Дело № 2-1386\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииКрасноармейский суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.
При секретаре Мещеряковой Н.В.
С участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Чекрыгиной Д.В., истца представителя ОАО «Русский южный банк» по доверенности Просандеева Е.А..
20 апреля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества коммерческий банк «Русский южный банк» к Ткаченко Людмиле Николаевне, Чечеткиной Наталье Васильевне о признании и утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО КБ «Русский Южный банк» обратилось к ответчику Ткаченко Л.Н. с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из <адрес>.
Свои требования обосновало тем, что решением Красноармейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования о взыскании с Ткаченко Л.Н. денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога- <адрес>.
При исполнении решения суда и реализации заложенного имущества на торгах, квартира не была реализована, и в последующем была передана в собственность банку.
В ДД.ММ.ГГГГ г. банк стал собственником спорного жилого помещения.
Между тем, в указанном жилом помещении проживает ответчик, который добровольно освобождать жилое помещение не желает.
В этой связи, истец просит признать Ткаченко Л.Н. и членов её семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры.
Впоследствии, в связи с тем, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит Чечеткина Н.В., истец увеличил требования, согласно которым просит Чечеткину Н.В. признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Просандеев Е.А., исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Ткаченко Л.Н.и Чечеткина Н.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
В силу п.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.
Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом.
Как видно из материалов дела, дело в производстве Красноармейского суда находится с ДД.ММ.ГГГГ г..
Между тем, ответчики в судебное заявление не являются, причин своей неявки суду не сообщают, возращения по иску не представляют.
Таким образом, ответчиками, в период нахождения дела в суде, не приняты меры для добросовестного пользования своими правами, что приводит к нарушению права другой стороны на рассмотрение дела в установленный законом срок.
Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Вместе с тем, п. 4 ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких данных, суд приходит к выводу об умышленном затягивании судебного разбирательства по делу, что, по мнению суда, является формой злоупотребления процессуальными правами, состоящими в совершении действий, внешне соответствующих закону, однако направленных, исключительно, на максимальную отсрочку принятия судебного решения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора Чекрыгиной Д.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением…
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 10 ЖК РФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.
Настаивая на удовлетворении требований, представитель истца утверждал, что ответчики незаконно проживают на спорной жилой площади, чем чинят им препятствия в пользовании собственностью.
Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что собственником <адрес> являлась Ткаченко Л.Н..
Также судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено Ткаченко Л.Н. на денежные средства, полученные в кредит согласно заключенному с истцом кредитному договору.
Учитывая, что Ткаченко Л.Н. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, решением Красноармейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <данные изъяты> о взыскании с Ткаченко Л.Н. задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога- <адрес> <адрес> (л.д.13-14).
При исполнении решения суда, право собственности на спорную квартиру в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя перешло на истца- <данные изъяты>, за которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).
Между тем, судом, достоверно установлено, что в спорной квартире фактически проживают ответчики и находится принадлежащее им имущество.
Так, из справки регистрационного отдела МУЖКХ Красноармейского района Волгограда следует, что спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности Ткаченко Л.Н., которая в квартире не зарегистрирована, но с ДД.ММ.ГГГГ г. на регистрационном учете по квартире состоит Чечеткина Н.В. (л.д.34).
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.
Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорной квартиры после перехода права собственности утратил права собственника, передав его истцу, который вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению.
По смыслу закона, смена собственника является основанием для признания утратившими право пользования и выселения лиц, проживающих в жилом помещении.
В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи, по мнению суда, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о том, что ответчики, проживая в спорной квартире без законных на то оснований, создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требовании Открытого Акционерного Общества коммерческий банк «Русский южный банк» к Ткаченко Людмиле Николаевне, Чечеткиной Наталье Васильевне о признании и утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Выселить Ткаченко Людмилу Николаевну, Чечеткину Наталью Васильевну из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязав их сдать ключи от входной двери квартиры.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Снегирева Н.М.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года
Председательствующий Снегирева Н.М.