Дело №2-394/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Крапивинский Кемеровской области 11 ноября 2010 года
Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагарина Андрея Александровича к Зайцевой Нелли Михайловне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Гагарин А.А. обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Зайцевой Н.М. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 20,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. расположенный по адресу: ….. и земельный участок по указанному адресу площадью 713 кв.м..
Свои требования истец в судебном заседании поддержал в полном объеме и мотивировал их тем, что апреле 1999 г. он приобрел в собственность указанный в иске жилой дом и земельный участок у собственника Зайцевой Н.М., от имени которой действовала на основании нотариальной доверенности К., которая в настоящее время умерла. Они оформили договор купли-продажи в простой письменной форме и в присутствии свидетелей передали денежные средств за дом и земельный участок, после чего К. передала ему и его семье дом и земельный участок. Истец с семьей и двумя детьми более 9 лет проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком, но зарегистрировать свое праве собственности на него не может, поскольку К. умерла, а Зайцева Н.М. проживает в Ивановской области, приехать для регистрации перехода права собственности не желает, дважды по его просьбе она высылала ему доверенность для регистрации документов, но оба раза доверенность имела неточности в адресе дома и ее не принимали официальные органы. Поскольку собственник уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи, просит вынести судебное решение о признании за ним права собственности на дом и земельный участок и регистрации его права собственности в регистрационной службе.
Ответчица Зайцева Н.М. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлены о дне судебного разбирательства по известному месту жительства. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы.
Допрошенная в судебном заседании Савинским районным судом Ивановской области по отдельному поручению в качестве свидетеля Зайцева Т.В. показала, что она является дочерью собственника спорного жилого дома Зайцевой Н.М., которая уже три года парализована и не может самостоятельно передвигаться и явиться в суд. Она получила копию искового заявления Гагарина А.А. и просит удовлетворить его требования, так как около 40 лет назад она уехала из Кемеровской области на постоянное место жительство в Ивановскую область. Дом по ул….. Кемеровской области принадлежал ее матери С. После смерти С. она унаследовала дом. Документы о наследстве оформляла за нее по доверенности К. Она же по доверенности продала дом Гагарину А.А., оформляла все необходимые документы на дом и прислала ей переводом деньги. Она имеет на руках расписку о передачи денег за дом и землю. Она дважды высылала истцу доверенность на оформление документов в регистрационной службе, но он почему то не смог оформить все документы. Просит рассмотреть дело в отсутствии ее мамы и удовлетворить иск, так как претензий по сделке у Гагарину А.А. у нее нет.
Выслушав объяснения истца, свидетеля и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно представленного истцом договора купли-продажи оформленного в простой письменной форме от апреля 1999г. (л.д.4) собственница дома Зайцева Н.М. в лице доверителя К. получила от Гагарина А.А. деньги в сумме ….0 рублей за проданный жилой дом и земельный участок по ул. …..в присутствии свидетеля. Продавцу дом и земельный участок принадлежали в силу свидетельства о праве на наследство от ….. (л.д.11) Право собственности продавца на дом зарегистрирована в ЕГРП ….. рег. № …. Собственность на земельный участок продавец зарегистрировать не успела, но земельный участок принадлежит умершей С. на основании Свидетельства на право собственности на землю №….., о чем имеются сведения в кадастром паспорте на земельный участок. (л.д.9,10) Технический паспорт изготовлен на 31.01.2008г. (л.д.5-8)) и имеет все необходимые индивидуальные характеристики здания. Стороны выполнили все условия по договору, а именно передали друг другу предмет договора купли-продажи, покупатель передал продавцу денежные средства в полном объеме, претензий друг к другу у сторон нет, согласно справке БТИ Ленинск-Кузнецкого горисполкома от …. Представленные документы по сделке купли-продажи суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку они подписаны сторонами, у сторон были законные основания для заключения сделки, поскольку ответчица являлась собственником проданного имущества, они содержат все предусмотренные законом сведения о предмете сделки и исполнении обязательств сторонами по сделке. Свидетель, допрошенный в судебном заседании подтвердил факт заключения сделки и подписания договора купли-продажи. У истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество в связи с уклонением ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Гагариным Андреем Александровичем на жилой дом, расположенный по адресу: …. Кемеровской области, 1971 года постройки, общей площадью 20,8 кв.м. в том числе жилой площадью 20,8 кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью 713 кв.м. кадастровый номер …..
Прекратить право собственности на указанный жилой дом Зайцевой Нелли Михайловны, зарегистрированное в ЕГРП за №….
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гагарина Андрея Александровича в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанных объектов.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Кудрякова Л.И.
Копия верна