Судья Кунгурцева И.В. Дело № 33-8427 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 01 сентября 2011 год г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Коржаковой Л.М., судей Виноградовой О.Н., Важениной Н.С. при секретаре Пилипенко А.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Е.И., Гулевич Г.М. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе представителя администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 июня 2011 года, которым постановлено обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома <адрес> Владивостока, а именно: ремонт рулонной кровли с покрытием двумя слоями рубероида, смена свесов, козырьков над вентиляционными блоками, восстановить кирпичную кладку вентиляционной шахты, замена металлической кровли и обрешётки над входом в подвал с торца здания; фасад - восстановить штукатурку и окраску цоколя, приямков, заделка выбоин в кирпичной кладке; внешнее благоустройство - восстановить отмостку по периметру жилого дома и тротуары перед подъездами, выполнить асфальтирование внутридомового проезда с установкой бордюрных камней; помещения мест общего пользования - произвести замену деревянных окон, замену керамических плиток на площади пола лестничных площадок, ремонт дверей и перегородок тамбура, замена тамбурных дверей и перегородок, система водоснабжения - полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей; система отопления - полная замена трубопроводов задвижек и вентилей; система канализации - полная замена трубопроводов; система электрооборудования - полная замена систем электрооборудования. Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Емельяновой Е.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. В удовлетворении исковых требований об установке приборов учета по системам водоснабжения и отопления, требований о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме 36600 руб., государственной пошлины в размере 200 руб. отказать. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., судебная коллегия Установила: Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что Емельянова Е.И. является нанимателем квартиры № 44, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. Гулевич Г.М. является собственником квартиры № 75 в д. 4 по ул. Печерская в г. Владивостоке. Дом 1963 года постройки. В течение последних лет дом находится в неудовлетворительном состоянии. Истцы просят обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно- восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели дома № 4 по ул. Печорская в г. Владивостоке в виде капитального ремонта, а именно: кровля- ремонт рулонной кровли с покрытием двумя слоями рубероида, смена свесов козырьков над вентиляционными блоками, восстановить кирпичную кладку вентиляционной шахты, замена металлической кровли и обрешетки над входом в подвал; фасад - восстановить штукатурку и окраску цоколя, приямков, заделать выбоины в кирпичной кладке; внешнее благоустройство - восстановить отмостку по периметру дома и тротуары перед подъездами дома; помещения мест общего пользования - произвести замену деревянных окон на пластиковые, замену керамических плиток на площади пола лестничных площадок, замену почтовых ящиков, тамбурных дверей и перегородок; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления произвести полную замену системы отопления, трубопроводов задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования - произвести полную замену системы; взыскать с ответчика судебные издержки в размере 36 600 рублей - на проведение технического обследования дома, 10 000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины. Представитель истцов в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели д. № 4 по ул. Печорская в г. Владивостоке в виде ремонта рулонной кровли с покрытием двумя слоями рубероида, смена свесов козырьков над вентиляционными блоками, восстановить кирпичную кладку вентиляционной шахты, замена металлической кровли и обрешетки над входом в подвал; фасад - восстановить штукатурку и окраску цоколя, приямков, заделать выбоины в кирпичной кладке; внешнее благоустройство - восстановить отмостку по периметру дома и тротуары перед подъездами дома; помещения мест общего пользования - произвести замену деревянных окон на пластиковые, замену керамических плиток на площади пола лестничных площадок, замену почтовых ящиков, тамбурных дверей и перегородок; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы отопления, трубопроводов задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования - произвести полную замену системы в течение 6 месяцев с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика судебные издержки в размере 36 600 рублей - на проведение технического обследования дома, 10 000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины. Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании требования не признал и пояснил, что управление многоквартирным домом <адрес> в г. Владивостоке осуществляет ООО «Управляющая компания Первореченского района № 11», которая должна осуществлять ремонтные работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Судом постановлено указанное решение, с которым администрация г. Владивостока не согласилась и ее представителем подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. По делу установлено, что Емельянова Е.И. является нанимателем квартиры № 44, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. Гулевич Г.М. является собственником квартиры № 75 в <адрес> в г. Владивостоке на основании договора приватизации от 06 июля 2010 года № 115207. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1963 году и является муниципальной собственностью. Согласно заключению №2909/10-16 от 22.10.2010г., выполненного специалистом ООО «ПрофЭкспертиза», на момент осмотра д. 4 по ул. Печорская в г. Владивостоке обнаружены следующие дефекты: кровля- разрушение верхнего и местами нижних слоев рулонного покрытия, ржавление свесов козырьков над вентиляционными блоками, протечки кровли местами, разрушение фальцев и коррозия металлической кровли, значительный прогиб обрешетки над входом в подвал в торце здания. Общее техническое состояние кровельного покрытии оценивается как неудовлетворительное. Фасад здания - отдельные трещины и выбоины в наружных кирпичных стенах, отслоение штукатурки, отставание окрасочного покрытия цоколя; внешнее благоустройство - разрушение отмостки и тротуара перед подъездами, разрушение бордюрных камней и полное их отсутствие местами, разрушение асфальтобетонного покрытия внутридомового проезда; помещения мест общего пользования - оконные переплеты расшатаны, створки не открываются, частичное отсутствие остекления, деревянные двери и перегородки тамбура местами повреждены, расшатывание дверных полотен; система водоснабжения - отсутствуют приборы учета потребления ресурсов и узлов управления, значительная коррозия трубопроводов, следы замены отдельных участков; система теплоснабжения - значительная коррозия трубопроводов, следы замены отдельных участков, нарушение теплоизоляции трубопроводов, отсутствуют в тепловом узле приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - значительная коррозия трубопроводов, повреждения трубопроводов, течи; Электропроводка и электротехнические устройства - следы коррозии на поверхности металлических шкафов, оголение проводов, следы больших ремонтов, потери эластичности изоляции. Специалистом ООО «ПрофЭкспертиза» общее техническое состояние указанных конструктивных элементов и инженерных систем здания оценено как неудовлетворительное. Неудовлетворительное состояние коммуникаций дома и необходимость проведения их ремонта, подтверждается также актом осмотра от 18 марта 2011 года составленным ООО «УК Первореченского района № 11». В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения... Между тем, согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» Приложение 3 минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта:. ..«наружная отделка» штукатурка по кирпичу раствором сложным - 30 лет; «двери и окна» оконные заполнения: деревянные переплеты - 40 лет; «инженерное оборудование» водопровод трубы оцинкованные - 30 лет, задвижки и вентиля-10 лет; «инженерное оборудование» канализация, трубы - 40 лет; «центральное отопление» трубопровод - 15 лет; «центральное отопление» калориферы стальные - 15 лет; «Электрооборудование» внутридомовые магистрали с распределительными щитами - 20 лет; покрытия крыш из рулонных материалов - 10 лет. Поскольку собственником жилищного фонда в г. Владивостоке и бывшим наймодателем являлась администрация города, а капитальный ремонт выше указанных коммуникаций с момента ввода жилого дома в эксплуатацию не производился, суд правильно пришел к выводу о возложении обязанности по производству капитального ремонта на администрацию города. Доводы кассационной жалобы проверялись судом первой инстанции и им в решении дана надлежащая оценка, оснований не согласится с которой судебная коллегия не имеет. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи