Дело №2-407/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Крапивинский Кемеровской области 05 октября 2010 года
Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Николая Викторовича к Бендер Ивану Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Голубев Н.В. обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Бендер И.И. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м. расположенный по адресу: … а также на земельный участок, площадью 2 000 кв.м. по указанному адресу. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что спорное имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права …, а так же на основании свидетельства на право собственности на землю №….. Договор купли-продажи на указанные в иске объекты был заключен с Голубевой Валентиной Кирилловной, которая действовала от имени продавца Бандер И.И. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Крапивинского района Яссан Л.А. на право продажи спорных объектов. Цена сделки составила … рублей за жилой дом и … рублей за земельный участок. Свои обязательства стороны по сделке выполнили в полном объеме, а именно продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатель передал продавцу денежные средства за указанные в договоре объекты. Бендер И.И. не уполномочил Голубеву В.К. быть его представителем в регистрационной службе и выехал за пределы Российской Федерации. Для регистрации перехода права собственности явиться не желает, что нарушает права истца на владение и распоряжение указанными в иске объектами. Согласно ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель истца на основании доверенности от 11.08.2010г. (л.д.11) Козлов В.В. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Истец Голубев Н.В. в судебное заседание не явился был надлежащим образом уведомлен о дне судебного разбирательства в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бендер И.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченная в качестве третьего лица на стороне ответчика Голубева В.К. заявила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с состоянием здоровья и престарелым возрастом. В своем ходатайстве пояснила, что действительно действовала от имени ответчика при заключении договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, на основании нотариально удостоверенной доверенности. Денежные средства продавцу были переданы на основании расписки в день составления доверенности, т.е. 20.10.05г. Полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства стороны по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.
Суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство третьего лица на стороне ответчика Голубевой В.К. и рассмотреть дело в ее отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание заявленное ходатайство третьего лица на стороне ответчика, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи. Согласно представленного истцом договора купли-продажи (л.д.12), Голубева В.К. на основании доверенности от имени Бендер И.И. продала, а истец Голубев Н.В. купил жилой дом и земельный участок, указанные в исковом заявлении. При этом расчет между сторонами на момент подписания договора был произведен в полном объеме, а имущество передано покупателю. Право на продажу спорного имущества Бендер Иваном Ивановичем подтверждается правоустанавливающими документами на данные объекты, принадлежащие ему на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д.8) и свидетельство на право собственности на землю (л.д.7,9). Представленные документы о праве собственности на спорные объекты продавца и документы по сделке купли-продажи суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку они подписаны сторонами, у сторон были законные основания для заключения сделки, они содержат все предусмотренные законом сведения о предмете сделки и исполнении обязательств сторонами по сделке. Права Голубевой В.К. на заключение договора купли-продажи от имени Бандер И.И. подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью нал.д. 10. Представленная третьим лицом на стороне ответчика Расписка о получении денежных средств ответчиком за проданные объекты согласуется с иными материалами дела и показаниями сторон в связи с чем, суд полагает ее достоверным и допустимым доказательством по делу. Представленный истцом технический паспорт на жилой дом (л.д.13-14) и кадастровый паспорт на земельный участок изготовлены на октябрь 2006г. и август 2010г. соответственно. Они содержат в себе все необходимые технические характеристики спорных объектов и подтверждают право собственности на объекты продавца Бендер И.И. Иной возможности зарегистрировать права собственности на спорные объекты у истца нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Голубевым Николаем Викторовичем на жилой дом, расположенный по адресу: …., 1991 года постройки, общей площадью 55,8 кв.м. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м. и на земельный участок площадью 2 000 кв.м. расположенный по указанному адресу с кадастровым номером …..
Прекратить право собственности Бендер Ивана Ивановича на жилой дом, расположенный по адресу: ул….. 1991 года постройки, общей площадью 55,8 кв.м. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м. зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, запись регистрации № … и на земельный участок площадью 2 000 кв.м. расположенный по указанному адресу с кадастровым номером …
Настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности и праве собственности Голубева Николая Викторовича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Кудрякова Л.И.
Копия верна