Дело № 2- 358/11                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

П.г.т Крапивинский 19 июля 2011год

            Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

  председательствующего судьи Быкова И.В.

  при секретаре Чернавиной И.И.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Крапивинского муниципального района к  Миллер Иосифу Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,                                                       

У С Т А Н О В И Л:

       Истец обратился в  суд к  Миллер И.П. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Требования иска обоснованы тем, что 20.10.2010г. Миллеру И.П. в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: Крапивинский район …. и, для эксплуатации не жилого здания, склада № …  Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата арендатором вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата. Истец указывает, что арендная плата в месяц составляет 8089,71 рубль, согласно приложения № 1 расчёта арендной платы. Оплата арендной платы по договору не производится с 2010 года по 05.04.2011 г. Долг по арендной плате составил …. рублей, из них основной долг: …… рублей, пеня ….. рубля.    ….. КУМИ выставляло претензию арендатору, однако, требования КУМИ по погашению задолженности по арендной плате были проигнорированы. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ….. рублей, из них основной долг-…. рублей, пеня- ….. рубля.

      В судебном заседании представитель истца Копнина П.В., действующая по доверенности от 31.01.201 года сроком на один год, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Миллер И.П. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки. не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика Козлов В.В., действующий по доверенности от 21.06.2011 года сроком на три года, исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что договор аренды с КУМИ администрации Крапивинского муниципального района Миллер И.П. не подписывал, земельный участок ему в аренду не передавался. Козлов В.В.пояснил, что право собственности Миллер И.П. зарегистрировано на строение « склад №…» по адресу Кемеровская область Крапивинский район, …лишь …. года, считая необоснованным требования истца о взыскании арендных платежей за земельный участок с …. года.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.  

 Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

        В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении гражданских прав и обязанностей.

     Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

 Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Как следует из п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок определен как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно заявления Миллер И.П. от … года просит предоставить в аренду земельный участок по адресу Кемеровская область Крапивинский район … где находится принадлежащий ему «склад №…».

Согласно ответа КУМИ администрации муниципального образования « Крапивинский район» от ….. года для предоставления участка Миллер И.П. необходимо предоставить перечень документов по списку, а также присвоить адрес объекту.

Согласно справки администрации поселка Крапивинский от …. года производственному объекту « Склад №….» присвоен №… …по ул. …., Крапивинского района, Кемеровской области.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ….. года Миллер И.П. является собственником склада №… по адресу Кемеровская область Крапивинский район. …(9л.д25)

 Согласно постановления администрации Крапивинского муниципального района от ….. года постановлено предоставить в аренду Миллер И.П. земельный участок из земель населенных пунктов по адресу Кемеровская область Крапивинский район, …., общей площадью3973,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания склада №…(л.д4).

     Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка №…. от … года, заключенного между КУМИ администрации муниципального образования « Крапивинский район» ( Арендодатель) и Миллер И.П.( Арендатор), «арендодатель» предоставляет в аренду земельный участок для эксплуатации нежилого здания склада № …., по адресу Согласно п.2.2. данный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Согласно п.1.2 договор одновременно является актом приема- передачи земельного участка(л.д5).

Анализируя собранные доказательства, судом бесспорно установлено, что Миллер И.П. обратился с заявлением от …. года о предоставлении в аренду земельного участка в адрес главы администрации муниципального района. В удовлетворении данного заявления было отказано, ввиду необходимости предоставления перечня документов, а также присвоения адреса объекту недвижимости. Право собственности Миллер И.П. зарегистрировано в установленном законом порядке лишь …. года. Предоставление документов, указанных в Приказе Министерства экономического развития и торговли РФ от 30.10.2007 года № 370 « Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» и заявление граждан- собственников зданий, строений, сооружений влечет осуществление права, предусмотренного абз.1 п.1 ст.36 ЗК РФ. На момент обращения …. года у Миллер И.П. пакета документов, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, -  не было, как не было и выписки из ЕГРП о правах на здание, находящееся на приобретаемом земельном участке. Судом установлено, что договор аренду между истцом и ответчиком не подписан, границы данного земельного участка, передаваемого в аренду, истцом не определены, что свидетельствует о его не заключении. Доказательств формирования земельного участка площадью 3973, кв.м., определения его границ (межевания) на …. года - в материалах дел отсутствуют. Истец осуществляя полномочия по управлению имуществом Крапивинского муниципального района не мог не знать, что в соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве" при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке и в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В связи с тем, что условие о предмете является существенным условием договора, а в договоре N  … от …. года индивидуально-определенный объект аренды был сформирован значительно позднее  …. года, то оснований для требования истца уплаты арендных платежей с … года  - нет. Кроме того, сам договор аренды земельного участка от … года №…  между КУМИ администрации муниципального образования « Крапивинский район» и Миллер И.П. предусматривает вступление в силу с даты подписания указанного договора, являясь одновременно актом приема- передачи земельного участка. Законом допускается распространение действия договора на ранее возникшие правоотношения, если стороны согласны на такое условие. В данном случае договор аренды от …. года не подписан сторонами, условие о распространении его действия с …. года не согласовано, что свидетельствует о  необоснованности требования истца о взимании арендных платежей с …  года. Доводы истца о том, что договор аренды вручался супруге ответчика, не свидетельствуют о его согласовании с ответчиком. Доказательств того, что данный договор подписан и передача земельного участка состоялась фактически …. года, истцом не представлено. Требования истца о взыскании арендных платежей при указанных обстоятельствах со ссылкой на договор аренды от …. года являются необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Крапивинского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате к Миллер Иосифу Петровичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в  Кемеровский областной суд в течении 10 дней с   даты вынесения решения.

 Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2011 год