Дело № 2-3472/2012 Р Е Ш Е Н И Е Красноармейский районный суд г. Волгограда В составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М. при секретаре Викарчук Ю.П., с участием представителя истца по доверенности Соломяного А.П., ответчика Соколова А.Н., 15 октября 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова Александра Владимировича к Соколову Анатолию Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец Кучеров А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением- <адрес> Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ о приобрел в собственность у ФИО11 указанное жилое помещение. В соответствии с договором купли-продажи, является собственником квартиры. При заключении договора в квартире на регистрационном учете состояли собственник квартиры и члены её семьи, которые обязались сняться в регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик, освободив жилое помещение, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире, чем чинит ему препятствия в осуществлении прав собственника. Каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, ответчик членом его семьи не является. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. В этой связи, просит признать ответчика Соколова А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением. Истец Кучеров А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы по доверенности Соломяному А.П.. Представитель истца по доверенности Соломяный А.П. исковые требования и доводы, изложенные в нем, поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Соколов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, суду показал, что ФИО12 его <данные изъяты>, которая, не предупредив его, продала квартиру, в которой он фактически не проживал. В настоящее время он обратился в УФМС по Волгоградской области с заявлением о снятии его с регистрационного учета по квартире в добровольном порядке. Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Красноармейском районе г.Волгограда, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Проверяя обоснованность требований истцов, судом установлено, что Кучеров А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 приобрел в собственность жилое помещение- <адрес>( л.д. 6-9) Право собственности Кучерова А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно п.5.6 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на дату его заключения в квартире на регистрационном учете состояли собственник квартиры -ФИО14Н.. Продавец обязалась сняться с регистрационного учета и гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО15 в срок до ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 9). Между тем, судом, достоверно установлено, что ФИО16. с регистрационного учета снялись, а ответчик Соколов А.Н. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Так, из справки учетно-регистрационного отдела МБУ «Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг» следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Соколов А.Н. (л.д.5). Также судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, право пользования жилым помещением в квартире наравне с собственником, ответчик не имеет. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе требовать прекращения права пользования лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорной квартиры после перехода права собственности утратил право собственности, которое перешло к истцу, и который вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению. По смыслу закона, смена собственника является основанием для прекращения права пользования лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. В этой связи, судом, установлено, что ответчик ранее проживал в спорной квартире, имел право пользования жилым помещением, являясь членом семьи бывшего собственника. Однако, после продажи квартиры, ответчик, не являясь членом семьи нового собственника, не сохраняет право пользования жилым помещением. В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, суд читает, что, оставаясь зарегистрированным в квартире, ответчик без законных на то оснований чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности. В этой связи, суд находит требования истцов о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кучерова Александра Владимировича к Соколову Анатолию Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Прекратить Соколову Анатолию Николаевичу право пользования квартирой <адрес> Решение суда о прекращении Соколову Анатолию Николаевичу права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме. Председательствующий Снегирева Н.М. Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2012 года Председательствующий Снегирева Н.М.