Дело № 2-691/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 14 декабря 2011г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.

при секретаре Чернавиной И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малетиной Марии Александровны к Федосову Виталию Анатольевичу, Федосовой Галине Юрьевне, Федосовой Юлии Витальевны, Федосову Денису Витальевичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил

Малетина М.И. обратилась в суд с иском к Федосову В.А., Федосовой Г.Ю., Федосовой Ю.В., Федосову Д.В. и просит принять решение о регистрации перехода права собственности к ней на ? часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 14.08.2001 г. она приобрела у ответчиков ? часть жилого дома, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинского района…. Договор удостоверен за № ….г. нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Кемерово Кемеровской области В. Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на праве собственности на основании договора на передачу ? части жилого дома в собственность граждан от ……., который зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним …... № …... На сегодняшний день ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на ? часть жилого дома, и истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

Истец Малетина М.И. в судебном заседании требования поддержала, просила принять решение о регистрации перехода права собственности на ? часть жилого дома, требования о принятии решения о регистрации перехода права собственности на земельный участок не поддержала, на них не настаивала, в связи с решением этого вопроса в ином порядке.

Ответчики Федосов В.А., Федосова Ю.В., Федосов Д.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Федосова Г.Ю. телефонограммой сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Малетиной М.И., просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд находит возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, мнение ответчика Федосовой Г.Ю., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от … г. Федосов В.А., Федосова Г.Ю., Федосова Ю.В., Федосов Д.В., в лице законного представителя Федосовой Г.Ю. продали, а Малетина М.А. купила ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Крапивинский район, …, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 37, 6 кв.м., договор удостоверен нотариусом. Из договора усматривается, что указанная ? часть жилого дома принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора на передачу ? части жилого дома в собственность граждан от ….., зарегистрированном Учреждении юстиции КО ….., что не оспаривается сторонами л.д. 10).

Согласно сведений технического паспорта, выданного филиалом № … БТИ по состоянию на ….. ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Крапивинский район …. имеет общую площадь 63, 5, жилую – 37, 6 кв.м., инвентарный № …. л.д. 11-22).

Из пояснений истца следует, что сведения о площадях в договор были внесены по старому техническому паспорту.

Суд относит незначительное расхождение в общей площади спорной части жилого дома на погрешность, допущенную при проведении замеров в 2001г.

Согласно кадастрового паспорта здания от …. спорная ? часть жилого дома имеет кадастровый номер …. л.д. 23).

Земельный участок, на котором расположена ? часть жилого дома имеет общую площадь 500 кв.м. на кадастровый номер …. сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортном земельного участка от 18.10.2011г. л.д. 25).

Исследовав и оценив содержание договора купли-продажи ? части жилого дома, фактическое пользование указанным недвижимым имуществом как своим Малетиной М.А. с 2001 г., суд считает, что названный договор купли-продажи содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи от ….. покупатель приобретает право собственности на ? часть жилого дома с момента регистрации в Учреждении юстиции.

Из пояснений истца следует, что для регистрации перехода права собственности необходимо участие сторон по договору, однако ответчики уклоняются от подачи заявления в Учреждение регистрационной службы.

П. 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае уклонения стороны сделки регистрация должна проводиться в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из пояснений Малетиной М.А. следует, что она обратилась к ответчикам с просьбой оформить переход права, однако они сообщили ей, что все вопросы по переходу права на ? часть жилого дома ей лучше решить в судебном порядке. Судом ответчики Федосов В.А., Федосова Ю.В., Федосов Д.В. были извещены по месту жительства в г. Березовском, однако почтовые уведомления вернулись с указанием об истекшем сроке хранения. Ответчик Федосова Г.Ю. сообщила суду, что не возражает против удовлетворения требований Малетиной М.А., т.к. действительно продала ей в 2001г. ? часть жилого дома, явиться на регистрацию не желает по причине отдаленности. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и невозможности Малетиной М.А. зарегистрировать переход права собственности на ? часть жилого дома к ней.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оплата приобретенного недвижимого имущества подтверждается п.5 договора, из которого видно, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом. У суда нет оснований сомневаться в оплате приобретенного имущества, так как договор не оспаривается. Причем в соответствии с п. 6 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи ? части жилого дома, что свидетельствует об исполнении сторонами условий договора и обязательств по передаче недвижимого имущества и его оплате.

При таком положении, суд находит, что имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности на ? часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Принять решение о регистрации перехода права собственности к Малетиной Марии Александровне, на ? часть жилого дома, расположенного по адресу:  Кемеровская область Крапивинский район с. ….., общей площадью 63, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 37, 6 кв.м, кадастровый номер …...

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Малетиной Марии Александровны в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Судья: