Судья Фёдорова Л.Н. Дело № 33-7973 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 22 августа 2011 года город Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Горбенко Т.Н. судей Саломатиной Л.А., Крайниковой Т.В. при секретаре Перун А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выскребенцева О.А. в интересах Гусева О.В. к Шайковской О.Д. о понуждении к заключению договора по кассационной жалобе Выскребенцева О.А. на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 27.06.2011 года, которым в удовлетворении иска отказано, отменены меры по обеспечению иска принятые определением Шкотовского районного суда от 26.05.2011 года. Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения Выскребенцева О.А., судебная коллегия Гусев О.В., в лице своего представителя Выскребенцева О.А., обратился в суд с иском к Шайковской О.Д. о понуждении к заключению договора. В обоснование требований указал, что между Гусевым О.В. и Шайковской О.Д. был заключен устный договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: г. Большой Камень, ул. .... Ответчица получила деньги, однако оформить договор купли-продажи отказалась, в связи с чем Выскребенцев О.А. от имени Гусева О.А. был вынужден обратиться с заявлением в правоохранительные органы. В ходе проверки ответчица обязалась решить вопрос по оформлению ? доли жилого дома по указанному адресу на Гусева О.В. в срок до 22 апреля 2011 года, но до настоящего времени договор купли-продажи не оформлен. Просил обязать Шайковскую О.Д. заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: г. Большой Камень, ул. .... В судебном заседании Выскребенцев О.А. иск поддержал, пояснив, что 16 июля 2010 года Шайковская О.Д. получила денежные средства сумме 730 000 рублей в счёт договора купли-продажи ? доли в праве собственности на дом. Оформить договор ответчица отказалась, ссылаясь на то, что Гусев О.В. находится в местах лишения свободы. Шайковская О.Д. в судебном заседании иск не признала, не отрицала, что получила от некоего Алексея 730 000 рублей в счет покупной цены доли указанного жилого дома, Гусев О.В. просил ее оформить договор с его личным участием, поэтому она готова оформить договор, когда он освободится из мест лишения свободы. Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель Гусева О.В. Выскребенцев О.А., в кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда. Разрешая дело по существу, суд верно определил обстоятельства имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Судом установлено, что Шайковская О.Д. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дома по адресу: г. Большой Камень, ул. ... (л.д. 20). Закон предъявляет специальные требования к договору купли-продажи недвижимого имущества. Такой договор должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ). Кроме того, в силу ст. 429 ГК РФ такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). К предварительному договору, по которому стороны в будущем обязуются заключить договор о передаче имущества, применяются правила, установленные для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность ( п.2 ст. 429 ГК РФ). Установив, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме сторонами Гусевым О.В. и Шайковской О.Д. не оформлялся, условия договора письменно не определены, суд обоснованно отказал в иске. Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влекут отмену решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Шкотовского районного суда Приморского края от 27.06.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Судьи