О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 августа 2011 г. г. Владивосток

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Кудриной Л.М.

судей: Ельницкой Н.Н., Дорохова А.П.

при секретаре: Пилипенко А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко Н.Г., Корчагановой Л.К. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома по ул. Невская, 18 в г. Владивостоке по кассационной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 мая 2011 г., которым исковые требования удовлетворены в части. Постановлено обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома <адрес>, а именно произвести капитальный ремонт кровли с восстановлением коньковых плит, устройством настенных желобов; капитальный ремонт фасада с восстановлением защитного слоя козырьков, заменой гидроизоляции, восстановлением наружной лестницы; капитальный ремонт отмостки по периметру жилого дома; капитальный ремонт системы водоснабжения с заменой вентилей, задвижек в подвальном помещении дома; капитальный ремонт системы отопления с заменой вентилей, задвижек в подвальном помещении дома; капитальный ремонт системы канализации в подвальном помещении дома; капитальный ремонт системы электрооборудования. Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Юрченко Н.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя Юрченко Н.Г., Корчагановой Л.К. – Козачук Д.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что они являются нанимателями квартир по <адрес>

Данный многоквартирный жилой дом 1961 года постройки, 4-х этажный, 2-х подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению 2909/10-24 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «ПрофЭкспертиза» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей дома. В целом, состояние большинства инженерных систем - неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта.

Просили возложить на администрацию г. Владивостока обязанность произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: Кровля (из асбестоцементных листов) - замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала и коньковых плит, устройство настенных желобов; Фасад - восстановить поврежденные участки стен, полностью перекрасить цоколь и наружные стены с подготовкой поверхности, восстановить защитный слой козырьков, заменить гидроизоляцию, заделка отбитых мест в ступенях наружной лестницы; Внешнее благоустройство - восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру жилого дома, выполнить ямочный ремонт асфальтобетонного покрытия придомовой территории проездов; Помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие конструкции стен и потолков с подготовкой поверхности, произвести замену деревянных окон на пластиковые окна, произвести замену дверных коробок и полотен, восстановить цементно-песчаное покрытие пола лестничных клеток и тамбуров; Система водоснабжения - произвести полную замену трубопроводов, вентилей, задвижек, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; Система отопления - произвести полную замену трубопроводов, вентилей, задвижек, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления, восстановить регистры отопления; Система канализации - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; Система электрооборудования - полная замена системы. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 36 600 рублей - на проведение технического обследования дома, 10 000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока с иском не согласилась, указав, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником дома. Кроме того, наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого помещения, а не мест общего пользования.

Судом вынесено указанное решение, на которое администрацией г. Владивостока подана кассационная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор по существу, суд верно определил обстоятельства имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии со ст. 210, ГК РФ, ст. ст. 14, 65, 67, 154, 161 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Данный вывод суда в решении мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Как установлено материалами дела, Юрченко Н.Г., Корчаганова Л.К. являются нанимателями квартир № и № по <адрес>.

Необходимость проведения капитального ремонта жилого дома <адрес>, подтверждена письменными материалами дела, в том числе актом обследования жилого дома, проведенным комиссией в составе главного специалиста ОЭЖФ, ведущего инженера ПТО ООО «Управляющая компания Первореченского района № 10», мастера ООО «ЖЭК – Днепровский» 29.04.2011 г., заключением по обследованию и определению технического состояния указанного дома, выполненным ООО «ПрофЭкспертиза».

Дом <адрес>, находится на балансе УМС администрации г. Владивостока, что сторонами не оспаривалось.

Указанный дом построен и эксплуатируется с 1961 г. За истекший период капитальный ремонт дома не производился, доказательств обратного представителем администрации г. Владивостока в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Надлежащим ответчиком по исковым требованиям о возложении обязанности проведения капитального ремонта суд обоснованно признал администрацию г. Владивостока, как собственника жилищного фонда, несущего в силу ст. 210 ГПК РФ бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанность наймодателя жилого помещения принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения предусмотрена также ст. 65 ЖК РФ.

Тем самым, суд пришел к правильному выводу, что невыполнение администрацией г. Владивостока возложенных на нее законом обязанностей является незаконным и нарушает права и законные интересы нанимателей Юрченко Н.Г., Корчагановой Л.К. на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Доводы кассационной жалобы о том, что администрация г. Владивостока не должна отвечать по обязательствам лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, нельзя признать обоснованными, поскольку доказательств того, что администрация г. Владивостока свои обязательства по надлежащему содержанию дома исполнила, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 мая 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Владивостока – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: