Судья Кудрина Я.Г. Дело № 33-6779

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июля 2011 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Крайниковой Т.В., Шульга С.В.

при секретаре Лукьянович В.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбяковой Л.А. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по кассационной жалобе администрации г. Владивосток на решение Советского районного суда г. Владивосток от 03.06.2011 года, которым иск удовлетворён, на администрацию г. Владивосток возложена обязанность заключит Рыбяковой Л.А. договор купли-продажи квартиры № ... по ул. ... (п. Трудовое).

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения представителя администрации г. Владивосток – Дьячишина П.А., пояснения Рыбяковой Л.А., судебная коллегия

Рыбякова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Владивостока о возложении обязанности заключить договор купли – продажи квартиры. В обоснование требований указала, что с 1998 года вместе с дочерью Рыбяковой О.Г. и сыном Дымбовецким Д.Я. проживает в жилом помещении по адресу: п.Трудовое, ул..... С 1998 года по настоящее время она ежемесячно оплачивает электроэнергию, поддерживает санитарное состояние жилья, делает косметический ремонт. Постановлением администрации г. Владивостока № 1545 от 02.10.2001 года дано разрешение на продажу ей квартиры ... по ул. ... в г. Владивостоке общей площадью 38,8 кв.м, жилой - 28,9 кв.м с выплатой суммы в рассрочку в течение года.

В январе 2003 года по требованию управления по учету и распределению жилья истицей была предоставлена оценка рыночной стоимости квартиры. Кроме того, ею были выполнены все требования, необходимые для оформления спорной квартиры.

17.10.2006 года было вынесено постановление № 2463 о внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока от 02.10.2001 № 1545, касающиеся номера квартиры ( вместо №5 - №4) и площади квартиры ( ранее указанная общая площадь 38,8 кв.м. изменена на 39,9 кв.м, жилая площадь - 28,9 кв.м изменена на 20,9 кв.м).

Кроме того, истицей 24.10.2007 года было получено извещение, в котором указано, что оформить договор купли-продажи жилого помещения не представляется возможным в связи с тем, что не приведены в соответствие документы управления по учету и распределению жилой площади и отделения по г. Владивостоку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю.

Впоследствии ей сообщили, что необходимо заказать поэтажный план дома, т.к. согласно информации БТИ данная квартира числится под № 3. В 2008 году истице был выдан запрос о срочном оформлении кадастрового, технического паспортов с экспликацией дома, квартиры № 3, все расходы были возложены на неё.

В 2008 году она предоставила технический и кадастровый паспорта квартиры № 3. В феврале 2009 года она получила письмо от и.о. начальника управления по учету и распределению жилой площади о том, что решение жилищного вопроса возможно после закрытия лицевого счета квартиры ... по ул. ....

Указала, что стоимость спорной квартиры была выплачена ею в полном объеме, с 2005 года она оплачивает все коммунальные услуги, однако не может зарегистрировать свое право собственности, получить постоянную регистрацию. Просила возложить на администрацию г.Владивостока обязанность установить точную нумерацию квартиры, в которой она проживает, и заключить договор купли – продажи квартиры в течение 1 месяца.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании не согласился с требованиями, ссылаясь на то, что не подтвержден факт оплаты стоимости квартиры ... по ул. ... в г. Владивостоке. Фактически истица проживает в квартире № 4, однако ею выплачена стоимость квартиры № 5.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась администрация г. Владивостока, в кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил, что с 1998 года Рыбякова Л.А. вместе с дочерью и сыном проживает в квартире № 4 по ул. ... в п. Трудовое г. Владивосток.

Постановлением администрации г. Владивосток № 1545 от 02.10.2001 года разрешена продажа Рыбяковой Л.А. квартиры № 5 в доме по вышеуказанному адресу, общей площадью 38,8 кв.м, жилой – 28,9 кв.м с выплатой стоимости в рассрочку в течение года, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Владивосток поручено заключить с истицей договор купли-продажи квартиры № 5 в доме № по ул. ... п. Трудовое и зарегистрировать этот договор.

Истица полностью выплатила стоимость квартиры.

Постановлением администрации г. Владивосток № 2463 от 17.10.2006 года в постановление № 1545 от 02.10.2001 года были внесены изменения, касающиеся номера квартиры ( вместо №5 - №4) и площади квартиры (ранее указанная общая площадь 38,8 кв.м. изменена на 39,9 кв.м, жилая площадь - 28,9 кв.м изменена на 20,9 кв.м).

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры администрацией г. Владивостока с истицей не заключён.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Правила продажи свободных помещений в домах муниципального жилищного фонда установлены «Положением о порядке продажи и определения цены приобретения жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда», утв. Постановлением мэра г. Владивостока от 30.04.1998 года № 634.

В силу п. 3.1 Положения в случае принятия решения о заключении договора купли - продажи Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока в течение 2 месяцев с даты обращения граждан в Комитет обязан заключить договор купли - продажи.

Установив, что администрация г. Владивосток в нарушение Положения о порядке продажи и определения цены приобретения жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и норм гражданского законодательства своих обязательств по заключению с истицей договора купли-продажи жилого помещения не исполнила, что существенно нарушает права Рыбяковой Л.А., которая вместе с членами своей семьи вынуждена проживать в жилом помещении на основании временной регистрации, суд верно разрешил спор, возложив на администрацию г. Владивосток обязанность заключить с Рыбяковой Л.А. договор купли-продажи квартиры № 4 дома № № по ул. ... в п. Трудовое.

Довод жалобы о том, что истицей внесена стоимость квартиры № 5 в доме № № по ул. ... в п. Трудовое, а не квартиры № 4, был предметом судебной оценки, суд его обоснованно отверг по мотивам, изложенным в решении. Кроме того, данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения своих обязательств по заключению договора-продажи жилого помещения, возложенных на него в силу закона.

С учётом изложенного оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 03.06.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи