Дело №2-491/11

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 30 августа 2011 года

             Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина Романа Александровича к Зазулину Виталию Ивановичу и Зазулиной Тамаре Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

      Ломакин Р.А. обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Зазулину В.И. и Зазулиной Т.И. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. расположенный по адресу: … а также на земельный участок, площадью 2 000 кв.м. по указанному адресу. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что спорное имущество принадлежит ответчикам на основании свидетельства о государственной регистрации права …, …, … и … выданные  … г., а так же на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … г. Договор купли-продажи на указанные в иске объекты был заключен … г., удостоверенный нотариусом … Цена сделки составила … рублей за жилой дом и … рублей за земельный участок. Свои обязательства стороны по сделке выполнили в полном объеме, а именно продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатель передал продавцу денежные средства за указанные в договоре объекты. Позже истец заказал в БТИ технический паспорт на дом и обнаружил, что при совершении сделки в договоре не верно указаны площадь дома, а так же площадь земельного участка на котором он расположен. Инвентарная стоимость дома составила на момент обращения в суд … рублей. Ответчики отказываются вносить в договор купли-продажи изменения, а истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок и внести в ЕГРП изменения о переходе права собственности. Жилой дом он не перестраивал и не реконструировал, площади уточнены на десятые доли и уточнение связано с применением более современных средств измерения.

                 Истец Ломакин Р.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство

        Ответчики Зазулин В.И. и Зазулина Т.И. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне судебного разбирательства, заявили письменные ходатайства то рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным удовлетворить заявленные ходатайства.

        Приняв во внимание доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества в том числе на основании договора купли-продажи. Согласно представленных истцом договоров купли-продажи  (л.д.9-10) от … г. Зазулина Т.И. и Зазулин В.И. продали, а истец Ломакин Р.А. купил жилой дом и земельный участок, указанные в исковом заявлении. При этом расчет между сторонами на момент подписания договора был произведен в полном объеме, а имущество передано покупателю. Право на продажу спорного имущества Зазулиным В.И. и Зазулиной Т.И. подтверждается правоустанавливающими документами на данные объекты, принадлежащие им на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д.8) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю  (л.д.5-8). Представленные документы о праве собственности на спорные объекты продавца и документы по сделке купли-продажи суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку они подписаны сторонами, у сторон были законные основания для заключения сделки, они содержат все предусмотренные законом сведения о предмете сделки и исполнении обязательств сторонами по сделке. Подписи сторон в договоре купли-продажи удостоверена нотариусом  … Стороны не оспаривают тот факт, что они заключили договор купли-продажи и выполнили свои обязательства по нему в полном объеме. Представленный истцом технический паспорт на жилой дом (л.д.11-12) свидетельствует о том, что площадь жилого дома …года постройки составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая площадь- 26,0 кв.м. Согласно договора купли-продажи общая площадь спорного дома 41,0кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м. По данным БТИ Крапивинского района перепланировка либо реконструкция дома не проводилась, соответственно изменение площади дома связана с техническими погрешностями измерительных приборов при проведении инвентаризации. Ответчики не оспаривают права истца на спорные объекты, но полагают, что истец не вправе требовать заключения нового договора купли-продажи, либо внесения изменений в ранее заключенный договор, их вины в том, что площади в договоре указаны не верно нет. Иной возможности зарегистрировать права собственности на спорные объекты у истца нет.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд        

                                                    Р Е Ш И Л :

      Признать право собственности за Ломакиным Романом Александровичем  … года рождения уроженцем … на жилой дом, расположенный по адресу: …,  …года постройки, общей площадью 40,9 кв.м. в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. и на земельный участок площадью 2 000 кв.м. расположенный по указанному адресу с кадастровым номером …

      Прекратить право собственности Зазулина Виталия Ивановича … года рождения и Зазулиной Тамары Ивановны … года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: …,  … года постройки, общей площадью 41,0 кв.м. в том числе жилой площадью 26,1 кв.м. и на земельный участок площадью 2 000 кв.м. расположенный по указанному адресу с кадастровым номером …, зарегистрированное в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  … г., записи регистрации № …, № …, № … и № …

      Настоящее решение является основанием для внесения записи о переходе права собственности и праве собственности Ломакина Романа Александровича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

     Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.