Дело № 2-419/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
П.Крапивинский Кемеровская область 22 ноября 2010г.
Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шульга Галины Карповны к Телковой Вере Васильевне об установлении границ землепользования
О П Р Е Д Е Л И Л :
В Крапивинский районный суд обратилась Шульга Г.К. с исковым заявлением к Телковой В.В. в котором просит установить границы земельного участка в размере 222,36 кв.м. находящегося по адресу: ….. Мотивирует свои исковые требования тем, что она владеет на праве собственности нежилым помещением магазина по указанному в иске адресу и провела межевые работы по определению границ своего земельного участка под магазином, но Телкова В.В. не желает подписывать акты согласования границ ее земельного участка. Их земельный спор рассматривался административной комиссией, которая выезжала на место спора. По результатам рассмотрения между сторонами заключено письменное соглашение, согласно которого ответчица обязана была перенести свою ограду с учетом границ межевания участка истицы до 20.06.10г., но она до настоящего времени не исполнила свои обязательства.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель на основании доверенности Козлов В.В. в полном объеме поддержал исковые требования и пояснил, что истица приобрела магазин по ул. …..по договору купли-продажи от ….. Они никакого согласования границ земли с соседней половиной дома, принадлежащей ответчице не делала, но ответчица без надлежащего согласования получила от Администрации МО «Крапивинский район» в собственность земельный участок по ул. …. площадью 1218 кв.м. Она не согласна с расположением их общей границы, так как ответчица захватила часть ее земельного участка. Сейчас истица арендует под магазином земельный участок площадью 129 кв.м., а ей необходим земельный участок площадью 222,36 кв.м. Данную площадь истица определила самостоятельно по собственным критериям. Недостающие метры она полагает необходимым получить за счет переноса ограды ответчицы, которая незаконно пользуется частью своего земельного участка. Просит установить границы своего земельного участка.
Ответчица Телкова В.В. в судебном заседании пояснила, что с 1985 года она прописана по ул. … в п….., так как ей дали там жилое помещение, которое в дальнейшем было приватизировано. Изначально жилой дом был построен под магазины, но половину дома, в котором она проживает, отдали под квартиру, а в соседнем помещении сделали магазин, который и купила истица в октябре 2009г. Первоначальный пользователь жилого помещения получил так же в пользование огород площадью 20 соток, а первоначальный собственник магазина с торца здания построил складские помещения, часть из которых была сделана из бетонных блоков установленных без фундамента, а часть была из деревянных досок, которые за годы эксплуатации пришли в негодность и данную часть склада снесли. При постройке бетонной пристройки собственник магазина захватил часть площади соседей и поэтому стена пристройки почти совмещена с окном ее дома и заходит на часть от ее дома. Эта стена держится на железном штыре. Который вбит в сам дом под ее окном и держит стену от падения. Когда она въехала в свою половину дома, то фактические границы пользования земельными участками были уже установлены, и они соответствуют проекту границ по плану, изготовленному по ее заказу при проведении работ по межеванию в октябре 2009г. Сам замер ее участка и согласование границ производился в 2006г. и тогда землеустроители из ООО «З» поясняли ей, что согласования границ с магазином не нужно, так как план изготавливается по существующему фактическому пользованию и межевым знакам, магазин не является землепользователем, поскольку магазин вправе использовать землю под самим строением и еще метр для эксплуатации. Межевое дело было изготовлено и передано в администрацию и кадастровую палату ООО «З», сама она межевое дело не передавала. После этого было вынесено Постановление Администрацией МО «Крапивинский район» № …. от ….. о передаче ей в собственность 1218 кв.м. земли по ул. ….. При межевании она так же потеряла 7 соток земли, которые в разные периоды времени она сама отдала жителям соседнего многоквартирного дома для огородов и хозяйственных построек. Никакого захвата земли у Шульга Г.К. либо у прежнего собственника магазина она произвела, поскольку фактические границы по земле сложились задолго до того как истица купила магазин. Доводы представителя истицы относительно того, что в кадастровом паспорте до настоящего времени не зафиксированы границы ее земельного участка, она полагает не заслуживающими внимания, так как возможно кадастровая служба не произвела необходимых изменений в кадастр из-за невнимательности. Она намерена обратиться к сотрудникам кадастровой службы для выяснения данного вопроса. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика- Администрации МО «Крапивинский район» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд считает исковые требования Шульга Г.К. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На момент рассмотрения дела в суде установлено, что фактическое пользование земельными участками Шульга Г.К. и Телковой В.В. сложилось с начала 1990-х годов, когда эти участки застраивались. Шульга Г.К. обратилась в суд с целью восстановления своего права на спорный земельный участок, который не определен в точных границах. Доводы истицы о том, что она провела межевые работы по установлению границ своего земельного участка и ответчица уклоняется от подписания согласования границ земельного участка ничем не подтвердились. Истица не представила в судебном заседании проекта границ своего земельного участка, который она полагает правильным и не представила акта согласования границ своего земельного участка с другими смежниками. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 36 ч.7 ЗК РФ при приобретении прав собственности на земельный участок, на котором расположены здания, строения и которые находятся в муниципальной собственности, в обязательном порядке изготавливается схема земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и иных объективных критериев. Заявитель получает на руки решение о предоставлении земельного участка вместе с кадастровым паспортном этого земельного участка. Доводы истицы о том, что кадастровых работ по межеванию ответчицей не произведено конкретными фактами не подтверждаются. Согласно ст.60 ч.2 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю пресекаются путем: 1. Признания недействительными в судебном порядке актов органов местного самоуправления; 2. Приостановления исполнения не соответствующих закону актов органов местного самоуправления; 3. Приостановления незаконных работ; 4. Восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на землю подлежит восстановлению, в случае если судом признан недействительным акт органа местного самоуправления, либо если участок самовольно занят. Иск Шульга Г.К. в котором она просит суд установить границы своего земельного участка не соответствует требованиям ст. 60 ЗК РФ, так как постановление органа местного самоуправления о предоставлении в собственность ответчице земельного участка ею не оспаривается, доказательств того, что право истицы ответчицей нарушено и при каких обстоятельствах не представлено, факта захвата земли ответчицей не установлено. Ответчица получила право собственности на земельный участок, который ею фактически использовался, в установленном законодательством порядке. Самостоятельно суд не вправе установить границы земельного участка истицы, так как данная процедура производится собственником земельного участка по установленной процедуре в порядке проведения межевания. Фактически истица использует на праве аренды земельный участок под магазином в размере 129 кв.м., ее требования относительно того, что ей необходим земельный участок площадью 222,36 кв.м. ничем не подтверждается, а суд не вправе рассмотреть ее требование, так как данный вопрос рассматривает собственник земельного участка с учетом архитектурных планов, возможностей прирезок и интересов смежных собственников. Ссылка истицы на то, что ответчица обязана уступить ей часть своего земельного участка в силу заключенного соглашения по результата рассмотрения между ними земельного спора, так же подлежит удовлетворению, поскольку указанное соглашение (л.д.15) имеет неопределенный характер, оно содержит в себе взаимные обязательства сторон относительно забора и стены выступа складского помещения. По данному соглашению не возможно определить какой забор должен быть перемещен, какова длинна данного забора, какой именно «искосок» имели в виду стороны. Ответчица пояснила, что истица также не выполнила взятые на себя обязательства по указанному соглашению, стена складского помещения загораживает ей окно, она грозит обрушением, поскольку не имеет фундамента, а так как ее держит металлический штырь вбитый под ее окном, возможное обрушение грозит разрушением стены ее жилища. Данный факт подтверждается фотоснимками, представленными ответчицей. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.
Руководствуясь ст. 194, ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Шульга Галине Карповне в удовлетворении исковых требований к Телковой Вере Васильевне об установлении границ земельного участка в размере 222,36 кв.м. по адресу: ….. в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Кудрякова Л.И.
Копия верна