Судья Крючкова Е.Н. Дело № 33-6934

г.Владивосток

9 августа 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Саломатиной Л.А.,

судей: Игошевой О.И., Чикаловой Е.Н.,

при секретаре Грицышиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Фрегат» к Роженко (Кононенко) Т.В., ООО «ПолиСтрой», ООО «Агенство недвижимости Квартира.ру» о взыскании суммы задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по кассационной жалобе представителя ООО «ПолиСтрой» на решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 28 марта 2011 года, которым иск удовлетворен. С ООО «ПолиСтрой» в пользу ООО «Управляющая компания Фрегат» взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с марта 2008 года по июль 2010 года включительно в сумме 119368, 01 рублей и госпошлина 3387 рублей. В удовлетворении иска к Роженко (Кононенко) Т.В., ООО «Агенство недвижимости Квартира.ру» отказано.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения представителя Роженко Т.В. Гершкович Е.А., представителя ООО «ПолиСтрой» и ООО «Агенстство недвижимости Квартира. ру» Колокольцевой Н.А., представителя ООО «УК «Фрегат» Савицкой И.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «УК Фрегат» указало, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с застройщиком ООО «ПолиСтрой» 22.06.2007, предоставляет коммунальные услуги жильцам дома № по <адрес>. Кононенко Т.В. проживает в 3-х комнатной квартире № этого дома, пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их. Истец просил взыскать с Кононенко Т.В. задолженность по оплате жилья в сумме 119368, 01 рублей и расходы по оплате госпошлины.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «ПолиСтрой» и ООО «Агенство недвижимости Квартира.ру». ООО «УК Фрегат» просил взыскать сумму задолженности с надлежащего ответчика.

Кононенко (Роженко) Т.В. с иском не согласилась. Пояснила, что в 2007 году она заключила с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» агентский договор, по которому общество обязалось приобрести для нее квартиру в строящемся доме по <адрес>. После окончания строительства она въехала в квартиру, агентство подписало с застройщиком предварительный договор купли-продажи, но основной договор купли-продажи с нею заключен не был. Поскольку право собственности на квартиру к ней не перешло, обязательство по оплате коммунальных платежей должен нести собственник квартиры ООО «ПолиСтрой».

Представитель ООО «ПолиСтрой», ООО «Агенство недвижимости Квартира.ру» возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что Кононенко Т.В. вступила во владение и пользование квартирой на основании акта 17.09.2007. По условиям данного акта, Кононенко Т.В. должна нести ответственность за содержание квартиры с момента получения ключей от квартиры. Ответчица получила ключи в марте 2008 года, вселилась в квартиру, пользуется коммунальными услугами, заключила отдельный договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Фрегат», в связи с чем исковые требования к ООО «ПолиСтрой» и ООО «Агенство недвижимости Квартира.ру» являются необоснованными.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска за счет ООО «ПолиСтрой». На решение суда представителем ООО «ПолиСтрой» подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, полагает, что решение суда соответствует закону.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире № по <адрес> судом установлено и ответчиками не оспаривается. Согласно расчету управляющей компании, за период с марта 2008 года по июль 2010 года за квартирой № числится задолженность в сумме 119368, 01 рублей.

Разрешая вопрос о том, на ком из ответчиков лежит обязанность по погашению задолженности, суд верно руководствовался положениями ст. ст.153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд установил, что 13.02.2008 Кононенко Т.В. заключила с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» агентский договор №, по условиям которого агентство обязалось заключить с застройщиком ООО «ПолиСтрой» предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся квартиры по <адрес>, перечислить на расчетный счет застройщика денежные средства и, после получения ООО «ПолиСтрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности, организовать подписание договора купли-продажи квартиры между Кононенко Т.В. и ООО «ПолиСтрой».

22.02.2008 между ООО «ПолиСтрой» и агентством был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, ООО «ПолиСтрой» в течение 14-ти дней должен уведомить об этом агентство и предложить заключить основной договор купли-продажи. Срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, установлен в 2 месяца.

ООО «ПолиСтрой» оформило право собственности на квартиру только 10.02.2011 (л.д. 112), договор купли-продажи между застройщиком и Кононенко Т.В. заключен не был.

Собственником квартиры продолжает числиться застройщик ООО «ПолиСтрой». Отношения по предоставлению коммунальных услуг между ООО «ПолиСтрой» и истцом урегулированы договором управления многоквартирным домом от 22.06.2007(л.д. 12). В соответствии с данным договором, заключенным еще до получения ООО «ПолиСтрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности, истец обязался предоставлять застройщику коммунальные услуги, а застройщик обязался оплачивать их до 10-го числа каждого месяца.

С учетом того, что Кононенко Т.В. не является собственником квартиры, суд правильно взыскал задолженность с ООО «ПолиСтрой».

В настоящее время на разрешении Ленинского районного суда находится иск Роженко Т.В. к ООО «ПолиСтрой» о заключении договора купли-продажи квартиры.

Доводы застройщика о том, что Кононенко Т.В. должна оплачивать коммунальные услуги на основании акта о вступлении во владение и пользование квартирой от 17.09.2007 (л.д. 6) и договора управления многоквартирным домом от 17.03.2008, суд верно оценил критически, поскольку это условие не соответствует положениям ст. 153 Жилищного кодекса РФ о бремени содержания жилья.

До передачи права собственности на квартиру Кононенко Т.В. обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры ООО «ПолиСтрой» и должна им исполняться. Наличие отдельного договора на управление многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Фрегат» и Кононенко Т.В., не снимает эту обязанность с застройщика по договору от 17.09.2007.

Спор разрешен судом верно.

Все обстоятельства, имеющие правовое значение, по делу установлены правильно.

Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 28 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО «ПолиСтрой» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: