Дело № 2- 192/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Крапивинский 7 июня 2010 год
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
секретаря Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Анфисы Платоновны к Афонасьеву Владимиру Александровичу о признании сделки действительной,
У С Т А Н О В И Л :
Назарова А.П. обратилась в суд к Афонасьеву Владимиру Александровичу о признании сделки действительной. Требования обоснованны тем, что в декабре 2000 года истец и ответчик заключили устную сделку о купле продажи ? части жилого дома за 25 000 ( двадцать пять тысяч) рублей, расположенного по адресу: п. …… Крапивинского района Кемеровской области, состоящего из 3 комнат, общей площадью 69,3 кв.м. жилой - 46 кв.м. Истец уплатила задаток в сумме 2000 рублей и переехала жить в указанный дом, а ответчик переехал жить к своей матери в …. В феврале 2001 года за проданный жилой дом истец уплатила ответчику оставшуюся сумму денег в размере 23 000 (двадцать три тысяч) рублей.
Все деньги по просьбе ответчика были получены его матерью А., которая выдала расписку истцу в получении денег за проданный жилой дом. По договоренности документы по оформлении сделки купли – продажи жилого дома должен был делать ответчик. Под различными предлогами ответчик отказывается оформить сделку. Истец зарегистрирован в указанном доме с 03.10.2003 года. Истец просит признать сделку купли- продажи ? части двухквартирного дома по адресу Кемеровская область, Крапивинский район, …. действительной, взыскать расходы на оплату госпошлины.
Истец Назарова А.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
В судебном заседании представитель истца Семкин П.В., действующий по доверенности от 12.03.2010 года сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Афонасьев В.А. надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, не представил уважительности причин своей неявки, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном ходатайстве просил применить срок исковой давности. Просит отказать истцу в полном объеме, поскольку истцом представлена расписка, не являющаяся договором купли- продажи недвижимости, деньги от истицы он не получал.
Представитель ответчика Закиров А.Р., действующий по доверенности от 07.05.2010 года на срок один год, исковые требования не признал, пояснив, что договор купли- продажи жилого помещения не был заключен в надлежащей форме, деньги собственником имущества получены не были. Назаровой А.П. неоднократно пояснялось, что ответчик не будет осуществлять переход права собственности на жилое помещение по адресу Кемеровская область, Крапивинский район, п. ….. Ответчик предлагал Назаровой А.П. вернуть деньги, которые она передала по расписке от 02.08.2003 года А, однако истица отказалась от их получения.
Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, находит заявленные требования незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно расписки от 02.08.2003 года А. получила от Назаровой Анфисы Платоновны деньги за «проданную квартиру по ул. …. в сумме 2000 рублей задаток в декабре 2000 года, 12 февраля 2001 года 23 000 рублей. Итого получила 25000 рублей « (л.д. 5).
Согласно технического паспорта на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: …. Крапивинского района Кемеровской области, данный жилой дом имеет общую площадь 69,3 кв.м., жилую – 46 кв.м.(л.д. 14).
Согласно предупреждения от 2.09.2003 года в адрес А., Афонасьева В.А. Назарова А.П. указывает, что будет обращаться в суд в случае « не оформления документов на квартиру, где она проживает».
Согласно заявления о регистрации по месту жительства Афонасьев В.А. согласен на регистрацию Назаровой А.П. по адресу … (л.д38).
Согласно сведений о правообладателях объекта (л.д10) собственником ? части жилого дома по адресу Кемеровская область Крапивинский район ….. является Афонасьев Владимир Александрович: право собственности зарегистрировано 09.07.2002 года в ЕГРП рег. …. на основании решения суда от 20.05.2002 года.
Анализируя собранные доказательства, судом установлено, что требуемая законом письменная форма сделки купли- продажи жилого помещения по адресу п. ….. Крапивинского района Кемеровской области соблюдена не была, что не оспаривается истицей, которая в исковом заявлении указывает, что сделку купли- продажи жилого помещения по адресу п. …. Крапивинского района Кемеровской области заключила с ответчиком Афонасьевым В.А. устно. Общим правилом несоблюдения письменной формы сделки является недопущение свидетельских показаний в подтверждении сделки и ее условий. Недействительность сделки, не облаченной в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях прямо указанных в законе, в данном случае в силу ст.ст. 165,550 ГК РФ. Расписка, представленная истцом, является лишь документом, подтверждающим передачу денег Афонасьевой Н.Т., которая не являлась собственницей жилого помещения по адресу п. Березовка ул. Лесная, дом 12 -2 Крапивинского района Кемеровской области и не была управомочна на его отчуждение и получение денежных средств, что подтверждается материалами дела. Представленная истцом расписка не может рассматриваться как правоустанавливающий документ, который мог быть представлен и принят для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, поскольку в нем отсутствует подпись самой истицы, подпись ответчика Афонасьева В.А., как стороны договора купли- продажи жилого помещения, отсутствуют данные, определенно позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю ( общая площадь, жилая и т.д.). Кто являлся стороной (продавцом) по данной сделке указанная расписка не содержит. Письменных либо иных доказательств того, что стороной по сделки купли- продажи жилого дома по адресу п. …. Крапивинского района Кемеровской области являлся собственник жилого помещения - Афонасьев В.А. - представлено не было. Доводы представителя истца о том, что истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2003 года не может служить доказательством действительности сделки купли-продажи части жилого дома по адресу п….. Крапивинского района Кемеровской области, поскольку собственник жилого помещения вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе вселить в жилое помещение иных лиц. Кроме того, ответчиком заявлено требование о пропуске истицей срока исковой давности. Согласно исковому заявлению устная сделка заключена в декабре 2000 года, что не оспаривается ответчиком. Истица начала проживать по адресу п….. Крапивинского района Кемеровской области, с 2009 года. Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ (вступил в силу с 25 июля 2005 года) изменена редакция статьи 181 ГК РФ, устанавливающей сроки исковой давности по недействительным сделкам. В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции указанного Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ в статье 2 (часть 2) предусмотрено, что установленный статьей 181 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным Гражданским кодексом РФ, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку иск заявлен Назаровой А.П. в апреле 2010 года применению подлежит срок исковой давности в три года с начала исполнения такой сделки, а именно с декабря 2000 года. Истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в последние шесть месяцев срока исковой давности. Более того, несмотря на обращения истицы с требованием еще в 2003 году, ответчик Афонасьев В.А. не высказывал намерений о заключении указанной сделки-купли продажи и регистрации переходи права собственности либо иных действий, свидетельствующих о признании требований истицы. Назарова А.П. обратилась в суд лишь в 2010 году. Суд полагает, что требования ответчика о применении срока исковой давности обоснованными и подлежащими применению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Назаровой Анфисы Платоновны к Афонасьеву Владимиру Александровичу о признании сделки купли- продажи 1/2 части жилого дома по адресу п. …. Крапивинского района Кемеровской области - действительной, взыскании государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней, с даты вынесения решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено10 июня 2010 года