Судья Горбикова Л.Г. Дело № 33-9034 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 сентября 2011 год г. Владивосток Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Коржаковой Л.М. судей Виноградовой О.Н., Лозенко И.А. при секретаре Юдановой С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амановой М.А. к администрации города Владивостока, ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по кассационной жалобе представителя администрации г. Владивостока на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 марта 2011 года, которым на администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома по адресу: <адрес>, а именно: произвести капитальный ремонт трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), оборудования теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях и системы верхнего розлива, капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, отделочных покрытий лестничных клеток. С администрации г. Владивостока в пользу Амановой М.А. взысканы судебные расходы, выразившиеся в оплате технического заключения в размере 8000 рублей, оплате услуг представителя 5000 рублей, уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, оформлении нотариальной доверенности представителя в размере 700 рублей. Заслушав доклад судьи Коржаковой Л.М., судебная коллегия Установила: Аманова М.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она проживает в кв. <адрес> в г.Владивостоке и является собственником 1/3 доли указанной квартиры на основании договора №104015 на передачу квартиры в собственность от 03.06.2009г. Их дом 1961г.посройки, и ни разу в нем не проводился капитальный ремонт, дом находится в ужасном состоянии: кровля имеет трещины. вздутия, течет; система отопления и канализации покрыты коррозией и протекают. электроснабжение в доме исполнено на скрутках, сети изношены и не соответствуют нынешней нагрузке. Просит обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома №34А по пр. 100 лет Владивостоку в г. Владивостоке, а именно: капитальный ремонт кровли, с полной заменой кровельного ковра; капитальный ремонт трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), оборудования теплового узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях и системы верхнего розлива; капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; капитальный ремонт асфальтового покрытия отмостки вокруг дома, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, отделочных покрытий лестничных клеток, капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки, а также взыскать с администрации г. Владивостока в ее пользу судебные издержки в размере 8000 рублей - за проведение экспертизы по обследованию дома, 20000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины, 700 рублей - на оформление нотариальной доверенности, а всего - 28900 рублей. В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома по адресу: <адрес>, а именно: капитальный ремонт трубопроводов сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования водомерного узла с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, отделочных покрытий лестничных клеток. В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока с иском не согласился, пояснил, что обязанность по производству капитального ремонта общедомового имущества возлагается на собственников жилых помещений. Судом постановлено указанное решение, с которым администрация г. Владивостока не согласилась и ее представителем подана кассационная жалоба. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. По делу установлено, что истица является собственником <адрес> в г. Владивостоке на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.06.2009 года. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1961 году и является муниципальной собственностью. Согласно заключению ООО «Грифон В» следует, что трубопроводы сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сборные вентиля), оборудование теплового узла в подвальных помещениях и система верхнего розлива, трубопроводы сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения оборудование водомерного узла, внутридомовая система электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовая и распределительные устройства в подвале, асфальтовое покрытие отмостка вокруг дома, деревянные оконные конструкции на лестничных клетках, отделочные покрытия лестничных клеток находятся в неудовлетворительном состоянии и им требуется проведение капитального ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта указанных инженерных коммуникаций подтверждается также актом технического обследования от 14 сентября 2010 года. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения... Между тем, согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» Приложение 3 минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта:. ..«наружная отделка» штукатурка по кирпичу раствором сложным - 30 лет; «двери и окна» оконные заполнения: деревянные переплеты - 40 лет; «инженерное оборудование» водопровод трубы оцинкованные - 30 лет, задвижки и вентиля-10 лет; «инженерное оборудование» канализация, трубы - 40 лет; «центральное отопление» трубопровод - 15 лет; «центральное отопление» калориферы стальные - 15 лет; «Электрооборудование» внутридомовые магистрали с распределительными щитами - 20 лет; покрытия крыш из рулонных материалов - 10 лет. Поскольку собственником жилищного фонда в г. Владивостоке и бывшим наймодателем являлась администрация города, а капитальный ремонт выше указанных коммуникаций с момента ввода жилого дома в эксплуатацию не производился, суд правильно пришел к выводу о возложении обязанности по производству капитального ремонта на администрацию города. Доводы кассационной жалобы проверялись судом первой инстанции и им в решении дана надлежащая оценка, оснований не согласится с которой судебная коллегия не имеет. На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 28 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Судьи