Судья Матосова В.Г. Дело № 33-8711 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 12 сентября 2011 года г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Чикаловой Е.Н. судей: Николаевой С.Ф., Украинцевой С.Н. при секретаре: Пилипенко А.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапелкина О.А. к администрации Дальнегорского городского округа о признании права на сохранение переоборудованного помещения по кассационной жалобе представителя Сапелкина О.А.- Сапелкиной Л.Н. на решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 25 июля 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Заслушав доклад судьи Николаевой С.Ф., пояснения представителя Сапелкина О.А. - Сапелкиной Л.Н., судебная коллегия у с т а н о в и л а : Сапелкин О.А. обратился в суд с иском к администрации Дальнегорского городского округа о признании права на сохранение переоборудованного помещения, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес> Поскольку в отопительный сезон отопление предоставлялось ненадлежащего качества, находящиеся в квартире радиаторы были забиты, истец, без разрешительных документов произвел их демонтаж и перешел на электрический обогрев квартиры, после чего направил в теплоснабжающую организацию извещение. 22 января 2010 г. истец подвергнут административному наказанию в виде штрафа за демонтаж радиаторов. Из материалов административного дела следует, что отсутствие радиаторов в квартире не нарушает целостность инженерных сетей дома, не причиняет вред здоровью и несет угрозу жизни и здоровью другим собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. Просил сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии. В судебном заседании представитель истца Сапелкина Л.Н. поддержала требования по прежним доводам. Представитель администрации Дальнегорского городского округа Шестопалова Е.А. с иском не согласилась и пояснила, что истцом не представлены разрешительные документы на переоборудование системы отопления в жилом помещении. Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась представитель Сапелкина О.А. - Сапелкина Л.Н. В её кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст.25,26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Как усматривается из материалов дела, Сапелкин О.А. произвел отключение своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения с установкой электрического обогрева. Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического обогрева предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п.1.7.2). Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13.01.2003 года № 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п.1.3.1). До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (п.3.2). Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Как усматривается из материалов дела, истцом вышеназванные технические условия и проект перепланировки, не были получены и изготовлены. Более того, как верно указано судом, переоборудование системы отопления в отдельной квартире многоквартирного дома затрагивает общедомовые инженерные сети, что препятствует возможности замены одного вида отопления на другой. Доводы кассационной жалобы о том, что переоборудование квартиры – системы отопления связано было с ненадлежащим качеством оказания услуг по теплоснабжению, оплачивались коммунальные платежи за не предоставленные услуги, не являются основанием для принятия решения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ. В данном случае подлежит применению п.60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2007 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения суда кассационная жалоба не содержит. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 25 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: