Судья: Кунгурцева И.В. Дело № 33-8012 24 августа 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Лифановской В.П. судей: Виноградовой О.Н., Степановой Е.В. при секретаре: Пилипенко А.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Забелиной Л.И., Гвоздковой А.Ю. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по производству капитального ремонта по кассационной жалобе администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 8 июня 2011 года, которым исковое заявление Забелиной Л.И., Гвоздковой А.Ю. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по производству капитального ремонта удовлетворено. На администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести в доме <адрес> в течение 4-х месяцев капитальный ремонт кровли; фасада; оконных и дверных блоков в местах общего пользования; полов на переходных лоджиях и в подвале; внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на улицу и подвала); приемного бункера мусорокамеры; отмостки; асфальтобетонного покрытия придомовой территории; системы дымоудаления и пожаротушения; системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере); системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения жилого дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования. Взысканы с администрации г. Владивостока в пользу Гвоздковой А.Ю. расходы по оплате акта экспертного исследования №69/н-09 от 10 ноября 2009 года в сумме 20000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с администрации г. Владивостока государственной пошлины в размере 200 рублей отказано. Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Забелина Л.И., Гвоздкова А.Ю. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме № <адрес>. Дом построен в 1974 году, в течение длительного периода времени в доме не проводился капитальный ремонт. Истцы просили суд обязать администрацию г. Владивостока в срок, установленный судом произвести капитальный ремонт жилого дома № <адрес>, а именно: кровля - полностью заменить кровельное покрытие с устройством водостоков; заменить кровельное покрытие над пристройками входа в подвал и входными козырьками; внутренняя отделка подъезда - восстановить штукатурное покрытие потолка и стен в помещениях общего пользования; произвести окраску стен и потолков; заменить ограждение лестниц внутри подъездов; заменить оконные и дверные блоки в местах общего пользования; фасад здания - восстановить защитное покрытие стен; восстановить несущие стены в местах образования трещин; восстановить гидро- и звукоизоляцию стыков стеновых панелей; система горячего и холодного водоснабжения - произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, замену запорной арматуры (вентилей) в уровне теплового узла и междуэтажную разводку; произвести теплоизоляцию трубопроводов; установить измерительные приборы; система канализации - произвести замену трубопроводов канализации горизонтальной разводки и вертикальных междуэтажных стояков, канализационных выпусков; система теплоснабжения - произвести полную замену трубопроводов системы отопления горизонтальной и магистральной разводки, теплового узла и вертикальных трубопроводов подачи в квартиры; произвести замену вентилей; произвести теплоизоляцию труб; установить измерительные приборы; произвести ремонт системы отопления в лестничных клетках, межквартирных коридорах и в поэтажных тамбурах, электропроводка - заменить проводку междуэтажных магистралей и поэтажной разводки; заменить автоматические выключатели; ремонт поэтажных электрощитов; заменить электрощитовую в подвале; фундамент - восстановить кладку фундамента строений в местах её разрушения; восстановить защитное штукатурное покрытие фундамента; полностью заменить асфальтобетонное покрытие отмостки по всему периметру дома; произвести ремонт системы дымоудаления и пожаротушения всего дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования пассажирских лифтов; взыскать с ответчика стоимость оплаты экспертного исследования в размере 20000 рублей; государственную пошлину в размере 200 рублей. Представитель истцов в судебном заседании уточнил требования: просил обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт указанного дома, а именно: кровли; фасада; оконных и дверных блоков в местах общего пользования; полов на переходных лоджиях и в подвале; внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на улицу и подвала); отмостки, асфальтобетонного покрытия придомовой территории; системы дымоудаления и пожаротушения; системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере); системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения жилого дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования; взыскать с ответчика стоимость оплаты экспертного исследования в размере 20000 рублей; капитальный ремонт произвести в течение 4-х месяцев. Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в данном доме <адрес> - в собственности у граждан, в муниципальной собственности 1 квартира. Полагает, что ремонт дома должны проводить все собственники жилого помещения, проживающие по данному адресу. Забелина Л.И., Гвоздкова А.Ю. в судебное заседание не явились. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 8 июня 2011 года исковое заявление Забелиной Л.И., Гвоздковой А.Ю. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по производству капитального ремонта удовлетворено. На администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести в доме <адрес> в течение 4-х месяцев капитальный ремонт кровли; фасада; оконных и дверных блоков в местах общего пользования; полов на переходных лоджиях и в подвале; внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на улицу и подвала); приемного бункера мусорокамеры; отмостки; асфальтобетонного покрытия придомовой территории; системы дымоудаления и пожаротушения; системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере); системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения жилого дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования. Взысканы с администрации г. Владивостока в пользу Гвоздковой А.Ю. расходы по оплате акта экспертного исследования №69/н-09 от 10 ноября 2009 года в сумме 20000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с администрации г. Владивостока государственной пошлины в размере 200 рублей отказано. С решением не согласна администрация г. Владивостока, представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения. Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены указанного решения суда. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от 27.09.03 г. № 170 Приложение № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений...), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) фундаментов - 30 лет, водосточных труб и мелких покрытий по фасаду из стали - 10 лет, домовых магистральных трубопроводов холодной воды, горячей воды и центрального отопления - 15 лет, замена задвижек и вентилей - 10 лет, оконных и дверных деревянных конструкций - 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, окраски лестничных клеток масляными составами - 10 лет, загрузочных устройств мусоропроводов 10 лет, вводно-распределительных устройств электрооборудования - 20 лет. Согласно п. 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену. ..их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Жилой дом № <адрес> построен в 1974 года. Согласно акта экспертного исследования дома № 69/Н-09 от 10 ноября 2009 года, выполненного специалистом «Дальневосточный экспертно - криминалистический центр», отдельные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, другие требуют проведения текущего ремонта: полы из бетонных плиток во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах и на лестничных площадках, ствол мусоропровода, леерные ограждения лестничных клеток. Техническое состояние кровли жилого дома, кровли пристройки входа в подъезд с козырьком над входом, фасада жилого дома в части стыков стеновых панелей, фактурного слоя панелей и экранов ограждения переходных лоджий, отделки цокольной части дома, полов на переходных лоджиях и подвале, оконных и дверных блоков в местах общего пользования, внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристроек входа в подъезд и выхода на крышу и подвала), приемного бункера мусорокамеры, отмостки и асфальтобетонного покрытия придомовой территории, системы теплоснабжения (системы отопления мест общего пользования, труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, теплового узла в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков с радиаторами отопления), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих по подвалу дома, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (трубопроводов стояков, лежаков в подвале и канализационных выпусков), системы электроснабжения и освещения МОП (вводного кабеля, электрощитовой, внутридомовых магистралей с распределительными щитками, сети дежурного освещения) характеризуется как негодное для дальнейшей эксплуатации и требует полной замены. Требует капитального ремонта система дымоудаления и пожаротушения всего дома. Кровля жилого дома капитально не ремонтировалась много лет, выполнялись только текущие ремонты. Фасад жилого дома также капитально не ремонтировался много лет, со дня постройки дома. Оконные и дверные блоки в местах общего пользования за время эксплуатации пришли в полную негодность и требуют полной замены. Полы на переходных лоджиях и в подвале полностью разрушились и требуют капитального ремонта. Внутренняя отделка помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на крышу и подвала) также не ремонтировалась длительное время. Приемный бункер мусорокамеры полностью коррозирован и нуждается в полной замене. Отмостка полностью разрушилась и не обеспечивает защиту фундаментов и подвального помещения от затопления ливневыми водами. Асфальтобетонное покрытие придомовой территории также полностью разрушилось и требует капитального ремонта. Системы дымоудаления и пожаротушения, системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере) были полностью разрушены за время эксплуатации дома и не поддерживались ни при капитальном, ни при текущем ремонтах. Системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения мест общего пользования жилого дома имеют значительный физический износ и требуют полной замены. В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта. Также факт необходимости проведения капитального ремонта подтверждается актом осмотра жилого дома № <адрес> от 31 августа 2009 года. В соответствии с заключением экспертизы № 10-18/01-06Д, № 10-18/01-07 Д оборудование лифтов отработало свой нормативный срок и не имеет остаточного ресурса. В соответствии с ГОСТ 22011-95 срок службы лифта определен 25 лет. Вследствие длительной эксплуатации (35 лет) лифты физически и морально устарели и не соответствует современным требованиям пожарной и промышленной безопасности. Ремонт лифтов экономически нецелесообразен. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Как следует из положений ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что Гвоздкова А.Ю. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру № <адрес> с 1 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 1 сентября 2009 года, Забелина Л.И. - собственником 1/4 доли в праве на квартире № <адрес> с 19 мая 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19 мая 2008 года. В нарушение ст. 56 ГПК РФ администрацией г. Владивостока не представлено доказательств проведения в период с 1974 года капитального ремонта жилого дома № 65 по проспекту Красного Знамени в г. Владивостоке. При таких обстоятельствах судом обоснованно возложена обязанность по проведению капитального ремонта дома № 65 по проспекту Красного Знамени в г. Владивостоке на администрацию г. Владивостока. Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом. Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит не обоснованными, поскольку они были предметом судебного исследования, получили правовую оценку в решении суда, материалами дела не подтверждены. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 8 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: