Судья Круковская Е.Н. Дело № 33-8641 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 08 сентября 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Кудриной Л.М., судей: Мельниковой О.Г., Шевцовой Т.С., при секретаре: Пилипенко А.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губенко П.С. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого <адрес> по пр. <адрес> <адрес>, по кассационной жалобе Губенко П.С. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 января 2011 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований. Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока – Кудрявцевой А.А., представителя Губенко П.С. – Ильиных А.А., судебная коллегия, Установила: Губенко П.С. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого <адрес> по <адрес> <адрес>. Просил обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт с заменой в доме по адресу <адрес>, <адрес> капитальный ремонт трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), оборудования теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях и системы верхнего розлива; капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутри домовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; деревянных оконных конструкций на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома; бетонных конструкций лестниц при входе в подъезды. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 8000 рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, 20000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей – на оплату госпошлины, 700 рублей - на оформление нотариальной доверенности, на общую 28900 рублей. Губенко П.С. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В качестве соответчика было привлечено ООО «Управляющая компания Первореченского района №». В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель администрации г. Владивостока с иском не согласилась. Представитель ООО УК Первореченского района № с иском не согласилась. Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с ним не согласился Губенко П.С. и подал кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в крайне неудовлетворительном состоянии. Данные факты подтверждаются исследованными судом доказательствами: актом обследования технического состояния от 14.09.2010г. (л. д. 40), актами осмотров от 15.09.2008г. и 09.03.2009г. (л. д. 74-75), актом обследования технического состояния от 05.03.2009г. (л.д.76-77), а также техническим обследованием дома ООО "ГРИФОН В" (л. д. 8-16), согласно которому для восстановления эксплуатационных качеств <адрес> необходимо проведение капитального ремонта с заменой: капитальный ремонт трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), оборудования теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях и системы верхнего розлива; капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутри домовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; деревянных оконных конструкций на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома; бетонных конструкций лестниц при входе в подъезды. Дом построен в 1960 г. Из материалов дела следует, что <адрес> по <адрес> была передана в собственность Губенко П.С., на основании договора передачи квартиры в собственность от 08.12.2008г. (л.д.7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2009г. истцу принадлежит ? доля в праве на квартиру(л.д.6). Вместе с тем, решение суда об отказе Губенко П.С. в удовлетворении требований по возложению на администрацию <адрес> обязанности произвести капитальный ремонт жилого <адрес> по <адрес> судебная коллегия признает незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт необходимости проведения капитального ремонта, так как акты осмотра и техническое заключение ООО «ГРИФОН В» не позволяют сделать однозначный вывод о необходимости именно капитального ремонта, поскольку истечение сроков эксплуатации элементов дома и оборудования, установленный ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов, коммунального и социально-культурного назначения», которые носят рекомендательный характер, не являются достаточным доказательством необходимости проведения капитального ремонта. Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия полагает основанным на неправильном толковании норм материального права. Собственником муниципального жилищного фонда в г. Владивостоке в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об общих принципах организации органов местного самоуправления в РФ" является орган местного самоуправления - администрация г. Владивостока, в ее ведении находится организация и содержание муниципального жилищного фонда. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включены плата за пользование жильем, плата за содержание и ремонт жилого помещения и текущему ремонту общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. В силу ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда. Следовательно, обязанность по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого им помещения, сохраняется до исполнения этого обязательства. После введения в действие ЖК РФ участие всех собственников в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в порядке ст. 158 ЖК РФ может быть возложена после выполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества. Поскольку администрацией г. Владивостока, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в судебное заседание не было представлено доказательств проведения капитального ремонта дома на момент приватизации квартиры Губенко П.С., то вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований не соответствует статье 210 Гражданского кодекса РФ, статье 154 Жилищного кодекса РФ, статье 16 Федерального закона от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и материалам дела. С учетом изложенного, судебная коллегия находит доводы кассационной жалобы обоснованными, решение суда подлежащим отмене. Поскольку по делу не требуется установления новых обстоятельств, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт: трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), оборудования теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях и системы верхнего розлива; капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутри домовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; деревянных оконных конструкций на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома; бетонных конструкций лестниц при входе в подъезды в течении 6-ти месяцев с момента вступления кассационного определения в законную силу. Судебная коллегия полагает необходимым взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Губенко П.С. судебные расходы в размере 8000 рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, 5000 рублей - на оплату услуг представителя, 700 рублей - на оформление нотариальной доверенности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360-362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 января 2011 года - отменить, кассационную жалобу Губенко П.С.- удовлетворить. Принять по делу новое решение, которым обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт <адрес> по <адрес> в <адрес>, а именно: трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), оборудования теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях и системы верхнего розлива; капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутри домовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; деревянных оконных конструкций на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома; бетонных конструкций лестниц при входе в подъезды в течение 6-ти месяцев с момента вступления кассационного определения в законную силу. Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу Губенко П.С. судебные расходы в размере 8000 рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, 5000 рублей - на оплату услуг представителя, 700 рублей - на оформление нотариальной доверенности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. Председательствующий Судьи