Дело №2-673/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Крапивинский Кемеровской области 26 декабря 2011 года Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Любовь Никитовны к Позняк Юрию Валентиновичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Калашникова Л.Н. обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Позняк Ю.В. о признании права собственности на ? часть жилого дома и земельный участок площадью … кв.м., расположенные по адресу: …, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что … г. она заключила с ответчиком договор купли-продажи на спорный жилой дом и земельный участок. Данный договор был подписан и составлен сторонами в присутствии свидетеля. В момент подписания договора, оформленного в виде расписки, стороны в полном объеме выполнили все его условия, а именно ответчик получил по сделке денежные средства и передал дом покупателю. Продавцу спорный жилой дом и земельный участок принадлежал на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от … г., но данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции Кемеровской области. Ответчик в настоящее время не желает явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности. Кроме того ответчик не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку продавец и собственник дома У. умерла в… г. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, поскольку ответчик выехал за пределы района на постоянное место жительство и не может явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности. Ответчик Позняк Ю.В. был допрошен в порядке отдельного поручения … городским судом … В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что приобрел спорный жилой дом и земельный участок у собственника У. Они заключили с ней договор купли-продажи … г., который нотариально удостоверен, но свое право собственности он не успел зарегистрировать, так как вскоре продавец выехала на постоянное место жительство к дочери. .. Право собственности продавца У. зарегистрировано в ЕГРП. Несколько лет назад У. умерла. В … г. он продал дом и земельный участок истице и получил за проданное имущество денежные средства в полном объеме, претензий по расчету не имеет. Спорное имущество тон передал истице, которым она пользуется по настоящее время. Приняв во внимание доводы истца, признание иска ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого дома и земельного участка является У. Право собственности У. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области … г. (л.д.6) Согласно представленного истцом договора купли-продажи от … г. указанный в иске жилой дом и земельный участок были проданы собственником ответчику Позняк Ю.В. за … рублей. При этом стороны исполнили свои обязательства по оплате и передаче предмета договора в полном объеме, а ответчик произвел расчет за приобретенное имуществом. Суд полагает представленный в деле договор купли-продажи достоверными и допустимым доказательством по делу, поскольку он имеет сведения о сторонах, предмете сделки, его стоимости и действиях сторон по ее исполнению. Кроме того данный договор удостоверен нотариусом Крапивинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № … В дальнейшем ответчик Позняк Ю.В. продал спорный жилой дом и земельный участок истице Калашниковой Л.Н. за … рублей о чем истица представила расписки о передаче денежных средств (л.д.7-8). Ответчик признал исковые требования Калашниковой Л.Н. в полном объеме и претензий к ней по сделке купли-продажи не имеет. Калашникова с … г. пользуется спорным жилым домом и земельным участком, но в силу того, что продавец уклоняется от надлежащего оформления документов по переходу права собственности она не может в полном объеме реализовать свои права. Согласно техническому паспорту, объект не имеет замечаний по выполнению правил застройки, в документах указаны все необходимые реквизиты и технические характеристики объекта. Он не ограничен в обороте, под запретом и арестом не состоит. (л.д.11-18) Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, так как ответчик уклоняется от явки в регистрационную службу, а первоначальный собственник спорного имущества умер. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Калашниковой Любовь Никитовной, … года рождения, уроженкой … на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: …, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м. и земельный участок, общей площадью. . кв.м., расположенный по указанному выше адресу с кадастровым номером … Прекратить право собственности У. на ? часть жилого дома, расположенный по адресу …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. и земельный участок площадью … кв.м., расположенный по указанному выше адресу с кадастровым номером …, о чем в ЕГРП сделаны записи о праве № … от … г. и № … от … г. Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Калашниковой Любовь Никитовны в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанных выше объектов. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения. Судья Кудрякова Л.И.