О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 08 сентября 2011 г. г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего – Кудриной Л.М. судей – Шевцовой Т.С., Степановой Е.В. при секретаре Пилипенко А.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ким Р.В. к Ващенко И.В. о расторжении предварительного договора купли – продажи земельного участка и взыскании денежной суммы по кассационной жалобе Ким Р.В. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 13 июля 2011 года, которым расторгнут предварительный договор купли – продажи нежилого помещения от 01 сентября 2009 года, заключенный между Ващенко И.В. и Ким Р.В.; с Ващенко В.И. в пользу Ким Р.В. взыскана денежная сумма 277144 руб., судебные расходы 5951, 44 руб.; в остальной части в иске отказано. Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С., объяснение представителя Ким Р.В. – Аксюкова О.В., Ващенко И.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Ким Р.В. обратилась в суд с иском к Ващенко И.В. о расторжении предварительного договора купли – продажи и взыскании двойной суммы задатка, ссылаясь на следующее. 01 сентября 2009 года между Ващенко И.В. и Ким Р.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 8675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же о передаче в собственность истице площадки для безгаражного хранения автомобиля, площадью 877,80 кв.м. и эстакаду (п. 1.2,4.2 договора). Договор купли – продажи стороны обязались заключить не позднее 01 ноября 2009 (п. 4.2 договора). При этом одним из условий его заключения являлась обязанность продавца зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в срок до 01 ноября 2009 года (п. 3.1.1). Исполнение обязательств по предварительному договору обеспечивалось задатком на сумму 10000 долларов США, который подлежал зачету в счет оплаты по основному договору (п. 2.2, 2.4 договора). 01 сентября 2009 года Ким Р.В. (покупатель) оплатила Ващенко И.В. (продавец) сумму в размере 10000 долларов США. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи заключен не был. Поэтому просит расторгнуть предварительный договор купли – продажи от 01 сентября 2009 года и взыскать с Ващенко И.В. денежную сумму 554288 рублей и судебные расходы 8743 рубля. Ващенко И.В. иск не признала. Судом вынесено указанное решение, с которым не согласна Ким Р.В. в части отказа в удовлетворении требований о взыскании двойной суммы задатка, ею подана кассационная жалоба. В силу ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе. Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения и оснований для проверки решения суда в полном объеме. Удовлетворяя иск Ким Р.В. о взыскании с Ващенко И.В. суммы в размере 277 144 руб., суд пришел к выводу о том, что уплаченная истицей денежная сумма является авансом. Судебная коллегия полагает согласиться с этим выводом суда. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). По смыслу закона, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Согласно п.п. 1,3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При этом в силу ст. 209 ГК РФ только собственник может распоряжаться своим имуществом. Поскольку Ващенко И.В. (продавец) на момент заключения предварительного договора купли – продажи не являлась собственником спорного недвижимого имущества, то у нее не возникла обязанность по исполнению определенной предварительным договором обязанности - возврату в двойном размере уплаченной истицей суммы в счет причитающихся со стороны по договору платежей. При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда о том, что сумма, переданная истицей ответчице, не может быть признана задатком и в силу п. 3 ст. 381 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса. С учетом изложенного, судебная коллегия не находит доводы кассационной жалобы Ким Р.В. убедительными и влекущими отмену решения суда. Состоявшее по делу и обжалуемое истцом решение суда является законным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Уссурийского районного суда Приморского края от 13 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи