Дело № 2-31/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Крапивинский Кемеровской области 10 января 2012 года Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцевой Елены Юрьевны к Еньшиной Валентине Прокопьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Черданцева Е.Ю. обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Еньшиной В.П. о признании права собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., а так же земельный участок площадью … кв.м. расположенные по адресу: … Свои требования истица в судебном заседании поддержала в полном объеме и мотивировала их тем, что … г. она приобрела в собственность указанный в иске жилой дом и земельный участок у собственника Еньшиной Валентины Прокопьевны. Они оформили договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки и она передала денежные средства за дом и земельный участок продавцу, после чего Еньшина В.П. передала ей дом, земельный участок, которыми она пользуется до настоящего времени. Зарегистрировать свое право собственности на дом и землю она не может, поскольку ответчик сразу же после сделки выехал за пределы района и не являлся для регистрации перехода права собственности в регистрационную службу. Ответчица написала на имя истицы доверенность на регистрацию права собственности, но срок доверенности истек. Поскольку собственник уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество проданное по договору купли-продажи, просит вынести судебное решение о признании за ней права собственности на дом и земельный участок. Ответчица Еньшина В.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом принадлежал ранее Ч. Она купила спорный жилой дом для использования под дачу … г. и оформила договор купли-продажи в … сельском совете. Поскольку сделка была оформлена юридически не верно, специалист сельсовета обещала самостоятельно уладить вопросы о праве собственности. Решением … районного суда от … г. за ней было признано право собственности на спорный жилой дом, а на основании Распоряжения Администрации … района № … от … г., ей был передан на праве собственности земельный участок. При этом регистрации права собственности ни на дом, ни на земельный участок сделано не было, так как в силу состояния здоровья и возраста она не могла содержать дом и … г. продала его истице по расписке. Она выдала истице доверенность для регистрации своего права собственности в регистрационной службе, с целью в дальнейшем регистрации перехода права собственности на истицу, но истица в течении нескольких лет на оформляла документы и срок доверенности истек. Она действительно не может в настоящее время нормально передвигаться и явиться с истицей в регистрационную службу, ввиду возраста и состояния здоровья. Истица с … г. открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Выслушав объяснения истца, ответчика и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно расписке в … г. истица купила у ответчицы Еньшиной В.П. жилой дом по …, а так же земельный участок по указанному адресу. Стоимость дома стороны определили в … рублей, а стоимость земельного участка в … рублей. Стороны подтвердили в судебном заседании факт заключения и подписания договора купли-продажи, а так же то, что свои обязательства по данному договору стороны выполнили в полном объеме. Согласно Решения … районного суда от … г. (л.д.11), вступившего в законную силу. . г., за ответчицей Еньшиной В.П. было признанно право собственности на спорный жилой дом и земельный участок с … г., поскольку она купила спорный жилой дом у предыдущего собственника Ч. по договору купли-продажи, зарегистрированного в … сельском совете. Таким образом истица и ответчица, являются правопреемниками собственника спорного жилого дома в силу договора и открыто и непрерывно владели спорным жилым домом с … г., то есть более 15 лет. Технический паспорт изготовлен … г. (л.д.12-13) и имеет все необходимые индивидуальные характеристики здания. Земельный участок поставлен на кадастровый учет … г. (л.д.14) с декларированной площадью …кв.м. Согласно Распоряжения Администрации … района № … от … г. (л.д.10) земельный участок по ул. … передан в собственность Еньшиной В.П. и его площадь составляет … кв.м. Стороны выполнили все условия по договору, а именно передали друг другу предмет договора купли-продажи, покупатель передал продавцу денежные средства в полном объеме, претензий друг к другу у сторон нет. У истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество в связи с престарелым возрастом ответчика и состоянием здоровья. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Черданцевой Еленой Юрьевной … года рождения, уроженкой …на жилой дом, расположенный по адресу: …, … года постройки, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м., а так же на земельный участок площадью … кв.м. по указанному адресу, кадастровый номер … Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Черданцевой Елены Юрьевны на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения в апелляционном порядке. Судья Кудрякова Л.И.