33-7144/10

Судья Иващенко В.А. Дело № 33 – 7144

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 августа 2010 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бизякиной Н.П.,

судей Украинцевой С.Н., Светловой С.Е.,

при секретаре Петровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубкова Д.А. к администрации Находкинского городского округа о признании права пользования жилым помещением по кассационной жалобе администрации Находкинского городского округа на решение Находкинского городского суда Приморского края от 29 июня 2010 года, которым за Голубковым Д.А. и членами его семьи А. и Д. признано право пользования комнатой Номер обезличен ... по ... в ..., на администрацию возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма данного помещения.

Заслушав доклад судьи Украинцевой С.Н., выслушав пояснения представителя администрации Находкинского городского округа – Оксаниченко О.В., Голубкова Д.А. и его представителя Островского М.А., судебная коллегия

установила:

Голубков Д.А. обратился в суд с названным иском, указав, что в связи с прохождением службы в батальоне милиции рыбного порта ему ОАО «Находкинский морской рыбный порт» в марте 2002 года предоставило комнату Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: г. Находка, ..., .... 4 февраля 2008 года между ним и обществом был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на время службы. Постановлением администрации Находкинского городского округа от 14 октября 2009 года №1597 дом Номер обезличен по ... был принят в муниципальную собственность и с него снят статус общежития. В начале 2010 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако письмом от 10 февраля 2010 года №40-16/124 ему было в этом отказано со ссылкой на то, что истец не является нуждающимся в улучшении жилищных условий. Не согласившись с подобной позицией ответчика, Голубков Д.А. просил суд признать за ним и членами его семьи А. и Д. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Находка, ..., ..., ком. Номер обезличен.

В судебном заседании Голубков Д.А. и его представитель поддержали исковые требования, дополнив их требованием о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Представитель администрации Находкинского городского округа исковые требования не признал, пояснив, что договор социального найма заключается только с малоимущими гражданами, каковым истец не является.

Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрация Находкинского городского округа, в кассационной жалобе она просит решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Судом установлено, что Голубков Д.А. проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Находка, ..., ..., ком. Номер обезличен, на основании договора найма от 4 февраля 2008 года, заключенного с ОАО «Находкинский морской рыбный порт».

Дом, в котором находится занимаемое истцом помещение, ранее имел статус общежития ОАО «Находкинский морской рыбный порт» и был передан на основании постановления главы Находкинского городского округа № 1597 от 14 октября 2009 года в муниципальную собственность.

Изменение статуса жилого помещения в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» влечет применение к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как видно из материалов дела, истец с семьей с 2002 года проживает в спорной комнате, используя ее по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддержание в жилом состоянии, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть фактически исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ). Прежний собственник жилого помещения право истца на данное жилое помещение не оспаривал, при этом отсутствие договора социального найма в письменной форме не исключает право истца пользоваться жилым помещением.

Доводы кассационной жалобы о наличии у Голубкова Д.А. временной прописки в п. Врангель, а у членов его семьи регистрации в г. Находке по ... не влекут отмену решения, поскольку данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения прав граждан, связанных с пользованием занимаемым помещением.

Отказывая истцу в заключении договора социального найма, администрация г. Находка ссылается на ст. 51 ЖК РФ, которая к спорным правоотношениям неприменима, поскольку истцом ставится вопрос не о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма, а о юридическом оформлении уже сложившихся отношений по пользованию жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы им соответствуют, закон применен верно.

определила:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 29 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Находкинского городского округа – без удовлетворения.

Председательствующий