Дело № 2 – 337/10
Р Е Ш Е Н И Е
П.г.т. Крапивинский 22 сентября 2010 год
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Быковой И.В.
при секретаре Крухтановой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Тамары Геннадьевны к Сироткиной Евгении Викторовне, Дятлову Александру Евгеньевичу о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд к ответчикам с заявлением о признании права собственности. Требования обоснованы тем, что 08.08.2009 года между истцом и ответчиками был заключен фактически договор купли – продажи квартиры и произведен полный расчет за данную квартиру, расположенную по адресу ….. Согласно условиям договора Сироткина Е.В. и Дятлов А.Е. о обязались продать ей, после надлежащего оформления всех документов, а истец приобрести в собственность квартиру по указанному адресу. В бланке старого образца правоустанавливающего документа, на момент подписания договора была указана квартира, а не часть жилого дома. Кроме того, общая площадь 57,25 кв.м., жилая - 35,5 кв.м., указаны неточно, что соответствует на момент обследования ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 9 БТИ Крапивинского района 46,1 кв.м. общая площадь 34,4 кв.м. жилая площадь на 24.09.2009 года. Стороны договорились подписать договор купли – продажи части жилого дома и зарегистрировать его сразу после готовности документов к продаже, но не позднее 24.07.2010 года. Документы на часть жилого дома ответчики уполномочила по доверенности оформить Морозову Т.Г.. Истица указывает, что все расходы по оформлению документов несла сама. Кроме того, за свой счет осуществляла ремонт части дома, находящийся после пожара.
Истица указывает, что ответчики, получив полностью оплату стоимости части дома, стали уклоняться от регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, несмотря на готовность документов на часть жилого дома к продаже Морозова Т.Г. просит признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу …; прекратить право собственности Сироткиной Евгении Викторовны, Дятлова Александра Евгеньевича на часть жилого дома по адресу …общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 34, 3 кв.м.
Истица просила наложить арест на часть жилого дома и земельный участок по адресу. .
Определением Крапивинского районного суда от 11.08.2010 года наложен арест на часть жилого дома по адресу ….
В судебном заседании Морозова Т.Г. требования иска поддержала.
Ответчик Дятлов надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайство просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Сироткина Евгения Викторовна в судебном заседании пояснила, что предварительный договор купли- продажи квартиры от 08.08.2009 года между Дятловым А.Е. И Морозовой Т.Г. ей не подписан, хотя она указана в вводной части. Кроме того, в договоре речь идет о продаже части дома и цена в …. рублей определена как стоимость квартиры. В настоящее время она сдала документы на земельный участок по адресу ….на государственную регистрацию и не согласна на продажу земельного участка в рамках предварительного договора купли- продажи от 08.08.2009 года за указанную цену.
Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Дятлова А.Е., находит исковые требования Морозовой Т.Г. удовлетворению не подлежащими.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п 4.ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК.
Согласно договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан 30.12.1992 года … совхоз передал Сироткину Виктору Степановичу квартиру общей площадью 57,25 кв.м., жилой – 35,5 кв.м. бесплатно (л.д. 8).
Решением Крапивинского районного суда от 10.02.2010 года за Дятловым А.Е. и Сироткиной Е.В. признано право собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: … (л.д. 9,10).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права /4 часть жилого жома по адресу ….на праве общей совместной собственности принадлежит Дятлову А.Е.и Сироткиной Е.В.
Согласно п.1 предварительного договора купли- продажи от 08.08.2009 года Сироткина Евгения Викторовна, Дятлов Александр Евгеньевич, именуемые « Продавец», выражают намерение передать в собственность Морозовой Тамаре Геннадьевне, именуемой « покупатель» квартиру по адресу … Согласно п.4 указанного договора стороны достигли договоренности о цене указанной квартиры в сумме…. рублей; «покупатель» передает «продавцу» денежную сумму в качестве полного расчета за вышеназванную квартиру. Договор подписан Дятловым А.Е.и Морозовой Т.Г.(л.д.5).
Согласно расписки Сироткина Евгения Викторовна получила расчет полностью в сумме …. рублей за часть жилого дома по адресу ….(л.д17).
Согласно расписки Дятлов Александр Евгеньевич получил от Морозовой Тамары Геннадьевны деньги в сумме ….. рублей в качестве полного расчета за часть жилого дома по адресу …..(л.д18).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного 02.08.2010 года, Сироткина Е.В. и Дятлов А.Е. имеют в общей совместной собственности ? часть жилого дома, расположенного по адресу …. л.д. 22).
Согласно технического паспорта часть дома по адресу ….. имеет общую площадь 46,5 кв.м., жилая 34,3 кв.м. (л.д28- 34).
Согласно расписки Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области получены документы на государственную регистрацию земельного участка по адресу … от заявителя Сироткиной Е.В.; вид права- собственность.
Судом достоверно установлено, что договор между Сироткиной Е.В., Дятловым А.Е. и Морозовой Т.Г. заключен о продаже квартиры по адресу …. В расписке Сирокина Е.В. указывает. что получила денежные средства за часть жилого дома по адресу ….. (л.д17). В расписке от 08.08.2009 года Дятлов указывает о том, деньги в сумме …. рублей получил за часть жилого дома (л.д18). Вопрос об отчуждении земельного участка, на котором расположена данная часть жилого дома, и который по своему назначению невозможно использовать без совместного использования с жилым помещением, сторонами в договоре купли- продажи от 08.08.2010 года не ставится. Более того, в судебном заседании Сироткина Е.В., которая является собственником земельного участка и сособственником строения, находящегося на нем, заявила, что не согласна на отчуждение земельного участка в рамках договора купли- продажи квартиры от 08.08.2009 года. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. В силу изложенного суд полагает невозможным удовлетворить требования Морозовой Т.Г. о признании права собственности на дом по адресу …… в силу прямого указания закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Морозовой Тамары Геннадьевны к Сироткиной Евгении Викторовне, Дятлову Александру Евгеньевичу о признании права собственности на часть жилого дома по адресу ….., о прекращении права собственности Сироткиной Евгении Викторовны, Дятлова Александра Евгеньевича на часть жилого дома по адресу …. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Быкова И.В.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.