Дело № 2-520/11

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 27 сентября 2011г.

      Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., с участием прокурора Хорошеньковой И.А., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутовской Валентины Ивановны к Евменовой Екатерине Яковлевне, Евменову Виктору Федоровичу и Рыжковой Евгении Викторовне о выселении из жилого дома

                                             У С Т А Н О В И Л :

      В Крапивинский районный суд обратилась Шутовская В.И. с исковым заявлением к Евменовой Е.Я., Евменову В.Ф. и Рыжковой Е.В. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: … Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, так как купила его у Ш. по нотариально удостоверенному договору. В … г. по семейным обстоятельствам она была вынуждена принять с мужем решение о продаже дома, так как им было необходимо уехать в г. … на постоянное место жительства. О том. что она хочет продать дом она объявления не давала, просто рассказала об этом соседям, так как она сомневалась в своем решении. Евменова Екатерина пришла к ней с дочерью посмотреть дом, она намеревалась купить дом для себя, так как плохо жила с мужем. Они договорились о цена дома- … тысяч рублей. При этом Евменова Е.Я. сказала, что отдаст половину денег сразу, а оставшуюся половину денег, когда будут готовы документы как на дом, так и на землю, покупать дом без земли она отказывалась. Они пошли в сельский совет и там составили расписку о получении денег. Она стала делать новый технический паспорт на дом, который был готов в … г. Потом стала заниматься землей, так как земля была в пользовании на прежнего собственника. После обмера и межевания она получила землю в собственность, но требовалось время для регистрации права. Прево собственности истицы было зарегистрировано в регистрационной службе … г. Но еще ранее она приняла решение об отказе от совершения сделки купли-продажи, так как в г. … они вынуждены проживать семеро в двухкомнатной квартире, места всем не хватает и жить трудно. … г. она приехала к ответчикам и сказала о своем решении не продавать дом, они стали возмущаться и сказали, что сделали в доме ремонт и не собираются отдавать ей дом и выселяться их него. Тогда она вынуждена была обратиться в суд.

      В судебном заседании истец и ее представитель на основании ордера- адвокат Солоницына Т.А. в полном объеме поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. В дополнение пояснили, что истица предлагала ответчикам забрать уплаченные за дом деньги назад, но они отказались. Ремонт произведенный ответчиками косметический, сделан без согласия собственника. Кроме того на усадьбе разобрана баня, ограждение, захламлен двор. Ответчики не хотят учитывать, что цены на жилые дома на … г. изменились и в настоящее время оставшаяся невыплаченной сумма за дом не соответствует его стоимости. При составлении расписки о получении денежных средств стороны не оговорили ни предмет договора ни его условия, поэтому расписка в получении … тысяч рублей не может являться предварительным договором купли-продажи, либо соглашением об авансе или задатке. При указанных обстоятельствах договоренности о заключении сделки в будущем между сторонами не достигнуто. Кроме того ответчики сами затянули время заключения сделки, они не звонили, не узнавали готовы ли документы, не давали согласия на совершение сделки, пока истица не оформить документы на землю и не получит ее в собственность. Данной обстоятельство не мешало сторонам заключить договор купли-продажи на дом в … годах. 

      Ответчики Евменова Е.Я., Евменов В.Ф. и Рыжкова Е.В. в судебном заседании подтвердили, что в … г. между ними и истицей достигнута договоренность о продаже указанного в иске жилого дома за … тысяч рублей. Они показали, что хотели бы купить дом вместе с земельным участком, о чем говорили истице, но документы на дом и землю не были готовы. Они отдали истице … тысяч рублей, и она разрешила им пользоваться домом и проживать в нем, а так же делать в нем ремонт, так как потолок в спальне висел и угрожал обвалом, что было опасно, пол под раковиной сгнил и его нужно было переделывать, баня была в виде землянки и так же находилась в аварийном состоянии, забор был старым и гнилым. Кроме того в доме постоянно протекала крыша и они вынуждены были ее чинить. Сам дом требовал косметического ремонта, так как стены и обои были грязные, а так как дом они купили для дочери и маленького внука, то помогали дочери делать ремонт и наводит в доме порядок. Их не смущает, что они пользуются чужим домом более 3-х лет, так как в с. …стоимость домов низкая, деревня глухая, и без документов на дома живут многие в селе, проблемы возникают только с пропиской. У них имеется в собственности свой жилой дом по ул. …, который они приватизировала на 6 человек членов семьи, так как в семье на момент приватизации было четверо детей. Их дочь Р. и внук Р. … года рождения стоят на регистрационном учете по ул. … После того, как истица приезжала к ним … г. и угрожала выселением, они в ее доме находятся только днем, а ночевать ходят к себе домой, так как опасаются. Исковые требования не признают, так как полагают себя надлежащими собственниками спорного жилого дома, они готовы выполнить свои обязательства и отдать оставшуюся сумму денег за дом, а так же возместить истице расходы по оформлению документов в сумме … тысяч рублей.

      В своем заключении прокурор Крапивинского района Хорошенькова И.А. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

   Заслушав стороны, прокурора, а так же изучив материалы дела, суд считает исковые требования о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Собственник вправе использовать свое имущество по своему усмотрению согласно ст.30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять его в пользование другим гражданам на основании договора найма или на ином законном основании. На основании ст.31 и ч.1 ст.35 ЖК РФ гражданин не являющийся собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из него без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.11). Ответчики имеют право на пользование своим жилым помещением по ул. …, где каждый из них имеет доля на праве собственности и где они стоят на регистрационном учете.

      Относительно доводов ответчиков о том, что они надлежащие покупатели спорного жилого дома, суд полагает их необоснованными, так как в обоснование указанных доводов в материалах дела представлена расписка о передаче денежных средств Евменовой Екатериной Яковлевной Шутовской Валентине Ивановне и Шутовскому Владимиру Ивановичу (л.д.9). Указанная расписка не содержит в себе сведений за что передаются денежные средства в сумме … тысяч рублей, не определен сторонами и предмет договора по которому передаются денежные средства, не содержит в себе данная расписка и условий на которых передаются данные деньги. При указанных обстоятельствах у суда нет оснований полагать договор относительно спорного жилого дома заключенным.

      Согласно ст.223 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ответчики с согласия собственника указанного в иске жилого дома, пользуются данным жилыми домом и отказываются его освободить и передать собственнику без законных оснований, нарушая права собственника. При указанных обстоятельствах собственник вправе в судебном порядке выселить ответчиков из своего жилого дома.

         На основании изложенного и руководствуясь 194-196 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

    Выселить без предоставления другого жилого помещения Евменову Екатерину Яковлевну, Евменова Виктора Федоровича и Рыжкову Евгению Викторовну из жилого дома, расположенного по адресу: …, принадлежащего на праве собственности Шутовской Валентине Ивановне.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения мотивированной части решения суда.

Судья Кудрякова Л.И.