Судья Ундольская Ю.В. Дело № 33-8664 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 08 сентября 2011 год г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Коржаковой Л.М. судей Важениной Н.С., Виноградовой О.Н. при секретаре Петровой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцевой М.В., Ерофеевой Р.А., Хамидуллиной В.Ф. к. Администрации г. Владивостока, ООО «УК Первореченского района» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе представителя администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 04 июля 2011 года, которым постановлено обязать администрацию г. Владивостока провести капитальный ремонт фасада путем восстановления защитного слоя панелей с ремонтом фактурного слоя, герметизации швов, заделки трещин, утепления стыков, восстановления защитного слоя козырька первого подъезда, восстановления штукатурки и окраски цоколя; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо первого подъезда и отмостку жилого дома; помещения общего пользования - восстановить окрасочный слой стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, замена окон, произвести окраску и теплоизоляцию трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, проложенные в помещениях общего пользования в первом подъезде; системы водоснабжения - произвести замену системы холодного водоснабжения, произвести замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале; системы отопления - произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале; системы канализации - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы Канализации; система электрооборудования - произвести полную замену системы в подвале и местах общего пользования первого подъезда в течении 3-х месяцев с момента вступления Решения суда в законную силу. Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Перцевой М.Ф. расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате обследования жилого дома в размере 36600 рублей, по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., выслушав мнение представителя Перцевой М.В. и Ерофеевой Р.А. – Козачук Д.А., представителя администрации г. Владивостока Кудрявцевой А.А., судебная коллегия Установила: Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственником и нанимателями кв. №8<адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, 1974 года постройки,5-ти этажный, 4-х подъездный. В течении последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению 2909/10-43 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «ПрофЭкспертиза» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей дома №<адрес> в г. Владивостоке. В целом, состояние большинства инженерных систем -неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. С учетом уточнения иска, просили обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт с заменой в доме по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>: Фасад - восстановление защитного слоя панелей с ремонтом фактурного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление стыков, восстановление защитного слоя козырьков, восстановить штукатурку и окраску цоколя; Внешнее благоустройство - восстановить крыльца и отмостку жилого дома; Помещение общего пользования - восстановить окрасочный слой стен и потолков лестничных клеток с подготовкой поверхности, замена окон, произвести окраску и теплоизоляцию трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, проложенные в помещениях общего пользования; Система водоснабжения - произвести замену системы холодного водоснабжения, произвести замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале; Система отопления - произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале; Система канализации - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации; Система электрооборудования - произвести полную замену системы в подвале и местах общего пользования, взыскать с ответчика судебные издержки в размере 36 600 рублей - на проведение технического обследования дома, 10 000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины. Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 04.07.2011 года исковые требования Хамидулиной В.Ф. оставлены без рассмотрения, в связи с вторичной неявкой истца в судебное заседание и отсутствием заявления о рассмотрения дела в её отсутствие. Представитель Перцевой М.В., Ерофеевой Р.А. настаивал на требованиях в полном объеме. Представитель администрации г. Владивостока с исковыми требованиями не согласился, указал, что истцы являются собственником и нанимателем квартир дома №<адрес>, в связи с чем, каждый собственник квартиры должен самостоятельно производить ремонтные работы в доме. Представитель ООО «УК Первореченского района» в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие. Судом постановлено указанное решение, с которым администрация г. Владивостока не согласилась и ее представителем подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. По делу установлено, что истцы являются жильцами дома <адрес> в г. Владивостоке. Указанный жилой дом эксплуатируется с 1974 года и является муниципальной собственностью. В соответствии с заключением от 18.01.2010 года ООО «ПрофЭкспертиза», в ходе обследования жилого дома № 20 по ул. Котельникова в г. Владивостоке выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома, в целом состояние неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно- восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания. Необходимость проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций жилого дома установлена также и актом обследования технического состояния жилого дома № 20 по ул. Котельникова в г. Владивостоке от 12.05.2011 года, составленного комиссией в составе: гласного специалиста ОЭЖФ УСЖФ администрации г. Владивостока, ведущего инженера ПТО ООО «УК Первореченского района», мастера ООО «Котельникова». В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» Приложение 3 минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта:. ..«наружная отделка» штукатурка по кирпичу раствором сложным - 30 лет; «двери и окна» оконные заполнения: деревянные переплеты - 40 лет; «инженерное оборудование» водопровод трубы оцинкованные - 30 лет, задвижки и вентиля-10 лет; «инженерное оборудование» канализация, трубы - 40 лет; «центральное отопление» трубопровод - 15 лет; «центральное отопление» калориферы стальные - 15 лет; «Электрооборудование» внутридомовые магистрали с распределительными щитами - 20 лет; покрытия крыш из рулонных материалов - 10 лет. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме помещения, сохраняется до исполнения им своих обязанностей. Судом достоверно установлено, что дом № <адрес> в г. Владивостоке построен в 1974г., и капитальный ремонт его коммуникаций не производился. Нормативный срок службы конструктивных элементов и инженерного оборудования дома, установленный ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения», в настоящее время истек. Поскольку администрация г. Владивостока как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта коммуникаций указанного дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возложении на нее обязанности по производству такого ремонта. Вместе с тем, судебная коллегия полагает обоснованными доводы кассационной жалобы Администрации г. Владивостока о неправомерном возложении на орган местного самоуправления обязанности по установке приборов учета потребления ресурсов и узлов управления. В соответствии со ст. 12 Закона Приморского края от 11.06.2002 № 241-КЗ «О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере» граждане имеют право установить приборы индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов за счет собственных средств (в ред. Закона Приморского края от 01.12.2004 № 173-КЗ). В этом случае расходы, понесенные гражданами, в полном объеме возмещаются собственником жилищного фонда. Поскольку из материалов дела следует, что приборов индивидуального учета и регулирования расхода воды, тепла и других энергоресурсов в указанном доме не было установлено, а их установка впервые не может быть отнесена к капитальному ремонту, то следует признать, что у суда не имелось оснований для возложения обязанности на администрацию г. Владивостока установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда в удовлетворенной части изменить, исключив из нее указание на возложение обязанности на администрацию г. Владивостока установить в жилом доме приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 04 июля 2011 года изменить, исключив из резолютивной части указание на возложение обязанности на администрацию г. Владивостока установить в жилом доме приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. Дополнить резолютивную часть указанного решения после слов «Обязать администрацию г. Владивостока провести капитальный ремонт фасада…….» словосочетанием следующего содержания «жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, 20». В остальной части решение суда оставить без изменения. Председательствующий Судьи