О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Г. Владивосток

2 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Бизякиной Н.П.,

судей: Игошевой О.И., Крайниковой Т.В.

при секретаре Перун А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению Александрова А.В. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации сделки и возложении обязанности по регистрации перехода права собственности по кассационной жалобе Управления Росреестра по Приморскому краю на решение Первореченского районного суда от 21 апреля 2011 года, которым заявление Александрова А.В. удовлетворено.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения представителя истца Лучаниновой И.В., представителя Росреестра Мешковой Е.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Обращаясь 25.03.2011 в суд с настоящим заявлением, Александров А.В. указал, что 04.02.2011 его мать, Г., подарила ему 2-х комнатную квартиру по <адрес>. Договор дарения подписан представителем дарителя Н., действующей по доверенности от 29.01.2011. В этот же день 04.02.2011 договор со всеми необходимыми документами подан представителем в управление Росреестра по Приморскому краю на государственную регистрацию. 23.02.2011 его мать умерла, а 18.03.1011 Управление отказало ему в регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру в связи с прекращением действия доверенности Н. С отказом он не согласен, ссылаясь на то, что на государственную регистрацию был подан полный пакет необходимых документов и воля дарителя соответствовала совершаемым ее доверителем действиям. Александров А.В. просил суд признать отказ Управления в государственной регистрации договора дарения незаконным и обязать Управление зарегистрировать данную сделку.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю против заявления возражал.

Судом постановлено решение об удовлетворении требований Александрова А.В., с чем не согласился представитель Управления, им подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права ( п.4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ).

Удовлетворяя заявление, суд указал на то, что 04.02.2011 на регистрацию в Управление доверенным лицом дарителя был представлен договор с полным пакетом необходимых пакетом документов и доверенностью, оформленной дарителем 29.01.2011. Воля дарителя Г. на государственную регистрацию сделки была выражена при обращении ее представителя в Управление. Смерть дарителя на этапе внесения записи в ЕГРП не изменяет его волеизъявления и правомерности обращения в управление 04.02.2011.

Данные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, моментом перехода права собственности от дарителя к одаряемому будет являться день государственной регистрации договора. До указанного момента сделка является незаключенной и не влечет правовых последствий.

Действительно, 04.02.2011 при подаче представителем Г. в Управление Росреестра по ПК пакета документов для государственной регистрации сделки, действия представителя соответствовали волеизъявлению дарителя, поскольку доверенность от 29.01.2011 не была дарителем отозвана.

Г. умерла до совершения регистрационного действия, т.е. до заключения сделки в установленном порядке и перехода права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу п.5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

С учетом приведенных положений ГК РФ следует, обстоятельства спора свидетельствуют о том, что до возникновения правовых последствий, вытекающих из договора, доверенность лица, обратившегося в управление, прекратила свое действие.

Дата подачи в Управление пакета документов не имеет правового значения. Пакет документов мог быть отозван сторонами по сделке, дополнен другими документами, рассмотрение вопроса о государственной регистрации могло быть приостановлено как по заявлению стороны по сделке, так и по инициативе Управления по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

О прекращении действия доверенности, на основании которой документы были поданы на регистрацию, представитель Г. Управлению не сообщил. О смерти дарителя в управлении стало известно 01.03.2011 до истечения установленного срока совершения регистрационного действия.

В связи с этим письмом от 18.03.2011 управление Росрестра по ПК верно сообщило Александрову А.В. о прекращении действия доверенности, выданной дарителем и невозможности совершения регистрационного действия на основании заявления представителя дарителя.

Данный отказ в совершении регистрационного действия является законным и обоснованным, правовых оснований к признанию его недействительным у суда не имелось.

Судебная ошибка в применении материального закона исправляется судебной коллегией без направления дела на новое судебное рассмотрение, поскольку все фактические обстоятельства дела судом установлены.

В удовлетворении заявленных требований Александрова А.В. судебная коллегия отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 года отменить.

В удовлетворении заявления Александрова А.В. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Приморскому краю от государственной регистрации договора дарения от 04.02.2011 и возложении обязанности по государственной регистрации сделки отказать.

Председательствующий:

Судьи: