Дело №2-433/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Крапивинский Кемеровской области 08 ноября 2010 года
Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаус Александра Петровича к Администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Гаус А.П. обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на ? часть жилого дома общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. расположенный по адресу: …., а также на земельный участок, площадью 1020 кв.м. по указанному адресу. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что спорное имущество принадлежало К на основании выписки из похозяйственной книги №… за …. года стр. …. лицевой счет …. Ш. сельской территории Крапивинского района Кемеровской области, а так же на основании свидетельства на право собственности на землю выданного на основании распоряжения №… от ….г. С. сельским советом народных депутатов. Договор купли-продажи на указанные в иске объекты был заключен истцом с К. 20.11.2006г. Цена сделки составила …. рублей за жилой дом и …. рублей за земельный участок. Свои обязательства стороны по сделке выполнили в полном объеме, а именно продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатель передал продавцу денежные средства за указанные в договоре объекты. К. умерла …г. и не успела оформить надлежащим образом документы в регистрационной службе из-за длительной болезни. В настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, но проживает истец со своей семьей. Спора между сторонами по указанному в иске имуществу нет, но истец не может реализовать свои права без участия предыдущего собственника и иной возможности зарегистрировать свое право собственности он не имеет. Согласно ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель истца на основании доверенности от 10.09.2010г. (л.д.5) Семкин П.В. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. В дополнение к иску пояснил, что у умершей К. был сын и две совершеннолетние дочери. Сын К. умер 28.07.2007г., дочь К. после совершения сделки купли-продажи уехала в неизвестном направлении, вторая дочь К. являться в суд не желает, проживает по не установленному адресу в г.Кемерово. Наследники на момент продажи дома были совершеннолетние, право собственности на спорное имущество не имели и не оспаривали право истца на спорное имущество после смерти матери Кулаковой Л.И.
Истец Гаус А.П. в судебное заседание не явился был надлежащим образом уведомлен о дне судебного разбирательства в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного разбирательства в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи. Согласно представленного истцом договора купли-продажи (л.д.6-7) от 20.11.2006г. К. продала, а истец Гаус А.П. купил ? часть жилого дома и земельный участок, указанные в исковом заявлении. При этом расчет между сторонами на момент подписания договора был произведен в полном объеме, а имущество передано покупателю. Право на продажу спорного имущества К. подтверждается правоустанавливающими документами на данные объекты, принадлежащие ей на праве собственности: выпиской из похозяйственной книги №… за …. года стр. …лицевой счет … Ш. сельской территории Крапивинского района Кемеровской области (л.д.10) и свидетельством на право собственности на землю выданного на основании распоряжения №… от …г.. С. сельским советом народных депутатов (л.д.11,23). Представленные документы о праве собственности на спорные объекты продавца и документы по сделке купли-продажи суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку они подписаны сторонами, у сторон были законные основания для заключения сделки, они содержат все предусмотренные законом сведения о предмете сделки и исполнении обязательств сторонами по сделке. Представленный истцом технический паспорт на жилой дом (л.д.12-18) и кадастровый паспорт на земельный участок изготовлены на февраль 2009г. и декабрь 2008г. соответственно. Они содержат в себе все необходимые технические характеристики спорных объектов и подтверждают право собственности на объекты продавца Кулаковой Л.И. Согласно свидетельств о смерти К. умерла ….7г. (л.д.8), ее сын К. умер …. (л.д.24). Согласно данных Администрации Ш. сельской территории (л.д.24) по указанному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован. Иной возможности зарегистрировать права собственности на спорные объекты у истца нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Гаус Александром Петровичем на жилой дом, расположенный по адресу: …… Крапивинского района Кемеровской области, 1985 года постройки, общей площадью 67,3 кв.м. в том числе жилой площадью 45,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1020 кв.м. расположенный по указанному адресу с кадастровым номером …...
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Гаус Александра Петровича в Едином государственном реестре прав на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Кудрякова Л.И.