Дело № 2-303/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Крапивинский районный суд Кемеровской области,
в составе председательствующего судьи Шулежко С.В.,
при секретаре Мусияченко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании п. Крапивинский Кемеровской области 25.04.2011 г.
гражданское дело по исковому заявлению Попова Александра Емельяновича о признании договора купли-продажи действительным,
УСТАНОВИЛ:
Попов Александр Емельянович обратился в Крапивинский районный суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным, пояснив, что … г. между Н. и П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …. … г. его мать П. умерла. При обращении к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства ему было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры, удостоверенный администрацией п. … … г., является недействительным, так как в договоре стоит только штапм, удостоверяющий подлинность подписей граждан, а не штамп, удостоверяющий заключение договора, формы, утвержденной формы для нотариальных действий. В связи с чем, данный договор не может быть принят для оформления наследства умершей … г. П. Просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный … г. между Н. и П. действительным.
Истец Попов А.Е. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования.
Заинтересованное лицо – представитель администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд признает причину не явки ответчика неуважительной и считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения Попова А.Е., свидетеля К., исследовав материалы дела, считает, что заявление Попова А.Е. обосновано и подлежит удовлетворению, подтверждается следующими доказательствами.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что в … г. она работала в администрации п.. .. … г. Н. и П. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: … На договоре был проставлен штамп, удостоверяющий подлинность подписей сторон, заключавших договор. Штампа, удостоверяющего заключение самого договора, не было. В дальнейшем договор был удостоверен и зарегистрирован в БТИ ….
Согласно свидетельства о рождении серия … № …, Попов Александр Емельянович родился … г., мать – П., отец – П. л.д. 6).
Согласно свидетельства о смерти серия … № …, выданного органом ЗАГС … … г., П. умерла. . г., запись акта о смерти № … от … г. л.д. 11).
Согласно справке администрации … № … от … г., П. была зарегистрирована по месту жительства в п. …, и проживала там на день смерти … г. л.д. 9).
В судебном заседании было установлено, что … г. между Н. и П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: … При заключении договора купли-продажи, на нем был проставлен штамп, удостоверяющий подлинность подписей сторон, заключивших договор. На договоре не была проставлена удостоверительная надпись, удостоверяющая договор, утвержденной формы для нотариальных действий. Также в судебном заседании было установлено, что в … г. при заключении договоров в администрации п. … был только штамп, удостоверяющий подлинность подписей граждан, заключавших договоры, иного штампа не было.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В судебном заседании было установлено, что Н. и П. при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной в …, все требования к форме договора, предусмотренные ГК РФ, были соблюдены. Удостоверительная надпись, удостоверяющая договор, утвержденной формы для совершения нотариальных действий, не была проставлена ввиду ее отсутствия.
Суд полагает, что при данных обстоятельствах возможно признать данный договор купли-продажи действительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 434 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи квартиры от … г., расположенной по адресу: …, заключенный между Н. и П., действительным.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Шулежко С.В.