Дело №2-406/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Крапивинский 04 октября 2010 года
Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Станислава Геннадьевича к Богдашкину Геннадию Васильевичу, Богдашкиной Людмиле Геннадьевне и Богдашкину Глебу Геннадьевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Михайлов С.Г. обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Богдашкину Г.В., Богдашкиной Л.Г. и Богдашкину Г.Г. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41.8 кв.м., расположенный по адресу: …
Истец в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования и пояснил, что 04.08.2008г. он приобрел указанную часть жилого дома по указанному в иске адресу у собственников Богдашкина Г.В., Богдашкиной Л.Г. и Богдашкина Г.Г. Сделку оформили в простой письменной форме. Согласно условий по сделке, стороны на момент подписания договора выполнили в полном объеме свои обязательства, а именно продавцы передали жилое помещение покупателю, который пользуется им до настоящего момента, а покупатель передал продавцам деньги за дом в сумме … рублей. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий. На момент подписания договора купли-продажи в доме остался зарегистрированным Богдашкин Г.В., который по обоюдной договоренности стороны снимется с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации права собственности покупателя в регистрационной службе. Спорный жилой дом принадлежал продавцам на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от …., заключенного с К. Просит признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.
Ответчики Богдашкина Л.Г., Богдашкин Г.Г. и представитель ответчика Богдашкина Г.Г. на основании доверенности Козлов В.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что действительно стороны заключили сделку купли-продажи в отношении указанного в иске жилого дома, но так как в правоустанавливающих документах часть жилого дома указана как квартира, то зарегистрировать переход права собственности они не могут, а БТИ по Крапивинскому району технические документы на 2010 год изготовила как на часть жилого дома, что соответствует действительности. Поскольку ответчики приобрели данный жилой дом у К. в 1994г. и на сегодняшний день данное юридическое лицо ликвидировано, внести исправления в договор от 1994г. они не могут. Сделку не оспаривают и просят признать право собственности за истцом.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г. и М. показали, что они знают стороны давно, проживают по соседству и от сторон знают, что они заключили сделку купли-продажи спорного жилого дома, претензий по сделке друг к другу не имеют, выполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, ответчиков и их представителя, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что Богдашкин Геннадий Васильевич, Богдашкина Людмила Геннадьевна и Богдашкин Глеб Геннадьевич являются собственниками указанного в иске объекта недвижимого имущества, который был построен в 1983г. ( л.д17,18) по ул…. Согласно технических сведений, спорное здание является частью жилого дома. Право собственности подтверждается представленным договором на передачу квартир в собственность граждан от ….(л.д.13) и Постановлением правления К. о приватизации квартиры по ул….. Богдашкину Г.В. и членам его семьи (л.д.12). Ответчики распорядились своей собственностью путем заключения договора купли-продажи от …. (л.д.6-7) подписанного обеими сторонами. Договор составлен в надлежащей простой письменной форме. Согласно договора, расчет между сторонами произведен полностью и предмет купли-продажи передан покупателю. Технический паспорт на объект недвижимого имущества изготовлен на 10 августа 2010г., имеет все необходимые сведения по описанию объекта. Согласно сведений БТИ, тип объекта и его наименование: часть жилого дома. Поскольку наименование объекта в договоре от 1994г. указано не верно, стороны не могут обратиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности. Согласно данным БТИ реконструкции и изменений здания с момента его строительства не производилось, несущие элементы не нарушены. Иной возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома у истца нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Михайловым Станиславом Геннадьевичем, на часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: …
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Михайлова Станислава Геннадьевича в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Кудрякова Л.И.