Дело № 2-2878/2012 Резолютивная часть решения Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П. при секретаре Мельниковой Л.А. с участием: прокурора - помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Кармолиной М.А., представителя ответчика Безручкина А.В. по доверенности Широбакина А.В. 23 августа 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Безручкину Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Безручкину Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить. Прекратить право пользования Безручкина Александра Владимировича жилым помещением в <адрес>. Выселить Безручкина Александра Владимировича из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Безручкина Александра Владимировича в пользу Общества с ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>. Апелляционные жалоба может быть подана в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Ковалев А.П. Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате. Председательствующий: Ковалев А.П. Дело № 2-2878/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П. при секретаре Мельниковой Л.А. с участием: прокурора - помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Кармолиной М.А., представителя ответчика Безручкина А.В. по доверенности Широбакина А.В. 23 августа 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Безручкину Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. У С Т А Н О В И Л: ООО «КИТ Финанс Капитал» обратился в суд с иском к Безручкину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Красноармейского районного суда города Волгограда от 23.08.2010 года обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>. 23.04.2012г. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру. Согласно справке о регистрации в указанной квартире зарегистрирован Безручкин А.В. 02.07.2012г. ответчику была направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Представитель истца ООО «КИТ Финанс Капитал» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. Ответчик Безручкин А.В., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не представил. Представитель ответчика по доверенности Широбакин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку полагает, что у истца отсутствует право заявлять заявленные исковые требования. Тем более, что у Безручкина А.В. имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>, которое никем не отменено. Считает представленное истцом свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2012г. незаконным, поскольку оно выдано на основании постановления, утвержденного начальником отдела - старшим судебным приставом Бережным С.Г. от 18.04.2012г. Представитель 3-го лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Волгоградской области в Красноармейском районе г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Выслушав представителя ответчика Широбакина А.В., заключение участвующего в деле прокурора Кармолиной М.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что ответчик Безручкин А.В. и ООО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» 04 мая 2008 года заключили кредитный договор № По условиям договора, Кредитор предоставил Безручкину А.В. кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 180 месяцев для приобретения <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являлась ипотека в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой на квартиру, были удостоверены закладной, владельцем закладной являлся ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», а право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ответчиком Безручкиным А.В. В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру). Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 23.08.2010 года, которым обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.. С Безручкина А.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения суда от 23.08.2010 года, которое в кассационном порядке не обжаловалось, соответственно вступило в законную силу 06 сентября 2010г. (л.д. 29-31, 11-16). 05 апреля 2011г. на основании определения суда, была произведена замена взыскателя с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на ООО «КИТ Финанс Капитал». Определение суда вступило в законную силу 29 июля 2011г. ( л.д. 32-36) 23.04.2012 года «КИТ Финанс Капитал» (ООО) в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.7) Однако в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик Безручкин А.В., что подтверждается копией справки УРО МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» (л.д. 10), а так же подтверждается представителем ответчика в судебном заседании. Законное требование истца об освобождении спорной квартиры от всех проживающих в нем лиц, до настоящего времени ответчиками не исполнено. В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом суд приходит к выводу о том, что после окончания процедуры реализации заложенного имущества собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и перехода права собственности на неё к истцу у ответчика прекращается право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, следовательно, он обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Принимая во внимание, что в установленный собственником спорного жилого помещения срок ответчик не освобождает указанное жилое помещение, Безручкин А.В. подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда По этим основаниям требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением в спорной квартире и выселении является обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствует право обращаться с заявленными исковыми требованиями суд относится с сомнением, поскольку 05 апреля 2011г. на основании определения суда, была произведена замена взыскателя с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на ООО «КИТ Финанс Капитал». Доводы представителя ответчика о том, что ответчик является собственником спорной квартиры, суд относится критически, так как подлинник свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру представителем ответчика не представлено. Между тем, в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру зарегистрированную за истцом. В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В судебном заседании установлено, что в связи с рассмотрением дела истец понёс расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>. (л.д.6). Учитывая, что требования истца судом удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Безручкину Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить. Прекратить право пользования Безручкина Александра Владимировича жилым помещением в <адрес>. Выселить Безручкина Александра Владимировича из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Безручкина Александра Владимировича в пользу Общества с ограниченной Ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>. Апелляционные жалоба может быть подана в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Ковалев А.П. Мотивированное решение составлено 27 августа 2012 года. Председательствующий: Ковалев А.П.