Дело № 2- 29 /12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации п. Крапивинский 26 января 2012года Крапивинский районный суд в составе председательствующего Колосовской Н.А. при секретаре Чернавиной И.И. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Медовкина Николая Андреевича, Медовкина Андрея Николаевича, Гунбиной Натальи Николаевны, Самойловой Ольги Николаевны, Медовкиной Юлии Михайловны к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и об определении долей в общей совместной собственности, установил: Медовкин Н.А., Медовкин А.Н., Гунбина Н.Н., Самойлова О.Н., Медовкина Ю.М. обратились в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального района и просят признать право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, определить их доли по … доли в праве собственности на жилой дом. Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от … года, зарегистрированного в администрации поселка … … года за № … им был передан в совместную собственность жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенный … В последствии ими самовольно была произведена реконструкция, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома, которая составила … кв.м. а жилая- … кв.м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать своё право и определить каждому долю в общей совместной собственности, получить свидетельство о праве в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако, им было отказано в приёме документов и выдаче свидетельства о праве, в связи с несоответствием, т.к. в договоре указан объект квартира, а в техническом паспорте жилой дом. Кроме того, в настоящий момент указанные в договоре площади не соответствуют действительности. Изменить запись в договоре не представляется возможным, так как организация … ТМО уже не существует. Реконструкция жилого дома в установленном законом порядке в эксплуатацию не принята. Истцы Медовкин Н.А., Медовкин А.Н., Медовкина Ю.М. в судебном заседании требования поддержали. Истцы Самойлова О.Н., Гунбина Н.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, требования поддержали. Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального района в суд не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований. Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав пояснения истцов, изучив мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … года … ТМО передал бесплатно в общую совместную собственность Медовкина Н.А., Медовкина А.Н., Медовкиной Н.Н., Медовкиной О.Н., Медовкиной Ю.М. на семью в количестве 5 человека, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, расположенную в …, договор зарегистрирован в администрации поселка … … года в реестре за № … л.д. 10), доли не определены. Согласно справки с места жительства на день приватизации 26.03.1993 года в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Медовкин Н.А., Медовкин А.Н., Медовкина Н.Н., Медовкина О.Н., Медовкина Ю.М. Медовкина О.Н., … г. рождения, на момент приватизации была несовершеннолетней л.д.49) На день подачи иска Медовкина Н.Н., Медовкина О.Н. изменили фамилии в связи со вступлением в брак на Гунбину Н.Н., Самойлову О.Н., соответственно, что подтверждается свидетельством о заключении брака от … г., выписка из решения суда о расторжении брака Самойловой О.Н. с С…. от … г. В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, Медовкин Н.А., Медовкин А.Н., Гунбина Н.Н., Самойлова О.Н., Медовкина Ю.М., приобрели в собственность спорное жилое помещение в равных долях, т.е. каждый по … доле в праве собственности. Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира. Однако из сведений филиала № … БТИ … ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию л.д. 11-12) следует, что спорный объект представляет собой жилой дом, жилая площадь составляет … кв.м., общая площадь … кв.м., имеет инвентарный номер … В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке. В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –жилой дом. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон. Истцы пояснили, что фактически им был передан жилой дом - т.е. отдельно стоящее строение, предназначенное для проживания в нём. При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора. Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. является структурно обособленным помещением, которое располагается на земельном участке площадью … кв.м., кроме того, на земельном участке имеются баня, гараж, летняя кухня, уборная, и другие постройки являющиеся принадлежностью жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом л.д. 11-12, 30, 50). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от … г. земельный участок, расположенный в …, имеет общую площадь … кв.м., сведения о правах на него отсутствуют. Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от … года была направлена на передачу и приобретение в собственность Медовкина А.Н., Медовкина Н.А., Самойловой О.Н., Гунбиной Н.Н., Медовкиной Ю.М. жилого дома по ул… и фактически в их общую собственность был передан жилой дом, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Медовкин А.Н., Медовкин Н.А., Самойлова О.Н., Гунбина Н.Н., Медовкина Ю.М. по договору от … года приобрели право собственности по … доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью … кв.м. Из пояснений истца Медовкина А.Н. следует, что в последствии ими была осуществлена пристройка, на которую документы не оформлялись, в связи с чем площади жилого дома увеличились, при этом пристройка не нарушает прав граждан. Ст. 25 ЖК РФ определены виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно технического паспорта от … г. жилой дом с жилой пристройка под лит. …, в которой имеются комната и кухня, обозначенные под цифрами 3, 4, имеет общую площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м. л.д. 11-12, 30) Таким образом, истцами самовольно было перепланировано жилое помещение, поскольку в результате возведения жилой пристройки, изменились его площади, требующие внесения изменения в технический паспорт. Ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района от … г. №… жилой дом, расположенный по адресу: … соответствует требованиям градостроительных норм (л.д. 41). При таком положении, суд находит, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил Исковые требования Медовкина Николая Андреевича, Медовкина Андрея Николаевича, Гунбиной Натальи Николаевны, Самойловой Ольги Николаевны, Медовкиной Юлии Михайловны к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и об определении долей в общей совместной собственности удовлетворить полностью. Признать за Медовкиным Николаем Андреевичем право собственности на … долю в праве собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, инвентарный номер … Признать за Медовкиным Андреем Николаевичем право собственности на … долю в праве собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу…, инвентарный номер … Признать за Гунбиной Натальей Николаевной право собственности на … долю в праве собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, инвентарный номер …. Признать за Самойловой Ольгой Николаевной право собственности на … долю в праве собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, инвентарный номер … Признать за Медовкиной Юлией Михайловной право собственности на … долю в праве собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, инвентарный номер … Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд течение месяца. Председательствующий: