Дело № 2- 236/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации П.г.т Крапивинский 18 апреля 2011 год Крапивинский районный суд в составе Председательствующего судьи Быковой И.В. При секретаре Крухтановой И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Марии Александровны к Волковой Татьяне Витальевне и Волкову Ивану Алексеевичу о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, У С Т А Н О В И Л : Волкова М.А. обратилась в суд к ответчикам Волковой Татьяне Витальевне и Волкову Ивану Алексеевичу с иском о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным. Требования иска обоснованы тем, что …. года она заключила брак с сыном ответчиков …, проживала с ним в совместном браке в … Истица указывает, что этот дом им подарили родители, купив его за …. рублей. …. рублей доплачивал отчим истца Л. Волкова М.А. указывает, что дом отремонтировали и …. года истица прописалась в нём, ещё до официального оформления брака с мужем. Недавно ей стало известно, что дом оформили на своё имя через знакомого юриста ответчики. После развода с … в суд поступило заявление от ответчиков о выселении истца из вышеуказанного дома. Истец считает, что документы на право собственности спорного дома получены с нарушением закона и без согласия истца. Она также принимала участие в приобретении и вложении в ремонт общей долевой собственности спорного жилища, где оформлена с правом проживания, как законная жена сына истцов, и в результате чего, стоимость дома возросла в несколько раз. Ответчики лишили её права собственности не законно. На момент заключения договора купли – продажи от …. года она была прописана в этом жилом помещении и прописана там до настоящего времени. Истица просит признать свидетельство о государственной регистрации права … на имя Волковой Татьяны Витальевны и Волкова Ивана Алексеевича на жилой дом по адресу …. недействительным и требующим отмены. Право истца на уточнение исковых требований судом было разъяснено, истец исковые требования в ходе рассмотрения дела оставил прежними., суд полагает необходимым рассматривать дело по заявленным исковым требованиям. В судебном заседании истец поддержала требования в полном объеме, просила признать свидетельство о государственной регистрации права Волковой Татьяны Витальевны и Волкова Ивана Алексеевича недействительным, отменить его. Представитель истца Лесков Г.Л., действующий по ордеру, исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Волкова Татьяна Витальевна в судебном заседании пояснила, что дом приобретен до заключения брака ее сына с Волковой Марией Александровной. В приобретении дома Волкова М.А. не участвовала, деньги на приобретение дома по адресу ….. давала сыну она. Имеются расписки о передаче денежных средств. Никаких денег от Волковой М.А., ее отчима – не принимала, поэтому сделка по продаже дома оформлялась ответчиками и право собственности зарегистрировано за Волковой Т.В. и Волковым И.А. Волкова Т.В. просила взыскать услуги представителя в размере ….рублей согласно квитанций. Ответчик Волков И.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика Козлов В.В., действующий по устному заявлению Волковой Т.В., требования истца не признал, пояснив, что сделка купли- продажи жилого дома по адресу …. соответствует нормам законодательства, требованиям Закона о государственной регистрации. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Черникова М.В., действующая на основании доверенности от 25.05.2010 года, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что ….. года Ленинск- Кузнецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрирован договор купли- продажи от …. года жилого дома по адресу … заключенного между С. С. С. и ответчиками, переход права от С. С., С. на право общедолевой собственность к ответчикам; причин препятствующих проведению государственной регистрации прав или оснований для отказа в государственной регистрации прав Волковой Т.В. и Волкова И.А. – не было. Суд, заслушав истца, ответчиков, представителей, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает требования истца необоснованными и удовлетворению не подлежащими. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21. 07. 1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст.14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ст. 254 ГК РФ при разделе имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от …. года …. Волковой Татьяне Витальевне на праве общей долевой собственности, доля вправе ?, принадлежит земельный участок по адресу ….(л.д5). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 2 8.01.2009 года 42 АВ 916144 ВолковуИвану Алексеевичу на праве общей долевой собственности, доля вправе ?, принадлежит земельный участок по адресу Кемеровская область Крапивинский район пос. Зеленовский, ул. Совхозная №19л.д.6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года …. Волкову Ивану Алексеевичу на праве общей долевой собственности, доля вправе ?, принадлежит жилой дом по адресу …л.д.6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от … года … Волковой Татьяне Витальевне на праве общей долевой собственности, доля вправе ?, принадлежит жилой дом по адресу ….л.д.54). Согласно договора купли- продажи от …. года Ч., действующая в интересах С. С., С. с одной стороны, « Продавец», и Волков Иван Алексеевич, Волкова Татьяна Васильевна, « Покупатели», заключили договор купли- продажи жилого дома по адресу …. Согласно данного договора «продавец» продал, а » Покупатель» купил в равную долевую собственность жилой дом по адресу … Согласно п. 2 указанного договора жилой дом принадлежит « продавцу « на праве общей долевой собственности на основании дубликата договора на передачу и продажу жилого дома в собственность граждан от …. года, зарегистрированный в администрации З. сельского совета … года, свидетельства о праве на наследство по закону от …. года, удостоверенное нотариусом Крапивинского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированное в реестре за №. ., по наследственному делу «…. год (л.д8). Согласно справки администрации З. сельского поселения №… от … года Волкова Мария Александровна зарегистрирована по адресу …. с …. года (л.д11). Согласно свидетельства о заключении брака Волков А.И.и Г. заключили брак …. года (л.д12). Согласно справки о смерти С. умерла …. года (л.д17). Согласно договора купли- продажи от … года Ч., действующая на основании доверенности от … года, удостоверенной нотариусом Крапивинского нотариального округа, от имени С., Продавец», и Волков И.А., Волкова Т.В., « Покупатель», заключили договор купли- продажи земельного участка по адресу …. Согласно п. 2 указанного договора земельный участок принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №… от … года, выданной администрацией З. с. территории Крапивинского района Кемеровской области л.д.27). Согласно доверенности от 27.07.2007 года С., уполномочивает Ч. быть представителем во всех учреждениях и организациях… Доверенность выдана сроком на три года (л.д34). Согласно доверенности от 27.07.2007 года С., уполномочивает Ч. быть представителем во всех учреждениях и организациях… Доверенность выдана сроком на три года л.д.35). Согласно доверенности от 27.07.2007 года С. уполномочивает Ч. быть представителем во всех учреждениях и организациях… Доверенность выдана сроком на три года л.д.36). Согласно расписки С. получила … рублей от В. ….года в присутствии свидетелей.(л.д46). Согласно расписки В. взял от мамы деньги в сумме …. рублей, для передачи С. в счет погашения долга … года л.д. 47). Согласно расписки от 22.07.2007 года В. взял у родителей Волкова И.А.и Волковой Т.В. … рублей для передачи С.в счет аванса за дом (л.д48). Согласно расписки от 23.07.2007 года С. получила деньги за дом и земельный участок в сумме …. рублей в счет аванса от В. (л.д50). Согласно заявления о регистрации по месту жительства № 9 от Волковой Марии Александровны на основании заявления собственника Волковой Татьяны Витальевны от … года принято решение зарегистрировать Волкову М.А. по адресу …(л.д52). Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что в ….. году по просьбе Волковой М.А., которая поясняла, что деньги нужны на покупку дома, передавал деньги в сумме … рублей. Анализируя собранные доказательства, судом достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу …. приобретен ответчиками по договору купли- продажи у С. С., С. интересы которых представляла Ч., согласно выданных доверенностей, и которые являлись законными владельцами указанного жилого дома. Оснований для признания данного договора недействительным - нет, поскольку действия представителя Ч. по совершению сделки удостоверены в порядке, предусмотренном законом, с выдачей нотариальных доверенностей на совершение необходимых действий, что подтверждается материалами дела и не оспаривается истицей. Доводы истца о том, что С. умерла … года, не являются основанием для признания договора купли- продажи жилого дома по адресу Кемеровская область ….недействительным, поскольку договор заключен … года, что является основанием для не применения последствий прекращения доверенности в момент совершения договора купли – продажи от …. года. Доводы истца о том, что она принимала участие в покупке жилого дома по адресу …., в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Показания свидетеля Л. лишь подтверждают факт передачи денежной суммы в размере …. рублей Волковой М.А., однако ни свидетельских показаний, ни письменных доказательств того, что данная денежная сумма была передана истицей С.. С., С. либо Волковой Т.В., Волкову И.А. в счет покупки дома, – не представлено. Согласно представленных расписок деньги передавались С. в счет покупки дома Волковым А.И. частями. Второй платеж ( …. года), хотя и был произведен в период заключения брака между В. и Волковой М.А., однако денежная сумма в размере ….рублей была предоставлена Волковой Т.В., что подтверждается расписками от … год (л.д47,49) и делает доводы Волковой М.А.о ее участии в приобретении дома- не состоятельными. Доводы истца о том, что ей стало недавно известно о том, что право собственности на жилой дом по адресу …. принадлежи ответчикам противоречат материалам дела, поскольку регистрация Волковой М.А. …. года в жилом доме по указанному адресу произведена по заявлению Волковой Т.В. с согласия Волкова И.А. (л.д52.53). Суд полагает, что оснований для признания недействительным права собственности Волковой Т.В. и Волкова И.В. на жилой дом по адресу. ., свидетельства о государственной регистрации на имя Волковой Татьяны Витальевны и Волкова Ивана Сергеевича- нет. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Волковой Т.В. представлены в суд квитанция об оплате расходов за участие представителя Козлова В.В. в размере … рублей. По мнению суда данная сумма с учетом занятости представителя Козлова В.В. в судебных заседаниях, характера иска является завышенной. Суд полагает необходимым взыскать с Волковой М.А. в пользу Волковой Т.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …..рублей, находя ее разумной и справедливой. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Волковой Марии Александровны о признании не действительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу …. выданное на имя Волковой Татьяны Витальевны, Волкова Ивана Алексеевича, и его отмене, взыскании судебных издержек с ответчиков - отказать. Взыскать с Волковой Марии Александровны, в пользу Волковой Татьяны Витальевны расходы на участие представителя в размере …. рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения. Председательствующий И.В. Быкова Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2011 год