Решение о признании сделки недействительной

Дело № 2-987/2011

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,

при секретаре Мещеряковой Н.В.

с участием представителя истца Титовой Е.Л. по доверенности Марсова С.И., представителя ответчика Борисовой Л.М. по доверенности Чичеровой С.В..

24 февраля 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Елены Леонидовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Титова Дмитрия Александровича к Борисовой Любови Михайловны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Борисову Петру Викторовичу о признании сделки купли-продажи недействительной.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Титова Е.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Титов Д.А. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили признать недействительным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежала <адрес>, которую они решили продать.

При этом Титова Е.Л. попросила своего сына ФИО12 подыскать им покупателей, который познакомился с ФИО9, представившимся риелтором.

В ДД.ММ.ГГГГ г. к ним обратились ответчики, пояснив, что с помощью ФИО9 они фактически приобрели принадлежащую им квартиру, передав последнему денежные средства в размере № рублей и убедили их подписать предварительный договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ они получили от ответчиков денежные средства в размере № руб., а оставшуюся сумму в размере № руб. обязались передать до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ они под давлением ответчиков подписали договор купли-продажи квартиры и получили оставшиеся денежные средства в размере № руб.. За ответчиками было зарегистрировано право собственности на квартиру по № доли каждому.

Считают, что при заключении сделки нарушены их права, в связи с чем, просят признать договор купли-продажи квартиры ничтожной сделкой.

Истцы Титова Е.Л., Титов Д.А., извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили.

Представитель истца Титовой Е.Л. по доверенности Марсов С.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении иска, утверждая, что сделка не соответствует требованиям закона, ничтожна, поскольку договор купли-продажи не исполнен, денежные средства за квартиру истцам переданы не были.

Ответчики Борисова Л.М., Борисов П.В., извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования не признают, просят в иске отказать.

Представитель ответчика Борисовой Л.М. по доверенности Чичерова С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что требования истцов не соответствуют действительным событиям, которые происходили, а также то, что сделка заключена в соответствии с требованиями закона, все существенные условия заключенного договора указаны в договоре, сторонами подписаны, сделка зарегистрирована в регистрирующем органе.

Утверждает, что все требуемые по сделке денежные средства истцами получены, о чем ими собственноручно отражено в договоре купли-продажи и в расписке.

Кроме того, считает, что истцами пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просит применить срок исковой давности и в иске отказать.

Третьи лица представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и отдела по опеке и попечительству администрации Красноармейского района г. Волгограда извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца Титовой Е.Л. по доверенности Марсова С.И., представителя ответчика Борисовой Л.М. по доверенности Чичеровой С.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Проверяя обоснованность требований истцов, судом установлено, что истцы согласно договору на передачу жилого помещения в собственность являлись собственниками двухкомнатной <адрес> (л.д.15).

В силу ст. ст. 550, 551, 556, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю, подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятия её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Это обязательство продавца считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор, согласно которому Титова Е.Л., Титов Д.А. и ФИО12 договорились с Борисовой Л.М., Борисовым П.В. о подготовке и заключению в последующем договора купли- продажи <адрес>.

Согласно указанному договору стороны определили цену квартиры в размере № руб., указав, что она не может быть увеличена или уменьшена по инициативе одной из сторон.

В доказательство заключения договора купли-продажи и в счет причитающихся платежей ответчики уплатили истцам № руб. в качестве аванса за покупаемую квартиру дополнительно в ранее переданным денежным средствам в размере № руб., переданным ДД.ММ.ГГГГ представителю продавцов ФИО9.(л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиками основной договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому истцы передали в собственность ответчиков жилое помещение, получив за это денежные средства, что подтверждается копией договора, подписанного сторонами собственноручно. (л.д.9-12).

Анализируя форму и содержание представленных истцами письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанные документы отвечают признакам договора купли-продажи.

Так, договор составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует положениям ст. 550 ГК РФ.

В договоре отражены условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора, а именно идентифицирован его предмет- <адрес>, принадлежащая истцам на праве собственности. Отражено и существенное условие договора -стоимость отчуждаемого имущества.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение, в соответствии с которым на истцах лежала обязанность передать имущество, на ответчиках принять его и передать денежную сумму.

Указанные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, не только отражены в тексте договора, но и подтверждены пояснениями представителей сторон в судебном заседании.

Судом также установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным для них условиям договора, или на документе поставлены подписи об этом.

В этой связи суд считает, что форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена и соответствует требованиям закона.

Совершённая сторонами сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке, были зарегистрированы также переход права собственности и право собственности ответчиками на указанное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, исследованными судом материалами и принимаются судом как доказанные.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения.

Настаивая на удовлетворении требований представитель истца Титовой Е.Л. по доверенности Марсов С.И. в судебном заседании утверждал, что заключенная сделка не соответствует требованиям закона, поскольку ответчиками не выполнены существенные условия договора- не передана вся денежная сумма по договору.

Считает, что при совершении сделки купли-продажи, были нарушены требования закона, в силу чего она является недействительной.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему спору бремя представления доказательств, обосновывающих исковые требования, законом возложено на сторону истцов.

Между тем, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, представленные в подтверждение юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что стороной истцов не представлено доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи был совершён в нарушение требований закона.

Так, согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, где сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, о чем <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона.

При этом, ссылки представителя истца Титовой Е.Л., по доверенности Марсова С.И. на тот факт, что ответчиками не были переданы все денежные средства по сделке, в силу чего, сделку нельзя признать законной, суд находит несостоятельными, поскольку никаких доказательств в обоснование данного обстоятельства в судебное заседание не представлено.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи, заключенном сторонами, истцами собственноручно отражено, что деньги в сумме № рублей они получили полностью (л.д.12).

Более того, доказательством тому также является расписка написанная ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, из содержания которой следует, что денежные средства по сделке в размере № руб. получены полностью.

А также показания свидетелей ФИО13, ФИО14, подтвердивших указанные факты.

В этой связи, суд считает, что сторонами условия договора купли-продажи жилого помещения выполнены полностью, объект недвижимости передан покупателю, а продавцу необходимые денежные средства.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.вании ый договор был зарегистрирован в УФРС по Волгоградскйо ФИО16 года

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения…

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» и п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Борисовой Л.М. по доверенности Чичерова С.В. заявила ходатайства о применении срока исковой давности, считает, что истцом пропущен предусмотренный законом срок без уважительных причин.

Судом установлено, что истцы, заключая договор купли-продажи и регистрируя его в регистрирующем органе, знали о нарушении своего права, в связи, с чем имели реальную возможность обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным, однако свои правом не воспользовались, в связи, с чем пропустили срок исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

При этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности пропуска истцами не представлено.

Доводы представителя истца Титовой Е.Л. по доверенности Марсова С.И. о юридической неграмотности и неосведомленности истцов обо всех обстоятельствах сделки, суд считает несостоятельными.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности истцами пропущен, каких-либо уважительных причин для восстановления этого срока суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования Титовой Е.Л., Титова Д.А. о признании сделки купли-продажи квартиры ничтожной по основаниям не соответствия её требованиям закона необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Титовой Елене Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Титову Дмитрию Александровичу к Борисовой Любови Михайловне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Борисову Петру Викторовичу о признании сделки купли-продажи недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Снегирева

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2011 года.

Председательствующий Н.М. Снегирева