определение от 15 сентября 2011. №33-8842. Решение отменено.



Судья: Степанова Е.А. Дело № 33-8842

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 сентября 2011 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего: Лозенко И.А.,

судей: Степановой Е.В., Важениной Н.С.

при секретаре Петровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Уссурийского городского прокурора в интересах Сухих А.М. к управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «Уссурийской передвижной механизированной колонне» о признании государственно регистрации права на недвижимое имущество и свидетельства о государственной регистрации права недействительным с участием третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю в лице отделения № 9 филиала

по кассационному представлению Уссурийского городского прокурора

на решение Уссурийского городского суда Приморского края от 29 июня 2011 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав пояснения пре6дставителя ООО «Уссурийская механизированная колонна» - Горблянскиого Д.В., заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим отмене, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Уссурийский городской прокурор обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что Уссурийской городской прокуратурой была проведена проверка по обращению Сухих А.М., проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес> по вопросу правомерности государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2010 года № 25- ООО «УПМК» на нежилое помещение № в здании (жилой дом, лит. А), назначение: нежилое, расположенное на первом и цокольном этаже по адресу: <адрес>

Установлено, что 16.01.1987 года Уссурийским филиалом БТИ было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом в виде общежития по адресу: <адрес> Согласно удостоверению право собственности на общежитие было закреплено за Приморской механизированной колонной 54 «Примкрайсельстрой». На основании данного регистрационного удостоверения, а также документов о приватизации недвижимого имущества Приморским краевым центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество 16.03.1999 года ОАО «Уссурийская ПМК» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АБ № 0025783 на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район № 545 от 21.09.1999 года «О перепланировке жилых и нежилых помещений» ОАО «Уссурийская ПМК» получено разрешение на перепланировку комнат в жилые квартиры общежития по <адрес>, расположенных на 2,3,4,5 этажах в первом и во втором подъездах здания. Фактически обществом перепланировка не производилась, а жильцы, проживавшие на указанных этажах общежития, были переселены на первый этаж, в комнаты, согласно техническому паспорту № 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, 23, 24.

После заселения жильцами для удобства нумерация данных комнат была изменена с 1 по 10. В данном доме было организовано товарищество собственников жилья «...», которое заключило с жильцами первого этажа данного дома договоры найма жилого помещения, по которым они производили оплату коммунальных услуг.

20.10.2000 года Приморским краевым регистрационным центром на основании регистрационного удостоверения № от 16.01.1987 года ОАО Уссурийская ПМК» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии уже на нежилые помещения, расположенные на первом (комнаты 3-24, 28-33, 44-53, 53а, 54-60) и в цокольном (комнаты 1-8, 10-21) этажах 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После этого во всех последующих свидетельствах о государственной регистрации права, выдаваемых ОАО «Уссурийская ПМК» на часть помещений, расположенных на первом этаже данного дома, данные помещения указывались уже как нежилые и основанием выдачи данных свидетельств указывалось регистрационное удостоверение от 16.01.1987 года №.

В результате проведенной проверки было установлено, что постановление № 486 об изменении правового статуса первого этажа жилого дома <адрес> и исключения его из числа общежитий ОАО «УПМК» было вынесено главой муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район только 04.05.2001 года, то есть позже даты выдачи свидетельства о государственной регистрации от 20.10.2000 года.

08.06.2007 года специалистами Уссурийского отдела БТИ был изготовлен технический паспорт на часть здания по адресу: <адрес>, в котором данное помещение обозначено № и назначение указано как нежилое. Паспорт был составлен на основании ранее выданных свидетельств о государственной регистрации права. На основании данного технического паспорта было зарегистрировано право собственности ООО «УПМК», являющегося правопреемником ОАО «Уссурийская ПМК», на объект недвижимости - нежилое помещение № в здании (жилой дом, лит А), назначение нежилое, общая площадь 226,6 кв.м, этаж 1, цокольный, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно экспликации помещений на поэтажном плане технического паспорта от 22.11.1973 года часть помещений (в настоящий момент комнаты с 1 по 10), значатся жилыми. В данных помещениях в настоящее время проживают жильцы общежития, переселенные со 2,3,4,5 этажей, в том числе и Сухих А.М.

Договор купли-продажи нежилого помещения № был признан недействительным, как нарушающий права жильцов комнат первого этажа данного дома и ООО «УПМК» отказано в выселении данных граждан из занимаемых ими жилых помещений.

Прокурор просил признать зарегистрированное право собственности за
ООО «Уссурийская передвижная механическая колонна» на объект
недвижимости - нежилое помещение № в здании (жилой дом, лит А),
назначение нежилое, общая площадь 226,6 кв.м, этаж 1, цокольный,
расположенное по адресу: <адрес>, недействительным. Отменить запись № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 37 в здании (жилой дом, лит А), назначение нежилое, общая площадь 226,6 кв.м, этаж 1, цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2010 года. Отменить свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.04.2010 года № ООО «Уссурийская передвижная механическая колонна» на объект недвижимости -нежилое помещение № в здании (жилой дом, лит А), назначение нежилое, общая площадь 226,6 кв.м, этаж 1, цокольный, расположенное по адресу: <адрес>

Истица Сухих А.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился. Ранее с иском согласен не был, т.к. регистрация права на нежилые помещения была произведена после решения суда о признании сделки купли-продажи недействительной, стороны были возвращены в первоначальное положение, Сухих А.М. с заявлением о нарушении ее прав не обращалась, условие о признании регистрации недействительной - признание недействительными правоустанавливающих документов. По данному факту проводилась следственная проверка, и нарушений не выявлено.

Представитель ответчика ООО «Уссурийской передвижной механизированной колонны» с иском не согласился, пояснил, что прокурором избран способ защиты права, не предусмотренный законом, действия и правоустанавливающие документы, послужившие основанием для проведения регистрации, не оспариваются, истица проживает в комнате № , находящейся в помещении № , не указано, в чем состоит нарушение прав истицы. Также просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель третьего лица исковые требования поддержала.

Судом вынесено указанное решение, на которое Уссурийским городским прокурором подано представление.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы представления прокурора, полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Отказывая прокурору в удовлетворении иска, суд исходил из того, что прокурором пропущен срок обращения в суд за защитой прав Сухих А.Н.

Между тем, рассматривая данное дело судом не принята во внимание требования ст. 45 ГП РФ.

Согласно ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Из смысла данной статьи следует, что обратившись в суд с заявлением в защиту лиц, указанных в ч. 1 комментируемой статьи, прокурор пользуется всеми процессуальными правами, кроме права на заключение мирового соглашения. Прокурор является самостоятельной фигурой и не становится стороной (истцом).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что при разрешении спора, суд должен был выяснить, когда истцу (Сухих А.М.) стало известно о нарушенном праве и исходя из этого определить пропущен ли спор исковой давности.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать правильным.

При новом рассмотрении суду следует проверить указанное выше обстоятельство и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Уссурийского городского суда Приморского края от 29 июня 2011 года отменить, материалы дела направить для рассмотрения в Уссурийский районный суд Приморского края.

Председательствующий:

Судьи:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200