Дело № 2-455/11 Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

п. Крапивинский Кемеровской области 20 сентября 2011 г.

      Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Татьяны Карповны к Дежневой Юлии Владимировне о взыскании арендной платы и убытков по договору аренды,

                                            У С Т А Н О В И Л :

      В Крапивинский районный суд обратилась Кузнецова Т.К. с исковыми требованиями к Дежневой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме … рублей, а так же возмещении понесенных убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора в сумме … рублей. Исковые требования истица мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : … Ее право собственности на указанное нежилое помещение и земельный участок под данным помещением зарегистрировано в регистрационной службе. … г. она с ответчицей заключила договор аренды нежилого помещения по указанному адресу площадью … кв.м. для розничной торговли ответчицы сроком до … г. Согласно условий договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в размере … рублей. Ответчица, будучи индивидуальным предпринимателем, улучшила состояние помещения торгового зала, а именно стены и потолок зашила стеновыми панелями, установила новую раковину, светильники и стала торговать в помещении пивом. … г. ответчица освободила помещение, но из помещения была вывезена и снята со стен облицовка стеновыми панелями, раковина и светильники, что привело помещение в неприглядное состояние, а именно обвалилась штукатурка, электропроводка оказалась нарушенной. Кроме того при передаче помещения в нем имелось электрическое отопление, подключен к отопительной системе электрокотел. Ответчица отключила электрокотел, в одном из подсобных помещений выстроила печь с дымоходом, выведя через крышу печную трубу. В настоящее время необходимо отопление восстановить и устранить допущенные нарушения перекрытий и крыши, подключить кабель, заменить электропроводку, установить новые светильники, отремонтировать стены. На устранение возникших дефектов по вине ответчицы истица потратила денежные средства в сумме … рублей … коп. Поскольку истица была вынуждена за свой счет устранять дефекты помещения, возникшие по вине ответчика, просит взыскать с ответчика возникшие убытки.

     В судебном заседании истица Кузнецова Т.К. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и в дополнение пояснила, что изначально действительно она с ответчицей заключили договор безвозмездного пользования на указанное в иске нежилое помещение, но она подумала, что договор ее права никак не защищает и решила, что необходимо заключить договор аренды и зафиксировать в нем размер арендной платы. Размер арендной платы о взыскании которого заявила истица исчислен с учетом, того, что ответчица перечисляла на ее расчетный счет в банке по … рублей аренды пять раз на сумму … рублей, а так же без документов отдала ей на руки … рублей, что подтверждается выпиской из ее лицевого счета по вкладу в ОАО …, оставшаяся сумма задолженности по аренде составила на … г.- … рублей, которые она просит взыскать в судебном порядке. Поскольку она является инвалидом и сама с трудом передвигается, договора на подпись ответчице возил ее сын К., после чего договора подписывала она и второй экземпляр отвозили ответчице. Дежнева Ю.В. работала в помещении только в летний период, что ее не устраивало и она в … г. сказала ей, что не будет продлять договор, так как намерена искать новых арендаторов, которые смогут работать круглый год. Она попросила ответчицу не снимать стеновые панели и светильники в счет арендной платы, но ответчица не согласилась и ей пришлось ремонтировать помещение за свой счет, так как отопление было разморожено, а помещение было в ужасном состоянии. Полагает, что ответчица должна возместить ей все возникшие убытки. Размер убытков подтверждается чеками и квитанциями о покупке материалов для ремонта, а так же расписками и Договорами об оказании услуг по ремонту и оплате оказанных услуг, а также свидетельскими показания лиц, которые осуществляли ремонт.

    Допрошенная в судебном заседании в качестве ответчика Дежнева Ю.В. показала, что исковые требования не признает в полном объеме. Семьи ее родителей и семья истицы дружат, родная сестра истицы-  Ш. является ее крестной. О пустующем помещении она узнала от Ш. у нее было тяжело с работой, и я решила заняться бизнесом. Ш. пояснила, что помещение стоит пустое около полутора-двух месяцев. … г. Ш. привезла ключи от помещения. Они не могли попасть в помещение, т.к. все было занесено снегом. Наняли трактор, сделали тропинку и зашли в здание. Работать в помещении было невозможно, т.к. по стенам шли трещины, отопление было разморожено. Она с сожителем сделали в помещение косметический ремонт, …г. она получила в налоговой инспекции свидетельство, … г. завезла оборудование и … г. было официальное открытие торговой точки. Все это время ни Кузнецова, ни ее сын, ни Ш., ни разу ко ней не приезжали. Она была уверена, что будет работать в этом помещении, т.к. ее в этом убедила Ш. Кузнецова общалась со ней по телефону и говорила, что все вопросы она может решать с Ш., т.к. она сама приезжать не может в п. … Она сама звонила Кузнецовой и говорила, что делает в помещении. В начале …г., они еще не открылись, ко ней приехал сын Кузнецовой и дал на подписать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, подписи Кузнецовой Т.К. в договоре не было. Она подписала договор, и он попросил поставить дату в договор … г. В одном из помещений здания, в небольшой комнате пол полностью сгнил, они сделали там ремонт. Постелили линолеум, поклеили обои. Второй экземпляр договора безвозмездного пользования она позже забрала у Ш., т.к. его ни кто не привез. Ни какого разговора об аренде у них не было. Позже сын Кузнецовой привез ей бланк акта приема-передачи нежилого здания, там было указано, что здание находится в удовлетворительном состоянии. Она сказала, что здание в плохом состоянии, но сын ей пояснил, что она сейчас сделает ремонт, он позже привезет акт и там все будет подробно описано. Она подписала этот акт, и он уехал. Договор аренды она не подписывала, просто подписала по просьбе Кузнецова пустые бланки, поэтому свою подпись в представленном договоре она не оспаривает, но полагает, что договор аренды они фактически не заключили. Ни каких письменных претензий с ее стороны Кузнецовой не было и она ни каких, письменных претензий ей не присылала. Она перечисляла деньги Кузнецовой по … рублей на ее расчетный счет, так как об этом они договаривались устно. Весь проводимый ремонт она согласовывала с Кузнецовой, она была не против. Котел не отапливал здание, стены были мокрые, Кузнецова разрешила снять котел и установить печку. Печку они установили, и она полностью отапливала помещение, в здании была еще тепловая пушка. Ш. постоянно контролировала ход ремонта, ни каких претензий она не высказывала. Она как то у нее спросила, как она работала в помещении, ведь там не было ни каких условий, на что она ответила, что ей это не было нужно и ее все устраивало. Проводку они не трогали. Сменили розетки, т.к. старые сгнили. Убрали старые светильники, т.к. лампы в них не горели, а светильники были старые и ржавые. Сделали раковину. В … г. она устно известила Кузнецову, что собирается закрываться, т.к. пошла в убыток. Договор аренды и договор безвозмездного пользования они не расторгли. Она желала работать в здании сезонно, т.к. пиво зимой не шло. Кузнецова была против того, что она будет работать в здании сезонно, она сказала, что будет искать новых арендаторов. Дала объявление, приходили, смотрели здание и все. Ни кто не желал его снимать. В … г. Кузнецова позвонила ей сама и сказала, чтобы она вновь заходила в здание и начинала работать, она зашла в здание, но через два дня ей позвонила Кузнецова и попросила освободить помещение. … г. она подписала акт приема-передачи, но не выполнила его условия. … г. она не явилась на встречу с Кузнецовой, т.к. не смогла. Полагает, что ничего истице не должна так как передала истице здание в том состоянии в котором оно было передано ей, при этом она оставила ей печку и электрокотел, который при желании можно вновь подключить, если его отремонтировать, так как котел старый, самодельный и не справлялся с отоплением, поэтому они его и отсоединили. Светильники так же она передала истице, но они не горели и пригодны к эксплуатации не были с самого начала, поэтому она была вынуждена их заменить. Ухудшения состоянии помещения произведено не было, так как стены были в трещинах уже на тот момент когда она входила в здание и она так же была вынуждена замазывать и штукатурить трещины и дыры в них. Просит в иске отказать.

     Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. показал, что Кузнецова Т.К. его мама. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением он возил Дежневой сам, это было в … г., его заполнила его знакомая девушка, все данные по телефону диктовала сама Дежнева. Потом при нем ответчик сама проверила все данные, подписала договор и сразу же подписала акт приема-передачи. Ни каких претензий Дежнева ему не высказывала. Первый договор был безвозмездного пользования, Дежнева подписала его в … г., но дату поставила … г., второй договор был аренды, мама решила себя обезопасить, это было в … г. Сначала договора подписывала Дежнева, потом он их увозил на подпись маме, вторые экземпляры привозил позже Дежневой.

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. показала, что Кузнецова Т.К. ее сестра. Когда она сдала свое помещение в аренду Дежневой Ю.В., то она сразу сказала, что не будет ходить, смотреть и контролировать действия Дежневой. Когда она сама снимала в аренду это здание, то там все было, отопление, освещение, в торговом зале полы были из мрамора, в дальнем складе и коридоре полы были бетонные, в  маленькой комнате полы были деревянные, но в хорошем состоянии. Котел электрический отапливал все здание, стены были сухие. Они торговали продуктами и  состояние помещения постоянно проверяли сотрудники Санэпидемстанции, ни каких предписаний по зданию и состоянию они им не приносили. Она находилась в  данном помещении до … г. и помещение пустым не стояло, сразу после нее в  него вошла Дежнева для торговли пивом.

     Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показал, что он решил арендовать помещение, чтобы открыть магазин по продаже автозапчастей. Приехал посмотреть помещение по ул. … Помещение было в хорошем состоянии. Это было в начале … г. Затем в этом же месяце он приехал опять в это помещение, помещение было в ужасном состоянии, все было разбито. Он договорился с Кузнецовой Т.К., что будет сам восстанавливать это помещение, чтобы в дальнейшем его арендовать. Заключили два договора с Кузнецовой. Он сам красил, штукатурил, делал новую электропроводку, установил новые электросчетчики. В помещении не было светильников, включателей, отопления. Электрокотел ему не удалось восстановить. Отопление сделал новое, установил новые трубы, поднял их под углом, поставил дополнительные краны. Отопление запустили, все работает. В настоящее время все ремонтные работы в помещении окончены. Первый раз он смотрел это помещение … г., при этот присутствовала Дежнева. На просьбу оставить все в помещении как есть, в счет арендной платы, она отреагировала бурно, сказала, что заберет стеновые панели. … г. он с Кузнецовой заключил договор. Все работы по данному договору он производил самостоятельно, ему помогала его девушка С., она помогала безвозмездно, еще помогал парень по имени Н., он помогал с электричеством. В договоре не оговаривали сроки завершения работ, но старались сделать все быстрее, чтобы открыть магазин. Площадь торгового помещения 31 кв.м. они занимались штукатуркой и покраской стен в одном помещении. Стены красили на два раза. Сколько было затрачено краски на это помещение не знает. Сначала электронагревателем сушили стены, сушили их 4-5 дней. Одну стену сушили, затем направляли нагреватель на другую, а просохшую начинали штукатурить и красить. Обдирали старую штукатурку. Затеряли гипсом, где были большие щели, то цементом. Гипсовая штукатурка и цемент ушли на 1 торговое помещение. Все необходимое для ремонта закупала и привозила Кузнецова. Она привозила краску, гипсовую штукатурку. Цементом затирали большие дыры в стенах, на входе были большие дыры, куда ушло много цемента. Немного штукатурил пол, пол был из цемента с добавлением крошки. Штукатурили помещение неделю, может быть больше. Грунтовкой проходили стены, трубы отопления в торговом зале. Грунтовку привезла Кузнецова. В некоторых местах красили стены на 2-3 раза. Красили трубу. Эмалью красили входную дверь, покрасили эмалью два окна. Он сам убирал и вывозил мусор, мусор образовался от отчистки потолков и стен от старой штукатурки. Вывез 3-4 мешка мусора на своем автомобиле. Установили новые включатели и розетки в торговом помещении, установили светильники, сделали два включателя, чтобы осветить магазин впереди здания и сзади. Проложили новый кабель в каналы. Все работы с электричеством проводил нанятый электрик, он заплатил ему … рублей. Договор был на … рублей, такая сумма образовалась из-за сложности и объема работ, деньги от Кузнецовой он получил, все работы по договору выполнил. Второй договор заключили тоже … г. В котельной стояла железная печь, а не кирпичная, как указано в договоре. Отдушина кирпичная. Печь так и продолжает стоять на том же месте. Котел восстановить он не смог, т.к. он не подлежит восстановлению. Марки котел не имеет, он самодельный. Котел прогнил, он лежал в отдельном помещении. Котел круглый, сверху у него водонагреватели, он имел вход и выход, и присоединялся к электричеству. Котел сгнил напротив нагревателей. Тены осыпались полностью, внутренняя часть спиралей сгнила, он его не включал и не пробовал запускать, т.к. это опасно. Печь он не демонтировал, заварил ее, в дымоходе заменил осыпавшиеся кирпичи и заштукатурил его. Он сам произвел ремонт печи. Делал все самостоятельно, только друг сварщик заварил печь, т.к. побежал котел. Он поднял трубы отопления, чтобы они были под наклоном, т.к. печь не могла продавить горячую воду. Когда он поднимал трубы, пришлось долбить стены, он докупал трубы 12 метров, диаметр 32. Деньги за работу получил, все работы выполнил. Кроме труб делал коньки на крыше, саму крышу, всю сумму по договору вычерпал.

Он сам покупал трубы, 12 метров диаметр 32 мм, для отопления. В торговом помещении, в одном месте вместо труб висел резиновый шланг, он убрал его и поставил трубу. Радиаторы не покупал, ему привезла два радиатора Кузнецова, чтобы он установил один в торговом помещении возле прилавка, а второй в комнате отдыха. Сейчас отопление работает, все продавливает.

     Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. показал, что он был несколько раз в помещении по ул. … Сначала там был продуктовый магазин …, он ходил туда 3-4-года назад, потом там открыли пивную, он ходил туда за пивом раза 2. После этого помещение было закрыто и, больше там не был. Его пригласила Кузнецова Т.К. в качестве понятого, чтобы осмотреть помещение. В помещении ничего не было, висела проводка, на полу была вода. Это было где-то 1-2 месяца назад, в начале … г., число не помнит. Может быть, это был май, с ним была еще девушка, ее имя и фамилию не знает. Когда там раньше был продуктовый магазин, то в торговом зале было хорошо. Когда он с этой девушкой и Кузнецовой зашли в помещение он видел, что висит проводка, на полу была вода, котла отопительного не видел. Входная дверь была железная, нарушений она не имела, снаружи она была окрашена. Пол, бетонированный в помещении, на стенах были обои, но они были старые и обшарпанные, кое-где залиты водой. По углам помещения была вода. В торговом зале освещения не было, окон там тоже нет, чтобы посмотреть, мы открыли входную дверь и дверь в подсобное помещение, а там есть окно. Были ли дыры на стенах, он не помнит. Трубы отопления были, но в каком они были состоянии не знает. Раковину не помнит. Печку не помнит, но трубу видел.

     Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. показал, что в 90-х годах он делал отопление в здании магазина … по ул. …  Его нанимала Ш., она тогда там торговала. Он работал сварщиком. Он работал в магазине один. До этого в помещении было разморожено полностью отопление, трубы пришли в негодное состояние. Он полностью менял трубы, подсоединял радиаторы. Все необходимое для отопления покупала сама Ш. Он сделал электроотопление, установил электрокотел с двумя тенами. Котел уже был, он его только присоединил. Котел самодельный. Больше ни каких работ не производил.

Сейчас такой котел вместе с материалами стоит около … тысяч. Ранее котел стоял на входе в помещение, трубы шли под наклоном. Сейчас если стоит печка, то нужно ставить трубы в помещении под уклоном, ставить насос и наращивать стояк. Его приглашали посмотреть отопление в конце … г., в тот момент отопление не работало. Сейчас там стоит кирпичная печка, трубы отопления диаметром 32, одна идет по низу, вторая по верху. Электронасоса нет.

      Допрошенный в качестве свидетеля Ш. показал, что он помогал делать ремонт в здании бывшего магазина … когда в магазине делала ремонт Дежнева Ю.В. Они делали отопление, так как после подключении электрокотла вода из отопления потекла, оно было перемороженное. Он заваривал дыры в отоплении. Отопление варили две недели, потом отключили котел. Поставили металлическую печь и дымоход. Печь «Тайга», которая стоит около … рублей. Он слышал, как Дежнева Ю. разговаривала по телефону и объясняла, что она ремонтирует в помещении. Так же в помещении были мокрые стены и их сушили, штукатурили. Дымоход делал отец Дежневой Ю.

      Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М. показал, что он по просьбе сожителя Дежневой Ю.- Т. делал ремонт в помещении магазина по ул.. .. Стены были мокрые, в трещинах и он их штукатурил. Так же он делал деревянный каркас и обшивал стены панелями. Обшили стены и потолок, установили новые выключатели, светильники, отремонтировали дверь. Его работу оплатила Дежнева Ю.

       Допрошенный в качестве свидетеля М. показал, что он помогал Дежневой Ю. разбирать и снимать панели со стен и потолка в помещении по ул. … Кузнецова просила оставить панели, но Дежнева была против. На стенах остались следы только от болтов на которые крепились деревянные бруски. Так же они сняли розетки и светильники. Стены были под панелями покрашены.

      Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т. показал, что он в гражданском браке с Дежневой Ю. в … г. они решили торговать пивом в пустующем помещении по ул. …, где раньше торговала крестная Ш. Она дала ключи и они стали делать в помещении косметический ремонт. Пришлось ремонтировать систему отопления, так как она была заморожена, а когда включили электрокотел, то он не работал. Они сделали печь из металла и дымоход. Помогли Ш. вывести ее оборудование. Стены были мокрые. Помещение не эксплуатировалось около полутора лет. Стены просушили, оштукатурили и обшили стеновыми панелями. На все ушло около … тысяч рублей. Пивом торговали только в летний период, зимой пиво не пошло. … г. хотели опять начать работать, но Кузнецова решила сдать помещение другим арендаторам, дала объявление. Когда выезжали из помещения. То сняли стеновые панели, оставили печь и дымоход. Частным предпринимателем была Дежнева Ю. Помещение передали собственнику в том же состоянии, в каком принимали. Договора пользования не читал ими занималась Юлия.

      Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. показала, что он с супругом Д. в настоящее время арендует магазин по ул. … Нашли помещение по объявлению. Помещение было не пригодно для эксплуатации под магазин и муж делал его ремонт за счет собственника, который оплачивал материалы и работу. Она помогала красить стены, а муж варил отопление. Стены перед покраской штукатурили и затирали дыры. Стены были сырые и приходилось их сушить пушкой. Красили водоэмульсионкой на 4 раза. Так же меняли электропроводку, светильники, розетки. Материалы покупал муж, а чеки отдавал Кузнецовой.

    Заслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя, свидетелей, а так же изучив материалы дела суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлено, что стороны подписали два договора относительно нежилого помещения, расположенного по ул. …: договор безвозмездного пользования и договор аренды (л.д.6-7,38-40). Стороны не оспорили подлинности своих подписей в обоих договорах, в связи с чем суд принимает их как достоверные и допустимые доказательства по делу. Так же суд полагает, что стороны обязаны исполнять обязательства взятые ими по данным договорам, а именно сторона арендодателя обязана передать имущество, а сторона пользователя и арендатора обязана принять помещение и использовать его по назначению с уплатой за пользование арендной платы, установленной договором. То, что стороны установили обязательство по оплате арендной платы после условий о безвозмездности пользования имуществом, подтвердили и сами стороны и свидетель К., который возил сторонам на подпись оба договора. Доводы о том, что договора аренды Дежнева Ю.В. не заключала и считает его незаключенным в суде ничем не подтверждаются и суд данные доводы полагает не основательными. Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с принятыми условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст.623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендодателем без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иного не предусмотрено законом. Сооружение печи и дымохода неотделимое улучшение и оно должно было перейти в собственность истицы, а ответчица не вправе требовать от истицы возмещения за произведенные улучшения, так как Дежнева Ю.В. не согласовала в надлежащей форме с собственником произведенные улучшения.

       Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ).

     На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

         Взыскать с Дежневой Юлии Владимировны в пользу Кузнецовой Татьяны Карповны арендную плату в сумме … рублей, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме … рублей. В остальной части исковых требований отказать.

      Взыскать с Дежневой Юлии Владимировны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме … рублей.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения мотивированной части решения суда.

Судья Кудрякова Л.И.