№ 2-906/2012 РЕШЕНИЕ Именем РоссийскойФедерации г.Волгоград 19июня2012года СудьяКрасноармейского районногосуда г.ВолгоградаН.Ф.Бахтигузина, при секретаре Ю.П.Викарчук, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «УК «Волгстрой Плюс» к Аксенову Владимиру Ивановичу о приведении помещения в соответствие с технической документацией,по иску Аксенова Владимира Ивановича к ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» о возложении обязанности предоставить теплоснабжение надлежащего качества,произвести перерасчет оплаты за отопление, УСТАНОВИЛ: ООО «УК «Волгстрой Плюс» обратился в суд с иском к ФИО1о приведении помещения в соответствии с технической документацией,ссылаясь на то,чтоДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Волгстрой Плюс» было проведено обследование <адрес>по адресу <адрес>А,в результате которого было установлено,что в названной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке,а именно:была переоборудована система отопления,стоякииподводка к батареям заделаны в стену; установлены алюминевые радиаторы.Ответчику ФИО1неоднократно направлялись предписания,содержащие требованияпривести помещения <адрес>по адресу:<адрес>А,в соответствие с проектом здания,вернуть отопительную систему в проектное состояние,но он отказался и не предоставил доступа в квартиру.Указанное выше предписание ООО «УК «Волгстрой Плюс» не было выполнено до настоящего времени.С учетом изложенного,просят:обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу:<адрес> соответствие с технической документацией,а именно,привести систему отопления в проектное состояние по плану БТИ. ФИО1обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Волгстрой Плюс» о возложении обязанности предоставить теплоснабжение надлежащего качества,мотивируя тем,чтоонявляется собственником <адрес>,д.З6А по <адрес> на основании договора купли-продажи №отДД.ММ.ГГГГ.Проживает постоянно в этой квартире и пользуется коммунальными услугами,которые предоставляет ответчик-ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс».Им оплата коммунальных услуг производится своевременно и в полном объеме.Однако,ответчик предоставляетему услуги по теплоснабжению ненадлежащего качества.В результате замеров температурного режима в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ,произведенных с участием сотрудника ООО «Управляющая компания «ВолгстройПлюс» температура воздуха в угловой комнате составила19град С,чтоподтверждается актом.ДД.ММ.ГГГГбыла проведена проверка Государственной Жилищной <адрес>,в результате которой были выполнены замеры температуры воздуха в помещении комнат квартиры:угловая комната+17С,что не соответствует требованиям п.15обязательного приложения №Правил предоставления коммунальных услуг граждан,утверждённых постановления Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ №.Таким образом,температура воздуха в квартире истца в декабре2011г.не соответствует требованиям законодательства РФ.За нарушение жилищных прав,выразившихся в нарушение температурного режима в квартире истца,ему причинен моральный вред.С учетом изложенного,проситобязать ответчика восстановить надлежащее теплоснабжение в <адрес>.З6А по <адрес> перерасчет за периодДД.ММ.ГГГГ за отопление,взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере10000рублей. Определением Красноармейского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГуказанные дела объединены в одно производство. В последствии истец по второму иску-ФИО1дополнил исковые требования,указав,что просит обязать ООО «УК «Волгстрой Плюс» произвести перерасчет за предоставленную коммунальную услугу за отопление за весь период отопительного сезона. Представитель истца по первому иску (ответчика по второму иску ) ООО УК «Волгстрой Плюс» в судебное заседание не явился,представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии,на удовлетворении исковых требований ООО УК «Волгстрой Плюс» настаивает. Ответчикпо первому иску (истец по второму иску) ФИО1в суде возражал против удовлетворения иска ООО УК «Волгстрой Плюс»,на удовлетворении своих исковых требованиях настаивал.Дополнительно пояснил,что,действительно,в его квартире была произведена перепланировка и реконструкция отопительно системы,отраженная в заключении эксперта,проводившего экспертизу на основании судебного определения,вместе с тем,эти изменения были произведены не им,а прежним владельцем квартиры.Он,ФИО1,приобрел квартиры только год назад. Суд,выслушав доводы участников процесса,исследовав письменные материал дела,приходит к следующему. Статья 53Градостроительного кодекса РФ предусматривает обязанность застройщика получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ,который удостоверяет выполнение строительства,реконструкцию объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие простроенного реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории,а также проектной документации.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства,внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.Таким образом,подтверждением окончания строительных работ может быть только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст.210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.209ГК РФ собственнику принадлежит права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону или иным правовым актам,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,передавать им,оставаясь собственником,права владения,пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,распоряжаться им иным образом. К принципам жилищного права,как указывается в п.1ст.1ЖК РФ,относятся в том числе безопасность жилища,неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища,необходимость беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений,регулируемых жилищным законодательством,прав,а также признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению,пользованию и распоряжению жилыми помещениями,если иное не вытекает из ЖК РФ,другого федерального закона или существа соответствующих отношений,необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав,их судебной защиты,обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Согласно ст.15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имущество и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.1ст.26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган,осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Документов доказывающих соответствующее подобное согласование собственник жилого помещения не предоставил. Статьей29ЖК РФ предусмотрено,что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного ч.6ст.26настоящего Кодекса,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с п.3ч.2ст.26ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения,которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,которые установлены органом,осуществляющим согласование. Частью4ст.157ЖК РФ определено,что при предоставлении коммунальных услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность,изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке,установленном Правительством РФ. В силу ст.39.1Закона РФ «О защите прав потребителей» Правила оказания отдельных видов услуг потребителям устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» №отДД.ММ.ГГГГ (в ред.отДД.ММ.ГГГГ) определен,в том числе,порядок,установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно п.51Правил потребительhmcciправо получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества,безопасные для его жизни,здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. В п.49Правил отражено,что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах,надлежащего качества,безопасные для его жизни,здоровья и не причиняющие вреда его имуществу,в соответствии с требованиями законодательства РФ,настоящими Правилами и договором.Жилищные права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных ЖК РФ,других федеральных законов или иных правовых актов,а также из действий участников жилищных правоотношений,которые хотя и не предусмотрены такими актами,но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности ( ст.10ЖК РФ). Согласно п.15приложения №Правил,температура воздуха в жилых мощениях должна быть не ниже +18град С (в угловых комнатах-120град С). Судом установлено,чтоФИО1является собственником <адрес>,д.З6А по <адрес> на основании договора купли-продажи №отДД.ММ.ГГГГ,проживает постоянно в этой квартире и пользуется коммунальными услугами,которые предоставляет ответчик-ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс». Сторонами не оспаривается,что ФИО1 оплата коммунальных услуг производится своевременно и в полном объеме. В результате замеров температурного режима в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,произведенных с участием сотрудника ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс»,температура воздуха в угловой комнате составила19град С,что подтверждается актом. ДД.ММ.ГГГГбыла проведена проверка Государственной Жилищной <адрес>,в результате которой были выполнены замеры температуры воздуха в помещении комнат квартиры:угловая комната+17С. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Волгстрой Плюс» было проведено обследование <адрес>по адресу <адрес>А,в результате которого было установлено,что в названной квартире выполнена самовольная перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке,а именно:была переоборудована система отопления,стояки и подводка к батареям заделаны в стену; установлены алюминевые радиаторы. Ответчику ФИО1неоднократно направлялись предписания,содержащие требования о приведении помещения <адрес>по адресу:<адрес>А,в соответствие с проектом здания,вернуть отопительную систему в проектно состояние. Указанное выше предписание ООО «УК «Волгстрой Плюс» не выполнено до настоящего времени. Как видно из имеющихся в деле документов,ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> составе комиссии ООО УК «Волгстрой Плюс»,начальника участка,сантехника.По результатам осмотра установлено,что система отопления в квартире самовольно изменена,не соответствует проекту,что послужило причиной недостаточного поступления отопления (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Волгстрой Плюс» направило ФИО1предписание,в котором сообщало,что произведенное в квартире переоборудование отопительной системы привело к недостаточному отоплению,в связи с чем ФИО1предложено привести отопительную систему в соответствии изначальным проектом,при строительстве дома (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1обратился к ответчику с требований об улучшении отопления в квартире (л.д.38,39). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1Государственной жилищной инспекцией <адрес> направлен ответ о том,что температура воздуха в квартире не соответствует требования закона. 18ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцус повторным требованием привести отопительную систему в прежнее состояние (л.д.21). В деле имеется проектная документация на отопительную систему,которая была введена в эксплуатацию (л.д.58).Данный дом был введен в эксплуатацию в2008году. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась к ФИО1с письменнымтребованием привести отопительную систему в прежнее состояние,которое существовало при введении дома в эксплуатацию.Согласно этомуписьму,в квартире самовольно проведено переоборудование отопительной системы.Данные нарушения привели к недостаточному отоплению в квартире.ФИО1выдано предписание о приведении отопительной системы в соответствии с проектом при вводе дома в эксплуатацию.На сегодняшний день предписание не выполнено.Именно по этой причине ГЖИ <адрес> пришло к выводу,что при таких обстоятельствах проверка исполнения предписания №отДД.ММ.ГГГГ,выданного в отношении ООО «УК Волгстрой Плюс» не может быть произведена. Судом по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.Согласно заключению экспертов отДД.ММ.ГГГГ при осмотре в помещении <адрес>жилого <адрес>А по <адрес> выявлена перепланировка системы отопления.При сопоставлении произведенных строительных мероприятий с проектным решением выявлено полное несоответствие выполненных работ исходному проектному решению и системе отопления жилого дома.В ходе осмотра спорной квартиры была изучена система отопления в данной квартире и зафиксированы следующие мероприятия по перепланировке системы отопления не соответствующие первоначальному проектному решению.Замена системы отопления произведена со следующими изменениями:- произведена замена стояков в жилой комнате,объединенной с кухней,при замене изменена трассировка труб и диаметр стояка; - произведена замена разводки от стояка к радиатору,замена запорной арматуры; -произведена замена радиаторов отопления с чугунных на биметаллические; - в малой жилой комнате произведена замена запорной арматуры и радиатора отопления.Произведенные в помещении <адрес>А мероприятия по перепланировке системы отопления имеют следующие отклонения от первоначального проектного решения:- уменьшен проходной диаметр стояков отопления в помещении жилой комнаты совмещенной с кухней,что уменьшает пропускную способность стояков; - изменена трассировка труб,первоначальная трассировка представляла собой два транзитных стояка с отводами на отопительный прибо<адрес> перепланировка системы предполагает движение теплоносителя непосредственно через отопительный прибо<адрес> существенно снижает циркуляцию теплоносителя в системе отопления,что приводит к снижению температуры теплоносителя; -произведена замена радиаторов с чугунных на биметаллические.Чугунные радиаторы имеют значительно более высокий коэффициент теплоемкости нежели биметаллические,вследствие чего значительно более длительный период остывают,поддерживая тепловой фон в помещении.На основании требований строительных норм и правил СП54.13330.2011 «Свод правил.Здания жилые многоквартирные.Актуализированная редакция СНиП31-01-2003»,СНиП41-01-2003 «Отопление,вентиляция и кондиционирование»,эксперт приходит к выводу о том,что мероприятия по перепланировке системы отопления <адрес>способны существенно уменьшить температуру воздуха в данной квартире,поскольку вследствие произведенной перепланировки снижается пропускная способность коммуникаций,циркуляция теплоносителя и теплоемкость радиаторов,что напрямую взаимосвязано с качеством теплового фона в помещении. Ответчик по первому иску ФИО1в суде подтвердил,что в квартире была проведена произведена указанная в заключении эксперта перепланировка и реконструкция отопительной системы. Таким образом,судом установлено,что в квартире истца было приведено переоборудование отопительной системы,что привело к снижению температуры воздуха в квартире. При таких данных суд признает необоснованными требования истца ФИО1о предоставлении отопления надлежащего качества и производства перерасчета за отопление. Как видно из заключения экспертизы,мероприятия по перепланировке системы отопления <адрес>способны существенно уменьшить температуру воздуха в данной квартире,поскольку вследствие произведенной перепланировки снижается пропускная способность коммуникаций,циркуляция теплоносителя и теплоемкость радиаторов,что напрямую взаимосвязано с качеством теплового фона в помещении. При таких данных,суд приходит к выводу о том,что ФИО1не доказано снижение температуры в квартире по вине ответчика ООО УК «Волгстрой Плюс»,более того,в судебном заседании установлено,что снижение температуры в квартире явилось следствием произведенной в квартире реконструкции отопительной системы. Несмотря на неоднократные требования со стороны управляющей компании и администрации района о привидении отопительной системы в прежнее состояние,ФИО1данное требование не выполнил.Доводы ФИО1о том,что все изменения в отопительной системы в квартире производились не им,а прежним владельцем квартиры,являются несостоятельными,поскольку при покупке квартире и приобретении права собственности на нее собственник несет все последствия прежнего владельца в отношении качества и безопасности имущества и бремя содержания имущества. При таких обстоятельствах,принимая во внимание,что произведенные в квартире изменения отопительной системы существенно снижают температуру в квартире,в связи с чем,до приведения ФИО1отопительной системы в соответствии с официально утвержденной проектной документацией на дом,внастоящее времяне представляется возможным определить наличие,либо отсутствие иных причин,повлекших снижение качества отопления в квартире,проверить уровень и качество поступающего в квартиру отопления. С учетом изложенного,суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1к ООО УК «Волгстрой Плюс» о возложении обязанности предоставить теплоснабжение надлежащего качества,произвести перерасчет оплаты за отопление. Вместе с тем,несмотря на то,что судом установлен факт произведенного в квартире ФИО1самовольного переоборудования отопительной системы,суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО УК «Волгстрой Плюс» о приведении квартиры всоответствии с проектом по следующим основаниям. Согласно ст.25ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. По смыслу закона переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются с разрешения администрации района. Самовольно переустроившее и ( или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность. При этом,как установлено судом, переустройство жилого помещения было произведено без соответствующего разрешения администрации <адрес>. В силу положений ст.29 ЖК РФ,самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного ч.6ст.26 настоящего Кодекса,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с п.3ч.2ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения,которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано,или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,которые установлены органом,осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 настоящей статьи срок в установленном органом,осуществляющим согласование,порядке,суд по иску этого органа при условии непринятия решения,предусмотренного ч.4настоящей статьи принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения,являвшегося наймодателем по указанному договору,обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Таким образом,в силу ст.29 ЖК РФ только орган,осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения,вправе обратиться в суд в порядке,установленном данной нормой закона,с требованиями,о признании переустройства незаконным и приведении системы отопления в прежнее состояние,после направления собственнику помещения предупреждения с указанием срока приведения помещения в первоначальное состояние,в связи с чем, суд приходит к выводу,что истецООО «УК Волгстрой Плюс» не является лицом,которому данной нормой закона предоставлено право требовать защиты избранным способом. По смыслу действующего законодательства с требованием о приведении перепланированного,переустроенного,реконструированного помещение в прежнее состояние вправе обратиться только орган,осуществляющий согласование перепланировки,переустройства,реконструкции.Управляющая компания не наделена такими полномочиями,в связи с чем не может признаваться надлежащим истцом по настоящему делу. Статья 46 ГПК РФ предоставляет право организации обратиться в суд в защиту прав,свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав,свобод и законных интересов неопределенного круга лиц только в случаях,предусмотренных законом. Действующее в настоящее время законодательство не наделяет управляющую компанию правом на обращение в суд с иском,заявленным в порядке ст.29ЖК РФ. Вместе с тем указанная норма закона не содержит ограничений для обращения в суд товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, за защитой своих прав в порядке,предусмотренном ст.ст.304и305ГК РФ. Исходя из положений данных статей собственник,а также лицо,не являющееся собственником,но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании,может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, объединения собственников помещений в многоквартирном доме, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам,самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение,в порядке,предусмотренном соответственно ст.ст.304и305ГК РФ. Вместе с тем,в иске не ставиться вопрос об устранении препятствий в пользовании собственностью. При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу о том,что истцом ООО УК «Волгстрой Плюс» использован ненадлежащим способ защиты,в связи с чем отказывает в удовлетворении иска. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «УК «Волгстрой Плюс» к ФИО1 о приведении помещения в соответствие с технической документацией,-оставить без удовлетворения. Исковые требованияФИО1 к ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» о возложении обязанности предоставить теплоснабжение надлежащего качества,произвести перерасчет оплаты за отопление,- оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Судья:подпись Справка:мотивированный текст решения изготовленДД.ММ.ГГГГ Судья:подпись Копия верна Судья: Н.Ф.Бахтигузина Секретарь: ФИО1 № РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Судья Красноармейского районного суда <адрес> Н.Ф.Бахтигузина, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «УК «Волгстрой Плюс» к ФИО1 о приведении помещения в соответствие с технической документацией,по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» о возложении обязанности предоставить теплоснабжение надлежащего качества,произвести перерасчет оплаты за отопление, На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «УК «Волгстрой Плюс» к ФИО1 о приведении помещения в соответствие с технической документацией,-оставить без удовлетворения. Исковые требованияФИО1 к ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» о возложении обязанности предоставить теплоснабжение надлежащего качества,произвести перерасчет оплаты за отопление,- оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Судья: Справка:резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате Судья: