 м. от точки 9 до точки 10 - 1.00 м. от точки 10 до точки 1 - 20.98 м. от точки 1 промером - 0.90 м. по металлическому ограждению до угла дома, со стороны земельного участка, расположенного по ул. им. Якуба Колоса,14, далее по стене жилого дома, по краю крыльца, по жилому пристрою до точки МЗ 3 - 20.90 м. от точки МЗ 3 до точки МЗ 2- 12,26м. Оставшийся участок земли считать участком общего пользования. Решение может быть обжаловано апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате Судья: