Дело № 2 – 482/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
П.г.т Крапивинский 14 декабря 2010 год
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Быковой И.В.
при секретаре Крухтановой Н.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению Балабановой Любови Александровны к Администрации муниципального образования «Крапивинский район» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Балабанова Л.А. обратилась в суд к администрации муниципального образования « Крапивинский район» с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования заявления обоснованы тем, что в соответствии с распиской от ….. года истец является покупателем жилого дома, находящегося по адресу: …..общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 26,3 кв.м. и земельного участка площадью 1121 кв.м., кадастровый номер ….. по адресу: ….. Объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок переданы истцу по расписке. Истец указывает, что ….года Р.(продавец) умер. Продавец и покупатель по сделке в установленном порядке переход права собственности своевременно не зарегистрировали. Расчеты по сделке завершены.
Истец указывает, что пользуется и владеет данными объектами недвижимости.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Балабанова Л.А. просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 33.1 кв.м, в том числе жилой-26.3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1121 кв.м, расположенные по адресу …..
Истец надлежащим образом уведомлена о дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не представила уважительных причин своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Савинцева Т.В., действующая по доверенности от 05.11.2010 года сроком на три года, требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Крапивинского муниципального района Кругликов С.С. просил рассмотреть дело в их отсутствии, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд, заслушав истца, свидетелей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 п. 1 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право собственности, и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части..
Согласно ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Судом установлено, что согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке 12.03.1993 года, Раменский Г.Г.и представитель органа коммунального хозяйства исполкома Крапивинского районного Совета народных депутатов заключили договор, согласно которому на земельном участке площадью 1121 кв.м., закрепленном в бессрочное пользование на право пользования землей за №… от …. года, по ул. ….., Р. обязуется построить жилой дом (л.д. 22).
Согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д. 23) № …. от ….. года земельный участок общей площадью 1121 кв.м. принят под строительство жилого дома по ул. …. застройщиком Р. согласно плана (л.д. 24).
Согласно выписки из распоряжения администрации п. …. №…от 09.03.1993 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» решено отвести земельный участок площадью 1121 кв.м. по ул. …. под строительство жилого дома и хозяйственных построек, согласно плана (л.д. 25).
Согласно расписки от …. года (л.д. 5), Р. продал Балабановой Любови Александровне старый дом по ул…с земельным участком; при свидетелях С. и М. получил деньги в сумме ….. рублей.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 6-11), общая площадь жилого помещения составляет-33,1 кв.м., в том числе жилая - 26,3 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу Кемеровская область Крапивинский район п.г.т ….. ул. …… площадь участка составляет 1121 кв.м (л.д. 19).
Р., ….. года рождения, умер …..года, согласно свидетельства о смерти серии I- ЛО № ….., выданной …года ОЗАГС л.д. 21).
Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что свою дачу по адресу п. ….. она приобрела в 2005 году. Балабанова Л.А. на тот период времени пользовалась жилым домом,…. п.г.т ….., ул…… как своим собственным.
Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит дом по ул. … в п…., а истица владеет домом по ул. ….: они являются соседями. Балабаноав Л.А. примерно с 2000 года пользуется домом и земельным участком.
Анализируя собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу п.г.т ….. ул. …. принадлежал Р. на праве собственности, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей. Данный жилой дом отчужден Р. по договору купли- продажи ( расписке) в ….году Балабановой Л.А.. Стороны не успели в установленном порядке зарегистрировать договор купли- продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы в связи со смертью Р. Право собственности Балабановой Л.А. на жилой дом по адресу ….. подлежит признанию на основании ч.2 ст.218 ГК РФ. Материалами дела установлено, что земельный участок по данному адресу предоставлен Р. на праве бессрочного пользования. Согласно норм гражданского и земельного законодательства Р. был не вправе распорядиться данным земельным участком, то есть отчуждать его кому- либо. Суд не может признать право собственности истицы на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Балабановой Любови Александровны о признании права собственности на земельный участок по адресу площадью 1121 кв.м., - отказать.
Признать за Балабановой Любовью Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., расположенный по адресу: …..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Быкова И.В.